Апартаменти і квартира - в чому різниця? Чим апартаменти відрізняються від квартири

Сучасний ринок нерухомості досить точно сегментирует категорії об`єктів, визначаючи їх класи і призначення. Апартаменти є прикладом неоднозначного ставлення до об`єкта нерухомості. З одного боку, це вид комерційного приміщення, яке можна поставити в один ряд з офісами і студіями. З іншого - практично кожен претендент недорогої квартири в ході консультації у ріелтора чує про апартаменти як про вельми привабливому варіанті житла. Відповідно, виникає питання: "Апартаменти і квартира - в чому різниця між ними?" У міру поглиблення в тонкощі існуючих відмінностей, одні вирішують набувати все-таки традиційне житло, а інших приваблює новизна і сучасний підхід до організації життя в апартаментах. В обох випадках вибір може виправдати себе - головне, точно проаналізувати всі особливості нерухомості і співвіднести їх зі своїми вимогами до об`єкта для проживання.

Юридичний статус

Багато чого в особливостях апартаментів стає цілком очевидним, якщо звернутися до їх правовим статусом. Спочатку цей вид нерухомості позиціонувався як об`єкт туристичної інфраструктури - грубо кажучи, це окремий готельний номер. Але сьогодні і ця класифікація втратила чинність, а приміщення, які проектувалися як апартаменти, представляються ріелторами та забудовниками у вигляді невеликих квартир-студій. Проте проживання в об`єктах цієї категорії законодавством не передбачено. Цей нюанс і обумовлює те, чим апартаменти відрізняються від квартири з точки зору права - юридично обґрунтована можливість постійного проживання.

Прописка і реєстрація

Оскільки апартаменти не призначені для проживання, вони не заносяться до фонду житлової нерухомості. А разом з цим і прописка в таких приміщеннях неможлива. Звичайно, сьогодні значення реєстрації не так велика, і все-таки проблеми можуть виникнути, якщо буде потрібно прив`язка до установам медичного обслуговування, школам і дитсадкам. Але тут важлива й інша особливість - в якості житла для сім`ї апартаменти найменш популярні.

Обслуговування будинку

Утримання будівлі, в якому знаходяться апартаменти, також криє ряд неприємних особливостей для тих, хто вирішить придбати таку житлоплощу. Законодавство не передбачає інструментів, які б через житловий кодекс регулювали господарське управління будинком. Незважаючи на це, будівлі успішно експлуатуються. Так виникає інше питання: "Апартаменти і квартира - у чому різниця утримання об`єктів?" У тому, що забудовник самостійно і на свій розсуд підбирає компанію, що надає послуги з техніко-господарської частини управління будинком. Якість послуг визначається нюансами їх домовленості, при цьому закон не має влади над цією частиною - права споживачів у даному випадку неактуальні, оскільки йдеться про нежитловому об`єкті нерухомості.

Тарифи по комунальних послугах

Майбутнім власникам апартаментів слід готуватися і до високих ставок оплати комунальних послуг. У цій частині знову ж грає роль статус комерційної нерухомості - відповідно, і розрахунок за тарифами грунтується на розцінках для нежитлового приміщення. Це важливий фактор для розуміння того, чим апартаменти відрізняються від квартири в плані економії і витрат на утримання. Втім, конкретні цифри будуть залежати від характеристик об`єкта і забудовника, який вибере обслуговуючу компанію. У середньому ж тарифи на водопостачання в порівнянні з квартирою зростають на 15%, а електроенергія найчастіше обходиться вдвічі дорожче.

Сплата податків

Фінансовий тягар для власників апартаментів в плані сплати податків також не радує. Відсоток від вартості об`єкта, за яким нараховується податок на майно, значно перевищує аналогічні ставки по квартирах. Розмір оплати збільшується у міру зростання вартості нерухомості. Існує кілька рівнів, для кожного з яких нараховується певний відсоток. Так, для приміщень, ринкова ціна яких варіюється від 300 до 500 тис., податок становить 0,3%. А для апартаментів, які можна реалізувати за 1 млн, - 0,6%. Це ще один фінансовий показник, що визначає, чим відрізняються апартаменти від квартири. Різниця у величинах сплати податків стає ще більш очевидною, якщо врахувати, що для деяких категорій власників квартир передбачені пільги і форми дотаційною підтримки. У випадку з комерційними апартаментами, зрозуміло, на таку допомогу розраховувати не доводиться.

Небажане сусідство

Тепер можна перейти до безпосередніх умов життя в апартаментах. Для початку важливо відзначити, що самі будівлі такого типу орієнтовані на комерційне використання. Тобто з більшою часткою ймовірності інші приміщення будинку будуть зайняті офісами, салонами, складськими площами і студіями. У таких умовах особливо помітно, в чому різниця між квартирою і апартаментами - потоки клієнтів, обслуговуючий персонал, організаційні та інвентаризаційні заходи за стіною неодмінно дадуть про себе знати. Втім, ситуація може бути іншою, якщо об`єкт знаходиться в люксовому будинку, де все підпорядковано вимогам спокійною і комфортного життя.

