Для чого потрібна угода про розірвання договору оренди

В останні роки в країні малий бізнес розвивається прискореними темпами. Зростає кількість дрібних фірм і компаній. На відміну від великих корпорацій вони не мають можливості набувати у власність нерухомість і інше дороге майно. А іноді в цьому просто немає ніякої необхідності. Найчастіше невеликої організації достатньо всього лише маленького приміщення під офіс або мати можливість тимчасово користуватися будь-яким обладнанням. Реальна вартість таких об`єктів, як правило, досить висока. У такому випадку для початківця бізнесмена найправильніше буде укласти договір оренди потрібного об`єкту за певну плату. Договір укладається відповідно до цивільного законодавства і діє до закінчення терміну або до тих самих пір, поки одна з двох сторін не вирішить його розірвати.

Способи та особливості розірвання договору

За загальноприйнятим нормам договір оренди можна розірвати, як правило, трьома основними способами:

• домовленість (угоду) обох сторін;
• вирішення питання в судовому порядку отримання
• відмова однієї із сторін від подальшого виконання договірних зобов`язань.

Обопільна домовленість або угода про розірвання договору оренди вважається ідеальним варіантом для обох партнерів. У цьому випадку не обов`язково, щоб між сторонами були які-небудь непорозуміння або негативні передумови. Обидві сторони просто в якийсь момент можуть зійтися в думці, що продовження виконання договірних зобов`язань не доцільно ні для орендодавця, ні для орендаря. У такій ситуації необхідно скласти документ, який носитиме назву «Угода про розірвання договору оренда». Результат домовленості необхідно обов`язково зафіксувати в письмовій формі та відобразити в ньому такі суттєві моменти:

1. Причину припинення договірних відносин. Це може бути добровільна згода сторін або зміну будь-яких умов, без яких продовження відносин практично неможливо.

2. Вказати стадію (реальний момент), коли настала така необхідність.

3. Визначити терміни твори взаємних розрахунків і ліквідації інших можливих невиконаних зобов`язань щоб уникнути неприємних наслідків правового характеру.

4. Здійснити передачу орендованого приміщення (обладнання) від орендаря до орендодавця. З цього приводу необхідно скласти окремий документ, в якому обов`язково має бути присутня запис про відсутність претензій.

Тільки якщо угода про розірвання договору оренди буде містити всі вищевказані моменти, воно може вважатися юридично правильно складеним. В іншому випадку кожна із сторін може знайти в ньому «лазівку» для звернення до суду. Вдобавок варто врахувати ще один важливий фактор. Якщо спочатку складений договір був зареєстрований, то угода про розірвання договору оренди теж повинно пройти реєстрацію. Тільки після цього орендоване обладнання чи приміщення може вважатися вільним.

Домовленість в довільній формі

Якщо сторони вирішили скласти угоду про розірвання договору оренди, зразок шукати не варто. Такий документ складається довільним чином. За формою він нагадує договір. Спочатку йде назву. Потім уточнення, до якого саме договору складається цю угоду. Далі йдуть дата і місце (місто). Після цього йде основна частина. Починається все з преамбули, в якій зазначаються дані обох сторін, які «уклали цю угоду про наступне». Після цього по пунктах методично перераховуються всі основні моменти:

1. Номер, дата, а також назва договору, який необхідно розірвати.

2. Точна дата припинення дії договірних зобов`язань.

3. Відмітка про твір взаємних розрахунків або вказівка про те, що питання має бути вирішене без застосування штрафних санкцій.

4. Інформація про повернення орендованого майна із зазначенням реквізитів відповідного документа.

5. Запис про відсутність взаємних претензій.

Така угода має бути складено як мінімум у двох примірниках і зберігатися у кожної зі сторін.

Типовий зразок документа

У процедурі розірвання будь-якого договору оренди обов`язково повинен бути присутнім документ, який підтверджує повернення взятого в оренду майна. Він складається, як акт. Про розірвання договору оренди говорить саме передача у власність орендодавцю його майна. Оформляється він, як звичайний типовий акт. Починається бланк з найменування, належності та дати складання документа. Потім після «шапки» із зазначенням сторін йде сам текст акту. У ньому повідомляється про те, що приміщення (або інше майно) передається орендарем і приймається орендодавцем. Нижче вказуються основні характеристики та технічний стан об`єкта. Після позначки про відсутність претензій вказуються реквізити сторін, ставляться підписи уповноважених осіб, які потім завіряються печатками. У кожної сторони обов`язково повинен бути свій екземпляр такого акта, який додається до основного договору.