Чим відрізняються апартаменти від квартири? Різниця між апартаментами і квартирою

Ринок житлової та комерційної нерухомості неймовірно великий. Пропонуючи об`єкти житла, ріелтори часто називають квартиру апартаментами. Цей термін стає своєрідним символом успіху, розкоші, незалежності і багатства. Але чи однакові ці поняття - квартира і апартаменти? Навіть самий поверхневий погляд визначить, що це абсолютно різні речі. Розглянемо, чим відрізняються апартаменти від квартири. Визначимо, наскільки істотні ці відмінності, і чому слід чітко розмежовувати ці поняття.

Що таке квартира?

Загальноприйнятим вважається наступне визначення. Квартира - це вид відокремленої нерухомості, використовуваної як для проживання на постійній основі, так і для здачі в оренду. Вона володіє окремим входом і повністю пристосована для нормального життя: є всі необхідні комунікації, опалення, водопровід, каналізація. Квартири неоднакові, вони відрізняються один від одного різним розташуванням в місті, площею, типом будови житлового будинку, його поверховістю і багатьма іншими параметрами. Але, незважаючи на всі відмінності, квартири становлять один певний сегмент - житлова нерухомість, або житловий фонд.

Пропозицій з продажу квартир на вітчизняному ринку нерухомості достатньо: це і квартири в новобудовах, і вторинне житло. Квартири, виставлені на продаж, можуть бути чудово відремонтовані, але, як правило, не мебльовані.

Апартаменти: що це таке

Квартири, оснащені сучасними комунікаціями, чудовою меблями і розташовані в готельних комплексах, називаються апартаментами. Це елітний вид орендної нерухомості підвищеної комфортності, використовуваний для тимчасового проживання заможних гостей. Основними характеристиками подібного об`єкта є сучасний стильний дизайн і повна забезпеченість побутовими та технічними комунікаціями. Проживання в апартаментах можливе виключно на тимчасовій основі.

Іншими словами, апартаменти - це непостійне житло, ідентичне готельному номеру. І як у класичному номері готелю, неодмінним атрибутом проживання в ньому є повне обслуговування у зручний для гостей час, що включає весь комплекс робіт з прибирання, заміни білизни, надання паркувальних місць, послуг спеціалізованої охорони, салонів краси та інших об`єктів інфраструктури.

Цей вид нерухомості вельми популярний в курортних зонах і мегаполісах. Найчастіше заможні громадяни купують апартаменти в безпосередній близькості від роботи з міркувань економії часу. Комфортабельні комплекси, так звані апарт-готелі, зводяться в достатній близькості від моря або ділового центру міста. Потенційному покупцеві пропонуються різні типи апартаментів, найбільш поширені з них з однією спальнею і західні варіанти «студіо», в яких вітальня поєднується з кухнею. Втім, на ринку продаються апартаменти з 2 і 3 спальнями, а також багаторівневі приміщення. Різниця між апартаментами і квартирою полягає в тому, що покупець апартаментів набуває житлове приміщення з сучасним ремонтом, стильними меблями і вбудованою технікою.

Юридичний статус апартаментів

У російському законодавстві поняття «апартаменти» не закріплено, в той же час терміну «житлове приміщення» дано досить розлоге визначення. Їм визнається окреме приміщення в складі нерухомого майна, придатне для проживання на постійній основі і відповідне встановленим нормативам санітарних, технічних та інших експлуатаційних правил. Законодавство у якості житлового передбачає такі види приміщень: будинок або його частина, квартира або частка в ній, кімната. Термін «апартамент» не відноситься до сегменту «житлова нерухомість». Іншими словами, на питання про апартаменти: що це таке, - можна відповісти, що це житлове приміщення в нежитловому будинку.

Відмінності квартири від апартаментів

Отже, апартаменти не мають відношення до житлового фонду, тому створювати їх можна в будівлях будь-якої спрямованості, наприклад, офісних. Для приміщення статусу «квартира» приналежність до житлового фонду обов`язкове. Крім того, існують відмінності цих понять і в інших площинах:

• за вимогами постанови Держстандарту площа апартаментів не повинна бути менше 40 м², а кількість кімнат - 2 і більше, обов`язковим вважається наявність санвузла та кухні;
• подібних вимог не пред`являється до квартири, в якій може бути всього одна кімната значно меншою площею.

Більш детально розглянемо кожне відміну апартаментів від квартири.