Інфраструктура і розташування

Якщо зусиллями маркетологів і девелоперських компаній можна піднести апартаменти як повноцінне житло з облаштованим внутрішнім простором, то місце розташування змінити не вдасться ніяк. Будинки з комерційними приміщеннями, звичайно, не завжди розташовуються у віддалених районах і на околицях, а й спальні зони - не їхня стихія. Невигідне місце розташування з точки зору інфраструктурної доступності - ще одна ознака для розуміння, що таке апартаменти і чим вони відрізняються від квартири або приватного будинку.

Але є й інша тенденція. Це стосується нових об`єктів, які також проектуються на принципах невеликих приміщень готельного типу та прямо розраховані на цільову аудиторію апартаментів. Забудовники прагнуть шукати місця в центрі міста і в престижних районах. При цьому віддаленість від соціальних установ також відіграє меншу роль, а на перший план виходять переваги місцезнаходження з точки зору ділової людини або туриста.

Фактичні умови проживання

Повною мірою скласти враження про особливості змісту апартаментів можна тільки в процесі експлуатації приміщення, але оцінити його параметри і функціональні можливості можна при першому огляді. Як правило, це дві малогабаритні кімнати (можливо і більшу кількість), загальна площа яких становить не менше 40 м². Далі можна перейти до такого питання: "Апартаменти і квартира - у чому різниця з точки зору комфорту?"

На відміну від квартир, проектування апартаментів виключає дотримання вимог в плані санітарно-гігієнічних і ергономічних норм. Тобто об`єкт може розташовуватися над нежитловим приміщенням, не мати належного рівня шумоізоляції і природної освітленості. По суті, власник отримує тісні умови студії, яка може знаходитися недалеко від автомагістралі. З іншого боку, забудовники, націлені на реалізацію апартаментів як житла, прагнуть всіляко мінімізувати вади в комфорті. І в деяких випадках це дає відчутні результати.

Економ або бізнес-клас

Про рівень комфорту можна судити за різними критеріями. Зважаючи на те що апартаменти не припускають ізоляції по окремих майданчикам, як це реалізується в міських квартирах, доробка і переобладнання можливі тільки всередині. Хоча бувають винятки, якщо весь будинок має статус елітного. У зв`язку з цим виникає правомочне запитання: "Квартира або апартаменти - в чому різниця, якщо вести порівняння економ і бізнес-класу?"

Бюджетні об`єкти, відповідно, розташовують мінімальним рівнем комфорту. Забудовники обмежуються більш-менш якісною обробкою, установкою склопакетів з ПВХ, сучасними інженерними системами і надійної електропроводкою.

На рівні бізнес-класу відзначається однакову якість реалізації дизайну, в якому виконуються квартири та апартаменти. Відмінність може виражатися лише в просторових обмеженнях, але цей «бар`єр» нерідко стає плюсом. Мода на невеликі студії зумовила появу цілого напряму в дизайні, орієнтованого на вільні планування. Елітні апартаменти відрізняються високим рівнем комфорту і високоякісним виконанням інжинірингових систем.

Які переваги апартаментів?

Крім ультрасучасних планувань, апартаменти є вигідним придбанням в плані фінансових вкладень. Їх приналежність до сегменту комерційної нерухомості стає плюсом - на ринку об`єкт можна позиціонувати і як приміщення для офісу, і як житлоплощу.

Гнучкість планувальних рішень також відноситься до переваг. У процедурі зміни проекту внутрішнього простору є деякі відмінності, хоча теоретично цієї коригуванні піддаються і апартаменти, і квартира. У чому різниця підходів? У випадку з нежитловими об`єктами процедура оформлення дозволу на перепланування пом`якшується зважаючи менш жорстких вимог до правил експлуатації комерційних приміщень.

Ще однією перевагою апартаментів і, мабуть, одним з найпривабливіших, є від початку низька ціна. У порівнянні з квартирами, вона дешевша в середньому на 20%. Саме цей фактор дозволив на перших етапах становлення сегмента позиціонувати його на ринку в якості самого доступного.

Висновок

Зіставляючи переваги і недоліки апартаментів, не варто ігнорувати і ще один аспект - призначення і характер майбутньої експлуатації. Можливо, деякі недоліки звернуться в плюси, і навпаки. Також вибір слід робити виходячи з ліквідності, високим рівнем якої можуть володіти і апартаменти, і квартира. Різниця на практиці експлуатації нерухомості, звичайно, помітніше, але деякі характеристики в плані комфортабельності, вигідного місцеположення, якості оздоблювальних матеріалів та інженерних систем відзначаються при детальному аналізі об`єкта.

Багато відмінності досить умовні і залежать від конкретного будинку, його рівня і місця розташування. І все ж правовий статус апартаментів тягне за собою масу юридичних проблем для тих, хто планує використовувати приміщення для постійного проживання. Виправдати їх може використання об`єкта за прямим призначенням або в крайньому випадку для тимчасового проживання - технічні дані сучасних апартаментів дозволяють реалізувати безліч експлуатаційних задумок в обох напрямках.