Як розрахувати вартість фундаменту під будинок?

Фундамент - основа будь-якої будови. Плануючи будівництво, слід приділити особливу увагу цій частині будинку. Руйнування неправильно зробленого фундаменту тягне за собою порушення всіх конструкцій, тому економія в даному питанні недоречна. Вартість фундаменту під будинок займає від 30% до 50% вартості робіт по зведенню коробки будови. Для надійності архітектори зазвичай закладають у плановане підставу деякий запас міцності. Розрахувати вартість фундаменту під будинок можна тільки після того, як у вас з`явиться план споруди, адже ціна робіт безпосередньо залежить від типу фундаменту і його технічних характеристик. Також фахівець може дати рекомендації про доцільність застосування тієї чи іншої технології зведення підстави будівлі в кожному конкретному випадку.

Від чого залежить вартість фундаменту під будинок

Фундамент приймає на себе вагу будови і рівномірно розподіляє його на поверхню землі. Тому чим гірше грунт за своєю несучої здатності і чим важче споруда, тим грунтовніше має бути підстава. Відповідно, вартість його буде збільшуватися. Для легких будинків доцільно зводити пальові або стовпчасті фундаменти, а для важких будівель доведеться влаштовувати стрічкові або монолітні підстави. Ціна будь-якого виду підстави безпосередньо пов`язана з його глибиною, яка залежить від глибини промерзання грунту. Високий цоколь (вище 20 см) збільшує витрату матеріалів на фундамент. У середній смузі Росії цоколь облаштовують на висоту 40-50 см. Це пов`язано з кількістю снігу, що випадає взимку. Також при проблемному грунті можуть знадобитися додаткові заходи: дренаж для відведення підземних вод, ущільнення грунту. Перед початком робіт бажано провести георозвідки ділянки. Коштує вона приблизно 2500 рублів, а вбереже від багатьох неприємних сюрпризів.

Види фундаментів

За глибиною залягання розрізняють:

• мелкозаглубленний (0,4-0,7 м) ;
• заглиблений (1,2-1,5 м).

По конструкції фундамент може бути:

• Стрічковий. Мелкозаглубленний стрічковий фундамент широко використовується в індивідуальних житлових забудовах, так як вартість фундаменту під будинок у цьому випадку значно нижче інших видів підстав, а несуча здатність достатня для більшості ґрунтів. Його необов`язково закладати нижче рівня промерзання грунту, так як він «плаваючий».

• Монолітний. Облаштовується під важкі будови, а також у тому випадку, якщо під будинком планується підвал. Підійде для складних здимаються з глибоким промерзанням. Вартість фундаменту під будинок з підвалом значно збільшується за рахунок витрат на земляні роботи і бетон.

• Стовпчастий: заливають в землю бетонні стовпчики на відстані приблизно 1,5 метра, на них монтують ростверк.

• Свайний. Різновид - фундамент на гвинтових палях. Велика перевага в швидкості зведення, а також у можливості виконати швидке зимове будівництво фундаменту під будинок. Вартість його для будов з невеликою площею порівнянна з вартістю стрічкового фундаменту.

• Бутовий - з каменів, скріплених бетонним розчином.
• Блоковий - із залізобетонних блоків, скріплених арматурою і залитих бетоном.

Як визначити, який фундамент потрібен для будівлі будинку

Тип і глибину фундаменту визначає фахівець на стадії розробки проекту. При цьому враховуються дані георозвідки і вага будови. Зрозуміло, що вартість фундаменту під дерев`яний будинок значно нижче, ніж під двоповерховий цегляний особняк. Найменші витрати принесе зведення фундаменту на кам`янистих і сухих піщаних грунтах, з достатньою глибиною залягання ґрунтових вод, при невисокому рівні промерзання ґрунту взимку. Витратитися на фундамент доведеться в тому випадку, якщо грунту важкі, з невисокою несучою здатністю (глина, суглинок), з високим рівнем грунтових вод, при глибокому промерзанні грунту в зимовий період (запас міцності на морозне пученіє грунту).

Несуча сила грунтів по спадної:

• скалістие;
• гліністие;
• піщані.

На прикладах розберемо, як розрахувати вартість фундаменту під будинок. Візьмемо характеристики для середньої смуги Росії: глибина промерзання грунту - 80 см, цоколь висотою 50 см, підземні води нижче глибини промерзання на 1,5 метра. Будинок одноповерховий, з одного внутрішньої несучою стіною, розмір - 10 х 10 метрів.

Стрічковий фундамент

Закладають основу по периметру будинку і під несучими стінами. Мелкозаглубленние стрічкові підстави придатні до використання практично для всіх типів грунтів. Вартість стрічкового фундаменту під будинок у цьому випадку мінімальна. Зводять їх під каркасні будівлі та дерев`яні споруди. Заглиблений тип підстави облаштовують під цегляні, газобетонні і бетонні будинки. «Плаваюча» армована бетонна стрічка добре компенсує всі рухи грунту і має велику площу опори.

