Страйк котеджу -етапи будівництва.

Якщо виникло бажання в приватному котеджі від цього вже нікуди не втечеш. Питання про будівництво котеджу мабуть полягає в наступному, а саме як не допустити досить багато фінансових похибок при будівництві заміського будинку. Передбачити всі нюанси при будівництві будинку досить важко, однак до цього потрібно домагатися і намагатися знизити всі ризики, що виникають як при будівництві, так і при виборі ділянки під будівництво заміського будинку. При цьому хотілося б визначити головні показники, для того щоб звести до мінімуму технічні та пов`язані з ними економічні похибки, що виникають при будівництві заміського будинку.

Головним початком будь-якого будівництва є пошук і придбання земельної ділянки під споруду. Слід особливо відзначити, що окрім привабливості місця для спорудження, слід передбачити ще комплекс аспектів, які перед придбанням землі під будівництво теж бажано було б зважити.

Параметри придбання земельної ділянки під будівництво котеджу.

1.Степень доступності місцеположення зовнішніх комунікацій, наприклад допустимість підведення природного газу, допустимість прокладки газу і приблизна ціна підключення до магістралі. Цю інформацію, як правило, може надати Облгаз. При дуже великій ціні проводки природного газу до котеджу, можна оцінити альтернативні джерела енергії, наприклад установку теплонасоса.

2.Можливість підведення електрики до будинку і вартість витрат на підключення. 3. Забезпечення заміського будинку питною водою, зокрема, яка глибина колодязя необхідна і аналіз води зі свердловини, даної глибини. Безсумнівно, слід зазначити, що якщо аналіз води зі свердловини не задовільні, то це веде до зростання вартості системи фільтрації води.

4. Наявність доріг до місця забудови. Відсутність або погана якість доріг веде до труднощів, як в будівництві вілли, так і при подальшій експлуатації.

5. Рівний земельну ділянку або ділянку землі з великими перепадами. При досить великих ухилах ділянки має тенденцію, рости вартість будівлі котеджу, а будуть необхідні підпірні стіни на місцевості, і фундаменти котеджу "втоплені" в грунт і т.д. Якщо, ділянку під будівництво вілли вже придбаний, і узаконений, є акт на землю під житлову забудову, то необхідно придбати проект майбутнього будинку.

Якщо проект заміського будинку є в наявності, то можна перейти до будівництва котеджу. Одне з питань, коли починати будівництво будинку не має однозначної відповіді, але при початку в березні, то існує велика ймовірність, що до кінця року коробка заміського будинку буде готова.

Послідовність будівництва котеджу.

1. Цілком ясно, що споруда будь-якого заміського будинку, починається з фундаменту заміського будинку. Питання полягає в тому, який фундамент буде у вілли. Ці відомості, безумовно, є в архітектурному проекті будинку, проте слід зазначити, що будівництво котеджу з цокольним поверхом значно підіймає ціну будівництва в цілому, за рахунок необхідного додаткового бетонування і гідроізоляції всього цоколя. На що слід розставити акценти в першу чергу, це на якісність гідроізоляції і на всі установку рівнів фундаменту, що не який будуть змонтовані несучі стіни заміського будинку.

2.После будівництва фундаменту можна починати монтаж стін заміського будинку. Критерії вибору матеріалу для монтажу стін на поточний момент розвитку будівельного ринку матеріалів є економічним питанням. Так вартість споруди заміського будинку з цегли, найбільш дороге, як у відношенні будівельних матеріалів, так і щодо будівельних робіт. Паче не дорогими варіантами споруди несучих стін котеджу є несучі стіни з піноблоку, як відносно будівельних робіт, так і матеріалів. Вибір матеріалів для обробки фасаду заміського будинку теж пов`язано зі вартісними критеріями. Так варіант облицювання фасаду будинку облицювальною цеглою є найдорожчим варіантом будівництва, а виконання штукатурних лицьових робіт значно дешевше. Міжповерхові плити перекриття можуть бути двох видів, а саме монолітні і панельні. З якого типу будувати, визначається конструктивним проектом заміського будинку, однак при застосуванні панелей ціна будівництва істотно менше, але слід враховувати природне викривлення панелей, не переплутати при укладанні. Кривизна панелі формується при виробництві панелей для компенсації вертикальних навантажень котеджу. На деякі нюанси при будівництві несучих стін потрібно звернути увагу, це девяностоградусного кути кладки і рівень стін, оскільки надалі це буде пов`язано з додатковою витратою штукатурної суміші або гіпсокартону при внутрішній обробці стін.

3. Якщо несучі стіни котеджу виконані, то можна починати будівництво даху. На початку у відповідності з проектом потрібно змонтувати кроквяну конструкцію даху котеджу. Після закінчення установки кроквяної конструкції слід утеплити дах, наприклад, мінватою, яка є екологічно чистим будівельним матеріалом і укласти гідробар`єр і паробар`єр. Після цього покрити дах покрівлею. Вибір черепиці для даху на поточний момент дуже різноманітний. Для дахів можуть застосовуватися черепиця з металу, бітумна покрівля, керамічна покрівля і т.д. Вибір того чи іншого типу матеріалу для покрівлі, звичайно, визначається проектом котеджу, але може і грунтуватися на фінансових передумовах. Так найбільш недорогий варіант даху це металочерепиця. При виконанні покрівельних робіт слід звернути увагу на технологічні аспекти укладання того чи іншого виду черепиці.

Після цього можна вважати, що будівництво коробки будинку завершено, і слід переходити до внутрішніх робіт, проте ще на поточному етапі будівництва змонтувати зовнішні двері, вікна.