Найбільші забудовники Москви: рейтинг

Безумовно, сьогодні величезна кількість росіян мріє придбати елітне, сучасне житло в столичному мегаполісі, і найбільші забудовники Москви готові його надати.

Справедливості заради слід сказати, що будівельний ринок Білокам`яній слід відносити до категорії елітного, оскільки саме в головному місті Росії зводяться найвищі за якістю комерційні та житлові об`єкти нерухомості. Тут же і працюють найпотужніші девелоперські організації країни.

Що являють собою «столичні» девелопери

Сьогодні найбільші забудовники Москви - це багатогалузеві холдинги, до складу яких входить величезна кількість підрозділів, відповідальних за той чи інший напрямок діяльності зі зведення квадратних метрів. Такий порядок ведення бізнесу забезпечує комплексний підхід до будівництва будинків: всі операції здійснюються лише за рахунок своїх резервів, починаючи зі стадії підготовки проекту і закінчуючи вирішенням проблем, пов`язаних з введенням об`єкта в експлуатацію.

Спеціалізація будівельних компаній

В даний час найбільші забудовники Москви займаються зведенням апартаментів, що відносяться до категорії економ-, бізнес-, преміум-і еліт-класу.

Дана тенденція пояснюється досить просто: стиль ведення бізнесу та перелік виконуваних робіт в умовах цінової диференціації, як правило, відрізняються. Разом з тим найбільші забудовники Москви, які працюють в сегменті дешевого житла, отримують прибуток в першу чергу за рахунок товарообігу, намагаючись звести якомога більше квадратних метрів з мінімальними витратами. Паралельно з цим столичні девелопери, які спеціалізуються на елітній нерухомості, намагаються оснастити свої проекти повним набором опцій, що забезпечують максимум затишку і комфорту, а також втілити в них всю лінійку інженерно-технічних рішень, оцінити які зможе лише досвідчений покупець.

Фактори, що впливають на рейтинг

Як же визначити рейтинг найбільших забудовників Москви? Справа в тому, що єдиної методики на цей рахунок не існує. До уваги може прийматися безліч факторів, навіть такий, як частота запитів в пошукових системах.

Як правило, використовуються відомості з відкритих джерел, які надаються безпосередньо будівельними організаціями. Практично у всіх випадках при побудові списку найбільших девелоперів столиці береться до уваги можливість компанії виконувати взяті на себе фінансові зобов`язання перед пайовиками або інвесторами. Також в якості критерію розглядаються досвід роботи на ринку, кількість об`єктів, введених в експлуатацію, фактори, що впливають на прострочення, та інше.

Матеріальна база будівельної фірми - це співвідношення власних і позикових коштів, кількість притягнутих інвесторів, участь кредитних організацій в девелоперських проектах. Даний параметр також приймається до уваги експертами.

Не останнє значення в побудові списку надійних компаній має матеріально-технічна оснащеність юридичної особи, ступінь його ділової репутації і відкритість відомостей по реалізованих і споруджуваним проектам. Тактика ціноутворення також впливає на рейтинг того чи іншого забудовника.

Якщо фірма тривалий час присутній на регіональному ринку, при цьому у неї мінімум прострочених об`єктів, то, відповідно, вище ступінь її надійності.

Територія «старої» Москви

Сьогодні найбільші забудовники Москви готові запропонувати апартаменти, зведені більш ніж в двохстах житлових комплексах, при цьому сумарна площа зданого в експлуатацію житла складає близько десяти мільйонів квадратних метрів. Аналітики вже склали список надійних компаній, що спеціалізуються на зведенні будинків на території старого міста.

Надійні компанії минулого року

Отже, найбільші забудовники Москви 2014 року - це насамперед організація «Дон-Строй Інвест». В її активі налічується 833 884 квадратних метрів квартир та апартаментів.

Другу позицію в списку займає Capital Group - компанія, яка побудувала житла на 1290 квадратних метрів менше, ніж вищевказана будівельна фірма.

У трійці лідерів знаходиться девелопер «Московський комбінат хлібопродуктів», який звів житловий комплекс «Царицино», що відноситься до категорії «комфорт». Четвертий рядок в рейтингу належить групі компаній «ПІК», а п`ятий займає фірма «Галс-Девелопмент», якій вдалося побудувати 438 165 квадратних метрів житла.

