Пайова участь у будівництві житла

Пайова участь у будівництві житла в Росії пов`язане з чималими ризиками для покупців. Часто доводиться чути і читати про ошуканих пайовиків, довгобудах, заморожуванні будівництва, грубих порушеннях термінів здачі. Для того щоб не попастися на вудку шахраїв, недобросовісних забудовників, не придбати житло в будинках, які навряд чи здадуться вчасно, пропоную ознайомитися з нижчевикладеним матеріалом.

З метою захисту прав пайовиків був прийнятий закон про пайову участь у будівництві (ФЗ № 214), по ньому є три способи придбання житла в багатоквартирної новобудові:

1. Підписання договору пайової участі (ДДУ).
2. Вступ до Житлово-будівельний або Житлово-накопичувальний кооператив (ЖБК та ЖНК).
3. Придбання житлових сертифікатів.

Також законною підставою вважається укладання із забудовником договору інвестування, але це дуже ризиковано для пайовика. Справа в тому, що договір інвестування можна укладати на будь-якій стадії будівництва, навіть на етапі проекту і котловану, не маючи дозвільної документації. До того ж, в цьому випадку продати недобудовану квартиру (Переуступити право на неї) не вийде - закон це забороняє.

Найнадійнішим способом придбання житла на первинному ринку є укладення договору про пайову участь у будівництві. Якщо забудовник пропонує інші варіанти, значить, у нього є якісь складнощі і проблеми.

Чому варто вибирати пайову участь у будівництві за схемою ДДУ?

• По-перше, забудовник може залучати кошти (тобто продавати квартири в споруджуваному будинку) по ДДУ тільки після отримання дозвільної документації, в тому числі дозволу на будівництво, документів на землю під будівництво. Крім цього, забудовник повинен опублікувати проектну декларацію в офіційних виданнях та / або в Інтернеті.
• По-друге, все укладені договори повинні реєструватися в Росреестра, що виключає подвійні продажі.
• По-третє, в пайовика є можливість в будь-який момент переуступити свою квартиру і отримати назад свої гроші.

Беручи пайову участь у будівництві та підписуючи договір, врахуйте, що він обов`язково повинен містити:

• площа, поверх, кількість кімнат, матеріал, з якого будується будинок, та інші параметри житла з проектною документаціі;
• термін здачі будинку;
• ціну купується квартири;
• терміни гарантії (не менше п`яти років на весь будинок і не менше трьох років на інженерні комунікації).

Якщо в договорі відсутній хоча б один пункт з чотирьох перерахованих вище, то договір не вважається укладеним.

Якщо забудовником порушені терміни здачі будинку, то він зобов`язаний сплатити покупцям пеню в розмірі 1/300 ставки ЦБ РФ. Якщо покупцем виступає фізична особа, пеня оплачується у двократному розмірі.

Покупець може відмовитися від виконання умов ДДУ, якщо забудовник не здав в експлуатацію будинок після закінчення двох місяців після зазначеного строку, а також якщо якість житла істотно не відповідає вимогам і стандартам будівництва.

Важливий показник того, що пайова участь у будівництві за 214-му закону є найбільш надійним, - банки видають іпотеку на житло в цих об`єктах.

Звичайно, тільки факт того, що забудовник працює за законом № 214, не дає гарантію на те, що вас не обдурять. Перед тим як брати пайову участь у будівництві певного будинку, варто ретельно перевірити забудовника, слід дізнатися - чи багато будинків він побудував і здав в експлуатацію, чи порушував терміни. Дуже корисно пошукати в Інтернеті наявність судових позовів на забудовника (наприклад, на сайті Арбітражного суду).