Житловий кредит - тяжкий тягар або прекрасна можливість

Суперечки про те, чи слід брати в борг у банку для того, щоб купити будинок або квартиру, ведуться давно і, напевно, їм не буде кінця.

Противники іпотеки стверджують, що даний вид кредитування в Росії за своєю суттю - рабство, в яке потрапляють позичальники. Виною тому надмірно високі процентні ставки і, як наслідок, розмір щомісячного платежу, який прагне до сумарного доходу всієї сім`ї платника. Дійсно, в Європі і США вони в кілька разів нижче.

Ну а ті, хто думає взяти житловий кредит, прекрасно усвідомлюють всі ризики і складності, з якими їм доведеться зіткнутися, але вважають його єдиною можливістю вирішити квартирне питання. Дійсно, купити нерухомість на власні кошти можуть собі дозволити одиниці, для іншої частини населення питання стоїть по-іншому: все життя тулитися або платити "дядькові" за орендоване житло в надії на те, що ситуація якось розсмокчеться сама, або позичити грошей у банку і жити в своєму будинку. Якщо розглядати ситуацію з цієї точки зору, думка про те, щоб отримати житловий кредит, вже не виглядає такою жахливою. Банально, але факт: все пізнається в порівнянні.

Одним з перших, хто почав практикувати подібного роду позики, став Ощадбанк. Житловий кредит там можна отримати на досить хороших умовах. Крім стандартних програм, є спеціальні, наприклад - рефінансування позик, отриманих раніше. Останнє затребуване серед тих, хто отримував іпотечний житловий кредит кілька років тому за ставкою, що перевищує позначку в 20% річних. Сьогодні такі цифри здаються неймовірними, але в умовах того часу, інших варіантів не пропонувалося.

На яких умовах можна отримати житловий кредит

Ощадбанк, як і інші фінансові установи, видає гроші в борг, як під заставу наявної нерухомості, так і тієї, яка купується. Також у вигляді забезпечення може бути розглянута інша наявна у позичальника власність.

Мінімальні відсоткові ставки традиційно діють в іноземній валюті. У рублях найпривабливіші умови пропонуються молодим сім`ям, які планують взяти житловий кредит. Так, в рублях доведеться виплачувати від 10% на рік, а максимальний термін, на який можна позичити кошти, становить 30 років. Дана пропозиція діє для сімей, в яких вік хоча б одного з подружжя не перевищує 35 років. Що стосується початкового внеску, то його мінімальний розмір складає всього 10% від вартості нерухомості.

Якщо говорити про позичальників, чий вік сягнув за тридцятип`ятирічний кордон, то процентна ставка в рублях стартує з позначки в 12% залежно від типу кредиту, а саме від того, під який об`єкт нерухомості він видається. Розмір першого внеску коливається в діапазоні від 10 до 15%. При цьому, як правило, на квартири він менше, а на споруджувані приватні будинки більше.

Традиційно кредити на споруджувані об`єкти нерухомості позичальникам обходяться дорожче, ніж на готове житло. Але зараз в Ощадбанку діють спеціальні умови, за якими отримати в борг на покупку ще не зданого об`єкту можна практично на тих же умовах, що і для об`єкта, прийнятого державною комісією.

Отримувати чи не отримувати кредит, справа, безумовно, індивідуальне. Однак через стабільного зростання цін на житло можна все життя збирати на покупку будинку або квартири і так і не досягти своєї мети.