Проект будинку економ-класу. Недорогі будинки

Можливо, найкраще справу в житті людини - будувати будинок для себе і своєї сім`ї. Тих, хто не вважається при цьому ні з якими витратами, ще дуже мало - більшість забудовників при цьому намагається заощадити.

Перше, з чого розумно почати - визначитися, яка будівля вам потрібно, і як можна знизити витрати на його будівництво та експлуатацію. Вибираючи проект будинку економ-класу, важливо розуміти, що не можна і бездумно рахувати копійки на шкоду якості життя в новому житлі.

На проекті не економлять

Значення добре пропрацював і повного комплекту креслень майбутньої споруди розуміють і професіонали-будівельники, і ті, хто потім заселяється в нові будинки. Почати розмітку на ділянці забудови, дивлячись на м`ятий листок з олівцевими почеркушка, можна тільки маючи на меті не готовий будинок, а довгий і виснажливий процес з неясним результатом. У цьому процесі губляться нерви, здоров`я і, звичайно, гроші. Начебто азбучні істини, а люди часто-густо наступають на ці граблі.

Але висновок очевидний: зусилля, витрачені на підготовчий, проектний період, економлять і час, і гроші згодом. Тим більше часто немає необхідності розробляти проект будинку економ-класу з нуля, потрібно тільки знайти його серед готових пропозицій архітектурних бюро та будівельних компаній. При цьому зазвичай індивідуальний проект істотно дорожче готового, типового. Головне - знати, що шукати.

Красива картинка не головне

Зрозуміле прагнення архітектора вразити замовника ефектною візуалізацією фасадів у стилі бароко. Зрозуміле бажання менеджера будівельної фірми укласти договір на будівництво величезного особняка з італійського мармуру під мідним черепицею. Але грамотний замовник здатний знайти проект своєї мрії або хоча б пояснити свої потреби. Тут важливо не перегнути палицю в прагненні до економії. Навіть дачні будинки-економ класу не повинні бути занадто маленькими і непоказними або побудованими з неякісних матеріалів.

Є деякі об`єктивні критерії, що прямо впливають на вартість і якість житла. Вибирати проект будинку економ-класу слід аналізуючи закладені в ньому і планувальні, і конструктивні рішення.

Поверхові плани і конструкція

Планування визначає загальну площу будинку, функціональний набір і чітке зонування приміщень, позначки висот, розташування будівлі на ділянці, поверховість, наявність підвального приміщення, форму стін і перегородок в плані, місця для санвузлів, ліній комунікацій. Зрозуміло, що недорогі будинки відрізняються помірними розмірами і відсутністю композиційних вишукувань в архітектурно-планувальних рішеннях.

Безпосередньо впливають на вартість будівництва і подальшого проживання в будинку конструктивні рішення для фундаменту, зовнішніх і внутрішніх стін, перекриттів і покрівлі. Так само як і вибір облицювання фасадів, внутрішньої обробки, тип сантехнічного, електротехнічного та ін. Обладнання.

Площа необхідна і достатня

У кожного забудовника свої пріоритети, але існують норми для проектувальників по функціональному набору приміщень та їх мінімальній площі. Розміри визначаються санітарними вимогами необхідного об`єму повітря на одну людину. А мінімум обсягу котельні, наприклад, регламентується технічними характеристиками обладнання і протипожежних норм. Будь-який проект будинку економ-класу розроблений з урахуванням мінімально допустимих площ житлових і підсобних приміщень.

Якщо мати на меті розумну економію при будівництві будинку, замовнику слід зрозуміти, які об`єми приміщень будуть достатні для проживаючих, і не будуть викликати дискомфорт. Це дуже важливо, так як зайві площі - непотрібні витрати на матеріали, опалення, вентиляцію і т. Д., Тобто витрати, які можна було скоротити, з часом ще зростуть. Висновок: недорогі будинки мають розміри невеликі, але комфортні для його мешканців. Так, прийнято вважати загальну площу 100 - 150 м<sup>2</sup> достатньою для сім`ї з батьків і 2-х дітей.

Прямий вплив на вартість має і поверховість. Будь-який новий рівень підлог підвищує будівельні і експлуатаційні витрати в рази. Вирішуючи, чи буде достатньо одного поверху, слід взяти до уваги думку досвідчених проектувальників. Вони кажуть про залежність поверховості від площі ділянки: якщо є до десяти соток землі - розумніше будувати двоповерховий. Зручне зонування будинки площею понад 200 м² також простіше зробити використовуючи два або три рівні. А, наприклад, дачні будинки економ-класу площею 100 м² будуть у всіх сенсах оптимальні в один поверх.