Розрахунок вартості стрічкового фундаменту

Вартість стрічкового фундаменту під будинок складається з наступних пунктів:

• Земляні роботи: викопування траншеї. Довжина: 4 * 10 м + 10 м = 50 м. Ширина: 50 см + 10 см = 60 см. Глибина - 120 см. Обсяг дорівнює 36 м куб. Вартість вручну: 36 * 500 рублів = 18000 рублів. Тут вже, як домовитеся. Дешевше копати екскаватором (розрахунок від погонного метра): 50 м * 200 рублів = 10000 рублів.
• Пристрій піщаної подушки (20 см). Обсяг піску: 0,2 * 0,6 * 50 м = 6 м куб. При ціні 600 рублів вийде 3600 рублів.
• Пристрій щебеневої подушки (15 см). 0,15 * 0,6 * 50 м = 4,5 м куб. Помножимо на 1500 рублів, отримаємо 6750 рублів.
• Пристрій опалубки: дошка шириною 15 см, товщиною 20 мм, довжина - 6 м. Приблизно 2,5 м куб. з урахуванням обрізок. Разом 2,5 * 3500 рублів = 8750 рублів.
• Армування. Арматура 12 мм, 450 метрів * 25 рублів = 11250 рублів.
• Заливка бетону. Об`єм: довжина 50 м * висота 130 см (80 см + 50 см) * ширина 50 см = 32,5 м куб. При ціні бетону з доставкою 2000 рублів за м куб. вийде 65000 рублів.

Разом вартість стрічкового фундаменту в нашому випадку складе 105 350 рублів.

Монолітний фундамент

Цей тип фундаменту облаштовується під важкі вдома, так як він має високу несучу здатність. Він найбільш міцний і довговічний, єдиний його мінус в порівнянні з несуцільними - немає місця для технічних розводок під будинком. При необхідності заховати комунікації додатково облаштовується стрічковий ростверк.

Розрахунок вартості монолітного фундаменту

При оцінці вартості монолітного підстави товщиною плити 30 см враховують:

• Земляні роботи - викопування котловану. Об`єм: 10 м * 10 м * 0,65 м = 65 м куб. Вартість: 65 * 300 рублів = 19500 рублів.
• Пристрій піщаної подушки (20 см). 20 м куб. * 600 рублів = 12000 рублів.
• Пристрій щебеневої подушки (15 см). Щебеню потрібно 15 м куб. Обійдеться це в 22500 рублів.
• Пристрій опалубки. Дошка 20 мм, об`єм: 40 м * 40 см * 20 мм = 3,52 м куб. Вартість дорівнює 12320 рублів.
• Армування. Арматурна сітка з осередком 20 см, необхідно 1020 м. Вартість 25500 рублів.
• Вартість заливки фундаменту під будинок: 10 м * 10 м * 0,3 = 30 м куб. Ціна - 2000 рублів за 1 кубічний метр. Підсумкова вартість - 60000 рублів.

Загальна вартість монолітного фундаменту дорівнює 151 820 рублів.

Пальово-гвинтовий фундамент

Фундамент закладається нижче глибини промерзання. Добре зарекомендував себе на неоднорідних, болотистих і «плаваючих» грунтах. Металеві палі з гвинтовою стрічкою, привареної до стрижня, вгвинчують в землю на відстані близько 2,5 метра один від одного. Лопаті палі повинні спиратися на щільний шар грунту. Зверху облаштовують бетонний або металевий ростверк, що зв`язує опори між собою. Для облаштування такого типу фундаменту не потрібно вирівнювати ділянку, всередині вільно розміщуються всі комунікації. Непридатний для скелястих ґрунтів, будівництва будинків з підвалом, для нього потрібно додатково зводити цоколь.

Розрахунок вартості свайно-гвинтового фундаменту

Розрахунок вартості фундаменту під будинок на гвинтових палях проводять таким чином.

• Вартість паль. Палі 2,5 м завдовжки, 14 шт. * 1850 рублів = 25900 рублів.
• Вкручування паль, в принципі, можна виконати самостійно. При зверненні до будівельним фірмам встановлення однієї палі обійдеться приблизно в 1500 рублів. У такому випадку свайно-гвинтовий фундамент буде коштувати близько 50 тисяч рублів.

• Зварювальні роботи: обрізка палі, наварювання оголовка.
• Облаштування ростверку. Тут два варіанти: приварюють металевий швелер, або виконують заливку армованої стрічки. Обрахуємо варіант з бетонним армованим стрічковим ростверком висотою 50 см, шириною 0,5 см: бетон 12,5 м куб. буде коштувати 25000 рублів, опалубка - близько 3000 рублів.

Всього за свайно-гвинтовий фундамент доведеться заплатити 53900 рублів. Додайте сюди транспортні витрати і те, у скільки вам обійдуться зварювальні роботи.

До витрат на будівництво будь-якого фундаменту також додають вартість гідро- і теплоізоляції. В даний час на ринку представлено безліч матеріалів, що відповідають різним запитам покупців.