Вартість

Експерти ринку нерухомості відзначають, що ціна апартаментів зазвичай нижче вартості квартири аналогічного типу на 10-15%, але експлуатаційні витрати завжди вище. Це обумовлено тим, що вартість комунальних послуг для власників апартаментів істотно вище їх вартості для власників житлової нерухомості. Зокрема, послуги опалення вище на 20-30%, водопостачання і водовідведення - на 12-25%. Представлені цифри неоднозначні, ціни на послуги ЖКГ залежать не тільки від регіональної схильності, але і від характеру з`єднання інженерних комунікацій з мережами ресурсопостачальних організацій. Наприклад, якщо послуги поставляються через посередників, то платити за них доведеться ще більше.

Відсутність поняття «апартаменти» у складі житлової нерухомості не дає можливості їх власникам оформити субсидії на оплату комунальних послуг за умови, що розміри їх сумарних щомісячних доходів за останні 6 місяців не перевищують встановлених нормативів. Власники апартаментів не можуть скористатися пільгами, регламентованими Житловим кодексом. Чим відрізняються апартаменти від квартири, крім вартісних характеристик?

Особливості реєстрації

Придбання квартири припускає можливість постійної прописки за адресою житла. Зареєструватися в апартаментах за місцем проживання неможливо в силу того, що юридично житлом вони не є. Питання про можливість тимчасової реєстрації в апартаментах досі залишається неясним, хоча прямої заборони на здійснення такого права у власників апартаментів, придбаних в будівлях, що мають статус апарт-готелю чи готелю, не існує.

Відсутність об`єктів соціальної значущості

Вирішуючи, яке придбання вигідніше - апартаменти або квартира, слід пам`ятати, що забудовник подібних будівель не несе зобов`язань щодо будівництва об`єктів соціальної інфраструктури. Власне, цим фактором пояснюється відносна дешевизна апартаментів - забудовник готельних комплексів, як правило, не зводить шкіл, дитячих садів і поліклінік.

Притому що ріелторами ця проблема зазвичай не піднімається або згладжується запевненнями, що забудови апарт-готелів здійснюються в районах з усталеною інфраструктурою, не варто про неї забувати. У мегаполісах обсяги будівництва та реалізації таких комплексів досить значні, і соціальні об`єкти не кожного району можуть забезпечити приріст незареєстрованих користувачів.

Керівництвом містобудівного департаменту Москви планується затвердити будівельні норми, які зобов`язують забудовника зводити об`єкти інфраструктури паралельно з будівництвом готельних комплексів. Швидше за все, введення подібних зобов`язань підніме вартість апартаментів до ціни квартир.

Дозвіл на перепланування апартаментів не вимагається

Чим відрізняються апартаменти від квартири ще? Тим, що необхідність чи можливість перепланування цих приміщень регламентуються загальними положеннями Містобудівного кодексу, згідно з яким дозволу не потрібно, якщо передбачувані зміни не несуть конструктивних змін і не змінюють рівень надійності і безпеки нежитлової будівлі. І якщо відсутність дозволів вельми спрощує проведення перебудов в приміщенні апартаментів, то існує чимало проблем в організаційних особливостях функціонування подібних будівель.

Складності управління нежитловими будівлями і різниця у величині податку на майно

Відповідно до Житлового кодексу, технічні приміщення багатоквартирного будинку (горища, підвали та ін.) Знаходяться в частковій власності власників житлових приміщень. Для апартаментів така норма не передбачена. Тому покупець, що придбає їх, повинен пам`ятати, що право власності на іншу частину будівлі та інженерні мережі знаходиться у забудовника, і він може нав`язувати власникам послуги вигідною йому керуючої компанії.

До того ж прийнятим законодавством з 2015 року досить суттєво підвищується податок на майно, розрахунок якого тепер буде здійснюватися виходячи з кадастрової вартості. І якщо ставка податку на житло становить 0,1% і застосовуються досить вражаючі пільги, то нежитлова нерухомість, до якої належать і апартаменти, оподатковується за значно вищою ставкою.

Характер придбання

Відмінність апартаментів від квартири проявляється і в цілях придбання. Покупка апартаментів, як правило, носить інвестиційний характер, т. Е. В більшості випадків вони купуються для отримання прибутку, в той час як придбання квартири носить яскраво виражену соціальну підоснову - проживання. Якщо власник апартаментів реєструється як ІП і декларує доходи від здачі майна в оренду, то права на звільнення від податків при реалізації цих приміщень він не має, навіть якщо вони перебували у власності більше 3 років.

Усвідомлюючи відмінності, потенційному покупцеві простіше вирішити, яке приміщення йому підходить більше - апартаменти або квартира. Що краще саме для нього і переслідуваних ним цілей, знає тільки він. Від характеру придбання, можливостей, необхідності або інших умов залежить статус майна, що купується. Тепер, обдумуючи майбутнє придбання, можна чітко уявити, чим відрізняються апартаменти від квартири.