За надмірності треба платити

Пристрій експлуатованого підвалу збільшує вартість об`єкта. Якщо обійтися без нього, можна заощадити більше 30% загальних витрат на зведення об`єкта. Значні кошти можна зберегти для сімейного бюджету, якщо будувати житло за проектом, в якому немає складних, але необов`язкових елементів будівлі та архітектурного декору.

До них можна віднести балкони, колони, пілястри, портики і тимпани, складні форми віконних і дверних прорізів, двухсветние приміщення, зимові сади і т. Д. Коли виразність архітектурного вигляду вирішується за рахунок потовщення і криволінійності зовнішніх стін, еркерів - цей проект для мільйонерів , так не виглядають заміські будинки економ-класу. Будь-які відступи в плані від прямокутника диктують ускладнення в найдорожчій частини будівлі - даху. Кілька різнорівневих скатів покрівлі, ендови, складні примикання вимагають дорогих матеріалів і високої кваліфікації будівельників.

Матеріальні складності

Закладені в проекті матеріали і технології - найважливіший ціновий фактор. Не можна однозначно назвати найдешевший стіновий матеріал. Наприклад, будинки економ-класу з піноблоків можуть стати дуже дорогими через обов`язкового утеплення і водостійкою фінішної зовнішнього облицювання. Якщо знехтувати вимогами по теплоізоляції стін, можна потрапити на підвищені витрати на опалення і вентиляцію, і порівняно низька ціна на блоки з легкого бетону буде знівельована.

Тлумачний забудовник вибирає закладені в проекті технології зведення стін, перекриттів і покрівлі з точки зору вибору передбачуваного виконавця. Так, каркасні будинки економ-класу часто рекламуються як одні з найбільш економічно вигідних, і ціна будівельних матеріалів для таких стін відносно невисока. Практика ж показує, що тільки при точному і акуратному виконанні робіт можна уникнути подальших переробок. Низька якість утеплювача, плівкових і листових матеріалів також може перешкодити домогтися потрібного комфорту усередині каркасного будинку і зажадати зайвих витрат.

Завжди слід використовувати чужий досвід. Самим раціональними часто виявляються проектні рішення, актуальні для місцевого клімату, традицій і стану будівельного ринку. У середній смузі Росії таким вимогам найбільше відповідає будинок прямокутний у плані, одно- або двоповерховий, з двосхилим мансардним дахом, з багатошаровими каркасними або легкобетонну стінами з високоякісним утеплювачем, з використанням енергозберігаючих технологій.

З проекту все тільки починається

Проектні роботи - лише частина будівельної справи. Вибір самого раціонального рішення роблять з урахуванням організації всього процесу, адже заощадити можна на кожному його етапі.

Найважливіше питання - хто буде будувати. Велика будівельна організація - явно небюджетний варіант. Якщо судити за кількістю приїжджих бригад, можна подумати, що будувати може кожен, і знайти недорогий варіант не проблема. На жаль, це не так: тільки перевірені рекомендації - гарантія від можливих втрат нервів і грошей.

Якщо в проекті не закладено використання спеціальної професійної техніки та інструменту, технологія проста і зрозуміла непрофесіоналові - безпосередню участь у роботах дозволить заощадити значні кошти. Окупляться і постачальницькі функції - завжди можна знайти дешевші варіанти при закупівлі будівельних та оздоблювальних матеріалів - свої кошти зазвичай витрачаються більш розумно.

Тільки на одному не можна економити зусилля і кошти: будівництво будинків економ-класу особливо вимагає постійного контролю на всіх етапах. Досвідчений, професійний і відповідальний представник замовника - для нас екзотика, тому майбутньому Новосьолов, швидше за все, не обійтися без особистої присутності на будмайданчику.

Гра коштує свічок

Затишне сімейне гніздо - зовсім не обов`язково розкішний дорогий особняк. Ним може бути негроміздкі будинок ясною, розумною архітектури, де комфортно всім разом і кожному окремо. Він стане реальністю і без величезних фінансових витрат, але без вкладень розуму і терпіння не обійтися.