Лофт-апартаменти: що таке? Лофт-апартаменти в Москві

Ще 5-6 років тому у нас в країні лише одиниці знали про те, що значить "лофт-апартаменти". Однак сьогодні все більше людей із засобами розглядають їх як непоганий альтернативи квартирам в елітних новобудовах. Крім того, деякі забудовники зараз зводять житлові комплекси, стилізовані під лофти.

Лофт-апартаменти - що таке?

У перші роки після Другої світової війни в центрі Нью-Йорка стали в масовому порядку закриватися старовинні мануфактури. Їх будівлі довгий час стояли закинутими, при тому що ціни на житло на Манхеттені піднімалися день від дня. Тоді й виникла ідея переобладнати колишні фабричні цехи під житло. Спочатку в таких апартаментах, що отримали назви горищних, стали селитися люди мистецтва, в основному художники, яких приваблювала просторість і чудова освітленість, що забезпечується великими вікнами.

У 1950-і роки лофти набули статусу елітного житла, ціни на них виросли в рази, і їх почали набувати успішні фінансисти, топ-менеджери і знамениті адвокати. На сьогоднішній день у багатьох містах США та Європи на місці колишніх промислових кварталів, які в результаті розростання населених пунктів опинилися в центрі міста, виникли цілі райони, в яких можна придбати або орендувати лофт-апартаменти. Сформувався навіть особливий стиль, і деякі суперелітні новобудови спеціально оформляються під житло, облаштоване в колишніх виробничих цехах.

Переваги

Дуже багато питань ставлять ті, хто думає, чи варто купувати лофт-апартаменти. Що таке житло може дати в плані комфорту? Насамперед ці квартири можна перепланувати за своїм бажанням без необхідності узгодження змін з державними органами. Не менш важливо, що вони зазвичай розташовуються недалеко від центру міста, у місцях з чудовою транспортною доступністю.

Що ще можна сказати про лофт-апартаменти? Що таке житло коштує в середньому на 18 відсотків дешевше, ніж квартири в довколишніх будівлях зі схожим рівнем комфортності і метражем. Крім того, їх можна використовувати в тому числі під офіс або шоу-рум, що у нас в країні в звичайних квартирах категорично заборонено.

Підводні камені

Тепер про недоліки. Потрібно пам`ятати, набуваючи лофт-апартаменти, що таке житло не дає право на прописку. Це тягне за собою масу проблем, починаючи з неможливості поставити дітей на чергу в дитсадок, прикріпитися до поліклініки і закінчуючи складнощами з працевлаштуванням. Таким чином, справжні лофт-апартаменти в Росії можуть набувати лише ті, хто має реєстрацію в іншій квартирі. Ще один варіант - прописатися на дачі, а жити в "горищних" апартаментах. У числі недоліків такого житла можна відзначити і ту обставину, що комунальні послуги мешканцям будуть надаватися за тарифами, що діють для офісних приміщень.

Основні риси дизайну

Як вже було сказано, крім оригінальних, сьогодні створюються безліч житлових комплексів, стилізованих під лофти. Основними рисами дизайну в таких апартаментах є:

• Відсутність перегородок. Перші лофти приваблювали покупців, які в основному були художниками, саме просторістю, тому головною характерною особливістю подібних квартир є відсутність перегородок. При цьому активно застосовується зонування шляхом використання декількох видів оздоблювальних матеріалів. Зокрема, зазвичай одну зі стін фарбують в інший колір або залишають необштукатуреної.
• Елементи, що підкреслюють початкове індустріальне значення даного приміщення. У справжніх лофт зазвичай не рекомендується демонтувати різні туби, настінні сходи, великі промислові вентилятори та інше обладнання. Все це викрашівается в незвичайні кольори і використовується несподіваним чином. Якщо ж мова йде про апартаменти, стилізованих під лофти, то дизайнери декорують їх різними предметами, які можна знайти на звалищах, які залишилися на місцях зруйнованих промислових підприємств.