Разом з тим експерти заявляють, що в поточному році в таблиці найнадійніших девелоперів Москви можуть відбутися зміни. Зокрема, потіснити конкурентів може будівельна організація «ЛСР Нерухомість», яка займається реалізацією двох великих проектів, що знаходяться на території промзон НВО «Зліт» і заводу ім. Лихачова. Підсумкова площа зведених будинків складе близько 2500 тисяч «квадратів». Разом з тим, лідери не збираються здавати власні позиції. Наприклад, підрядник «Дон-Строй Інвест» має намір звести близько 1,1 мільйона квадратних метрів на території промислової зони «Серп і Молот».

Виходячи з вищеописаного, можна констатувати той факт, що список великих забудовників Москви очолять ті компанії, які будуть спеціалізуватися на гігантській реновації промислових зон столичного мегаполісу.

Територія «Нової Москви»

Основу нових будівельних майданчиків території «Нової Москви» становитимуть селище Комунарка, місто Московський і райони, що знаходяться неподалік від Південного Бутова.

Забудовники «Нової Москви»

Найбільше житла буде зведено в місті Московський - 1, 67 мільйона квадратних метрів.

В даному населеному пункті буде реалізовано цілих три проекти масштабного будівництва: ЖК «Град Московський», ЖК «Південно-Західний» та місто-парк «Перший Московський». Останній з них реалізується компанією «Абсолют Нерухомість». Проект передбачає будівництво 65 будинків. Місто-парк буде представлений об`єктами серії П-44, КОПЕ, П-111м. Вартість 1-4-кімнатних апартаментів різної площі буде варіюватися від 3,4 до 9,8 млн рублів.

Другу позицію в рейтингу займає забудовник «Домобудівник», який реалізує проект «Південно-Західний». Даний житловий комплекс буде включати в себе 15-, 21- поверхові цегляно-каркасні об`єкти з розвиненою інфраструктурою. У 2014 році ціни на 2-, 3-кімнатні «хороми» в «Південно-Західному» варіювалися від 7,4 до 9,2 мільйонів рублів.

Третій рядок рейтингу належить девелоперу «Авгур Естейт», який будує два масштабних об`єкта на території селища Комунарка, - ЖК «Москва А 101» і ЖК «Зелена лінія». Загальна площа цих проектів складе більше 570 тисяч квадратних метрів. У «Зеленій лінії» буде зведено 10 монолітно-цегляних будинків змінної поверховості, розташованих уздовж дубового гаю. Торік 1-, 3-кімнатні квартири тут реалізовувалися за ціною 3,8 - 7,4 млн рублів.

Замикає рейтинг будівельна компанія «ПІК», яка займається зведенням житла неподалік від району Південне Бутово. Тут з`явиться житловий комплекс «Бунинский», площа якого становить 1,05 мільйона квадратних метрів.

Підмосков`ї

Звичайно ж, потенційних покупців столичного житла не може не хвилювати питання про те, ким сьогодні представлені великі забудовники Москви і Підмосков`я. Пальма першості належить девелоперу ГК «СУ-155». У позаминулому році розмір будівельних площ в компанії досяг 1,65 мільйона квадратних метрів. За минулий рік вищевказана цифра зросла ще на півтора мільйона. ГК «СУ-155» реалізує проекти у Звенигороді, Балашисі, Санкт-Петербурзі, Костромі та інших містах Росії.

Друге місце закріплено за будівельною організацією ГК «Мортон». У 2013 році вона побудувала в Московській області порядку 1,02 мільйона квадратних метрів житла, продемонструвавши суттєву динаміку зростання порівняно з ранніми періодами. ГК «Мортон» регулярно укладає державні контракти, в рамках яких було зведено понад 700 тисяч квадратних метрів житла. В даний час девелопер зводить 1,9 мільйона «квадратів» на території столичного мегаполісу і Підмосков`я.

Найбільші забудовники Москви 2013 року - це ще й ГК «ПІК». У цей період було намічено будівництво 1,9 мільйона квадратних метрів житла, розташованого в Білокам`яній, Московської області та інших російських регіонах. Однак намічених цілей досягти не вдалося - в експлуатацію було введено близько 0, 859 мільйона «квадратів».

Висновок

Незважаючи на непросту ситуацію, що склалася на ринку нерухомості Москви і Підмосков`я, експерти дають оптимістичні прогнози. Масштаби проблем стають менше у зв`язку з тим, що знизилася ставка рефінансування, а держава стала більшою мірою підтримувати іпотечне кредитування. Все це дасть стимул для активізації купівельного попиту.