Як скласти повідомлення про розірвання договору оренди

Здача в оренду приміщень або майна стала досить поширеним явищем останнім часом. Це досить вигідний спосіб вкладення коштів. В оренду можна здати все, що завгодно: порожню будівлю, вільне приміщення, торгові площі або неиспользуемое обладнання. У кожному з цих випадків укладається договір, в якому обумовлюються строки, розмір і умови оплати, а також можливість дострокового його розірвання. Припинити дію договору можна як по закінченні його терміну, так і, не чекаючи цього.

Умови можливого розірвання договору

Закон надає можливість припинення дії договірних зобов`язань з оренди приміщення або майна як з боку орендаря, так і з боку орендодавця. Самому факту розірвання договору неодмінно повинні передувати низка обов`язкових процедур. Щоб прийняте рішення не можна було опротестувати, потрібно зробити все відповідно до закону. Припустимо, що одна зі сторін вирішила розірвати укладений договір оренди. Як правильно вчинити в цьому випадку? На підставі статті 450 ГК РФ будь-який договір може бути розірваний за згодою сторін або за ініціативою однієї з двох беруть участь. Вирішення питання може відбуватися як через розгляд у суді, так і без нього.

Якщо сторони згодні, то необхідно просто скласти документ у формі договору і чітко позначити в ньому час і умови розірвання. Якщо ж домовленість так і не була досягнута, то рішення буде приймати суд. Він розглядатиме причини та інші обставини перед винесенням рішення. Перед подачею позову ініціатор обов`язково повинен відправити повідомлення про розірвання договору оренди представнику іншої сторони.

Припинення договору однією стороною

Існує можливість розірвати чинний договір в односторонньому порядку. Завбачливі юристи планують це заздалегідь. Просто треба спочатку при укладенні договору оренди врахувати непередбачену можливість його розірвання за бажанням однієї із сторін і детально відобразити в тексті всю процедуру.

На першому етапі ініціатор зобов`язаний направити другій стороні повідомлення про розірвання договору оренди. Документ відправляється поштою з повідомленням про вручення. Це робиться, щоб факт надсилання та отримання можна було підтвердити документально. У договорі має бути чітко визначений термін, за який необхідно надіслати повідомлення про розірвання договору оренди до самого факту припинення дії договору (10 днів, 1 місяць, 2 місяці та інші). Стандартного зразка такого документа не існує, він може бути складений довільно. Найкраще доставити папір особисто і завірити її підписом. У разі надсилання поштою доведеться чекати відповіді. Якщо у відведені терміни його не вступить, питання доведеться вирішувати вже в суді. А повідомлення про розірвання договору оренди буде для ініціатора гарантом позитивного результату справи.

Що здавати в оренду

Останнім часом найчастіше в оренду здається нерухомість, тобто приміщення, де орендар буде здійснювати свою комерційну діяльність. Це можуть бути магазини, склади, офіси, кафе або що-небудь інше. Оренда комерційних приміщень для багатьох стала єдиною можливістю розвитку власного бізнесу, а для інших - засобом для гідного існування. При укладенні такого договору заздалегідь обмовляються термін договору, площа приміщення, призначення, вартість за 1 квадратний метр і загальна ціна.

Орендодавець складає акт прийому-передачі нерухомості з докладним її описом. Тут враховується все: поверх, кількість вікон, матеріал, з якого виготовлені підлоги, стіни і стеля. Обов`язково необхідно вказати стан, в якому об`єкт приймається в оренду, і його видимі недоліки. Це дуже знадобиться при поверненні приміщення після закінчення терміну договору. І не можна забувати про умови дострокового розірвання. Необхідно окремим пунктом викласти всю процедуру, щоб уникнути непорозумінь в подальшому.

Офіс на час

Не кожна компанія має можливість придбати у власність будівлю для розташування в ньому особистого офісу. Та й не кожній це треба. Іноді невеликим фірмам для нормальної роботи достатньо двох-трьох кабінетів. У цьому випадку ідеальний варіант - оренда офісного приміщення. Тут необхідно звернути увагу на район, де розташована будівля, і обов`язково врахувати доступність транспорту. Потім треба ознайомитися з плануванням і уточнити можливість внесення змін.

Для нормальної роботи в приміщенні повинні бути проведені всі комунікації. Наявність охорони будівлі буде додатковим гарантом безпеки. Після уточнення всіх подробиць укладається договір оренди, в якому обов`язково потрібно передбачити можливість його припинення (розірвання) з ініціативи однієї зі сторін. Адже мало що може статися!