• Сучасна меблювання. Якщо в якості елементів декору в лофт використовують мотлох, якому дарують нове життя, то меблі встановлюють найсучаснішу, найчастіше хромовану в стилі мінімалізму або хай-тек. У той же час вітаються поєднання старого і нового. Наприклад, можна встановити старовинний комод поруч з обіднім куточком, що складається з столу зі скляною стільницею та стільців з блискучого металу без оббивки.
• Вікна. Лофт обов`язково повинен мати величезні вікна, бажано від підлоги до стелі, які не рекомендується драпірувати або оформляти яким-небудь іншим чином за допомогою текстилю.

Лофт-апартаменти в столиці

Перші квартири такого типу в Росії з`явилися в Москві. Спочатку вони не користувалися попитом. Дуже рідко можна було зустріти сім`ю, яка бажає придбати лофт-апартаменти. Москва оцінила переваги таких квартир тільки тоді, коли їх стали орендувати і купувати відомі бізнесмени для своїх старших нащадків. Вони швидко увійшли в моду, тим більше що більшість з перших лофтов перебували в безпосередній близькості від центру.

Серед перших успішних проектів переробки колишніх промислових об`єктів під комфортне житло можна відзначити "Данилівську мануфактуру" і Manhattan House, розміщені в будівлях кінця 19 століття і 30-х років минулого століття, які швидко перетворилися в одні з найпрестижніших житлових комплексів столиці. А незабаром стали будуватися і будівлі, стилізовані під лофт-апартаменти. Москва, таким чином, стала в ряд з іншими світовими столицями, а москвичі отримали можливість більш різноманітного вибору варіантів житла.

"Лофт Парк" - апартаменти в Москві

Серед ЖК бізнес-класу столиці можна відзначити житловий комплекс у Головінських ставків, створений на базі старовинних корпусів суконної мануфактури "Іокіш". В "Лофт Парку", в залежності від корпусу, можна придбати квартири за ціною 5,2 або 6200000 рублів. Комплекс має розвинену інфраструктуру з безліччю громадських озеленених зон, що роблять проживання на її території схожим на життя в старовинній садибі.

Апартаменти "Лофт Рівер"

Що стосується стилізацій, то один з кращих зразків такого варіанту житла розташований на території Москворецкого парку, всього в десяти хвилинах ходьби від станції метро "Тушинському". Це клубна резиденція "Лофт Рівер". Апартаменти побудовані за авторським проектом з рисами, властивими горищному стилю. Всього в комплексі два житлових корпуси, виконаних з червоної цегли, які мають Променадні зони вздовж фасадів і можливість виходу на дах. У них розташовані 1,2,3-рівневі апартаменти, в яких при бажанні можуть бути встановлені каміни. Так як з трьох боків комплекс оточений територією ТСК "Буревісник", мешканці можуть користуватися тенісними кортами, а їхні діти мають можливість відвідувати безкоштовні заняття з веслування та іншим водним видам спорту.

Апартаменти типу лофт в Санкт-Петербурзі

Ті, хто добре знайомий з північною столицею, підтвердять, що там є безліч старовинних промзон, просто створених для того, щоб бути переобладнаними під комфортне житло бізнес-класу. Зокрема, дуже перспективними з цієї точки зору є території на острові Нова Голландія та на Обвідному каналі. У той же час фахівці ринку нерухомості констатують, що лофт-апартаменти в Санкт Петербурзі набагато менш затребувані, ніж у Москві, і таких проектів, у тому числі стилізацій, на даний момент реалізується лише декілька. Причина, швидше за все, криється в необізнаності та відсутності належної реклами такого нового для Росії виду житлової нерухомості.

Апартаменти на Василівському острові

Восени минулого року було оголошено про початок продажів квартир в ЖК Docklands. Це комфортні лофт-апартаменти на Василівському острові, точніше вдала стилізація під "горищне" житло. Комплекс складається з декількох десяти-, одинадцятиповерхових будівель, в яких можна придбати 1,2,3-кімнатні квартири. Всього в будівлях пропонується 527 апартаментів з панорамним склінням, з обробкою і без. З більшості квартир відкривається чудовий вид на Малу Неву. Крім житлових корпусів, в комплексі є дві башти, де здаються офісні приміщення різної площі, а поруч знаходиться тризірковий готель, призначена в тому числі для осіб, які приїжджають для участі в ділових переговорах і різноманітних заходах, що проводяться в конференц-залі бізнес-центру.