Через що відбувається розірвання договору купівлі-продажу квартири?
Розірвання договору купівлі-продажу квартири - явище для російського ринку нерухомості поки рідкісне. Адже майбутні власники часто довго зважують своє рішення перед тим, як вкласти гроші в нерухомість. Проте бувають випадки, коли розірвати такий договір просто необхідно.
Слід врахувати, що, відповідно до Цивільного кодексу, розірвання договору за угодою сторін - єдина підстава для припинення дії всіх зобов`язань. Однак угоду можна визнати недійсною та з ініціативи однієї зі сторін. Тільки для цього доведеться звертатися до суду.
Обставини змінилися
Отже, перший пункт, при якому можливе розірвання договору купівлі-продажу, полягає в тому, що обставини, за яких він полягав, раптово змінилися. У разі контракту між забудовником і пайовиком сюди можна віднести недотримання термінів будівництва. І якщо будинок передбачали здати в листопаді, але тягнуть вже півроку, то є всі законні підстави для того, щоб анулювати угоду.
Беруться до уваги й інші варіанти обставин, за яких договір ніколи не був би укладений. Наприклад, колишній власник житла запевняв, що нерухомість не знаходиться в обтяженні, тобто інших претендентів на ці квадратні метри немає. І ось ви, заплативши гроші, вселяєтеся в квартиру, але раптово з`ясовується, що там прописаний родич колишнього власника, який був у місцях позбавлення волі. Тепер же він звільнився і повернувся в належний йому приміщення. Якби ви знали про існування такого родича, то відмовилися б укладати угоду. До речі, дострокове розірвання договору купівлі-продажу найчастіше відбувається саме з такої причини.
А власник не знав ...
Такий варіант поширений у випадку, якщо ви укладаєте угоду не з самим власником, а з його довіреною особою. Тут важливо перевірити, чи в курсі ситуації сам власник квадратних метрів. Нерідко буває, що шахраї використовують підроблені документи. І якщо власник дійсно нічого не знав про купівлю-продаж, то суд стане на його бік і анулює вашу угоду.
Недієздатність або хвороба
Власник житла може виявитися обмежено дієздатним. У судовій практиці є прецеденти, коли продавець нерухомості звертався до суду і заявляв про свою недієздатність, або ж це робили його родичі. І якщо це підтверджується відповідними лікарськими довідками, то угоду суд визнає недійсною.
Те ж саме стосується і дієздатності, втраченої частково. Крім того, власник продаваного житла може перебувати в такому стані, коли йому важко тверезо оцінити свої дії. Наприклад, він хворий або травмований. Сюди ж відноситься і сильне алкогольне або наркотичне сп`яніння.
Крім того, розірвання договору купівлі-продажу нерухомості можливо і в тих випадках, коли квадратними метрами власника заволодівають обманним шляхом. Але цей факт, безумовно, потрібно буде довести в суді. Ще одна підстава для того, щоб розірвати угоду в тому випадку, якщо вона полягає межу юридичними особами, - це помилки в різних статутних документах.
-
Виробляючи розірвання договору в односторонньому порядку, слід знати деякі моменти -
Як скласти повідомлення про розірвання договору оренди -
Для чого потрібна угода про розірвання договору оренди - Звільнення за згодою сторін
- Попередній договір купівлі-продажу
- Договір купівлі-продажу гаража - що треба врахувати при складанні цього документа
Чи варто оформляти наймання житлового приміщення Оренда одним людям допомагає тимчасово знайти дах над головою, а іншим - на цьому заробити. Незалежно від того, до якої категорії себе відносите ви, необхідно знати, в чому відмінності між наймом і орендою, щоб не допустити збитків і проблем з…
Розірвання договору оренди: основні моменти Власник квартири, пускаючи до себе орендарів, не завжди буває впевнений в їх порядності та акуратності. І якщо сусіди постійно скаржаться на шум, а постояльці ламають дорогі меблі, то іншого варіанту, окрім як розірвання договору оренди, у власника…
Іпотечне кредитування. У яких випадках банк надсилає повідомлення про розірвання договору На сьогоднішній день кредитування становить половину всіх активів будь-якого банку. Зростає число кредитних організацій, а разом з ними і конкуренція. Кожен банк висуває різні програми з привабливими процентними ставками та умовами. Сьогодні у…
Укладення, зміна і розірвання договору У тих, хто займається підприємницькою діяльністю, нерідко виникають обставини, внаслідок яких необхідно зміна або розірвання договору. У даній сфері є певні особливості і правила, які економічним суб'єктам потрібно чітко дотримуватися. Цивільним…
Угода про розірвання договору Додаткова угода про розірвання договору направлено на припинення або зміна відповідних зобов'язань. В якості істотних умов виникнення подібних угод слід визнавати будь-які обставини, які сторони вважають для цього необхідними.Угода про розірвання…
У яких випадках можливе розірвання договору? У діяльності підприємств та приватних підприємців іноді виникає необхідність перегляду умов укладених договорів аж до повного їх розірвання. Розірвання договору - процедура, передбачена цивільним законодавством і має певні особливості. Вона завжди…
Розірвання трудового договору Таке поняття, як розірвання трудового договору застосовують при припиненні відносин за угодою між наймачем і працівником або у випадках, коли розірвання ініціює одна сторона трудових відносин. При припиненні трудових відносин мається на увазі…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…
Реєстрація договору купівлі-продажу - обов'язкова умова узаконення угоди з нерухомістю Договір між продавцем і покупцем (купівлі-продажу) - це документ, що підтверджує операцію з нерухомістю і фіксуючий факт передачі права користування від одного власника до іншого. Але написати і підписати договір недостатньо, потрібна обов'язкова…
Як відбувається оформлення купівлі-продажу квартири Існують угоди, які ми здійснюємо щодня. До них, наприклад, відноситься роздрібна купівля-продаж, практично постійно - щодня або раз на кілька днів - її здійснюють всі люди. Але є договір, важливість якого не можна недооцінювати, адже така угода може…
Угода про наміри: у чому суть документа? Вираз "угоду про наміри" чули багато хто. Але ось що воно означає на практиці, як його скласти і що потрібно врахувати, підписуючи такий документ?Угода про наміри по своїй суті близько до попереднім договором. Однак воно відрізняється від нього…
Як розірвати договір правильно: необхідні дії Денонсація договору повинна враховувати норми і правила цивільного обороту. Як правило, якщо припинення зобов'язань відбувається за бажанням однієї сторони, то інша опирається цьому. Як наслідок виникає питання про те, як розірвати договір,…
Підводні камені при купівлі-продажу квартири «Підводні камені» при купівлі-продажу Нерухомості1. Приватизована квартираКупуючи у власність приватизовану квартиру, необхідно враховувати, хто брав участь у приватизації, і мав право користування квартирою. Члени сім'ї, які відмовилися…