Хто і коли робить поточний ремонт

Що таке поточний ремонт? Це комплекс проведених обслуговуючою організацією робіт з утримання підвідомчих їй приміщень.

Відомо, що з часом кожна річ зношується, старіє. Це ж відбувається в процесі експлуатації будівель і споруд. Називається цей процес природної амортизацією.

Мешканці багатоквартирних будинків щомісяця вносять гроші на рахунок компанії, що управляє, тим самим оплачуючи її послуги з їх утримання. Для того щоб підтримувати технічні та експлуатаційні характеристики будівлі на рівні, комфортному для проживання, створено перелік необхідних робіт, де вказана їх періодичність, і відповідно до нього повинен проводитися поточний ремонт приміщення - і не тільки.

Повний огляд з цього питання дано в методичних посібників з утримання та ремонту житлового фонду від 2.04.2004 р (МДК 2-04.2004).

Поняття "поточний ремонт" зачіпає всі основні сфери проживання мешканців в спільному домі. Це і заміна покрівлі, оштукатурювання стін, закладення тріщин, підтримання в благополучному стані місць загального користування, перегородок, решіток, парапетів, електротехнічних мереж, вентиляційних і безліч інших, у тому числі утримання систем гарячого і холодного водопостачання.

У багатоквартирному будинку всі вузли цих систем оглядаються спеціалістами і там, де необхідно, проводиться робота по запобіганню можливих неполадок: заміна стояків, частин системи.

Наприклад, якщо в під`їзді відновили штукатурку, поміняли радіатори опалення, - все це поточний ремонт. Водопровід і каналізація, окремі частини і елементи систем, насосні установки повинні справно функціонувати.

Кожна людина час від часу в своїй квартирі щось підфарбовує, підбілювати, підклеює. Якщо у нього є сумніви, чи витримає, наприклад, старе вікно чергову холоднечу, він його замінить на нове. Коли господар знає, що покриття покрівлі його будинку ось-ось може продірявився, він завчасно прибере згнилі дошки і поставить нові.

Ремонт у ванній, якщо він передбачає заміну сотенного покриття, сантехніки і труб, теж є поточним. А якщо господар задумає реконструкцію приміщення, таку як перенесення стін і дверних прорізів, то в цьому випадку доведеться робити капітальний.

Поточний ремонт ще називають плановим. Обслуговуюча організація щорічно складає кошториси на проведення запланованих робіт. Словом, в них передбачається все, що входить в забезпечення безвідмовного функціонування об`єкта відповідно до його призначення. Тобто слід максимально ліквідувати амортизаційні зміни в будівлі і усувати несправності перш, ніж створиться аварійна ситуація.

Наприклад, в під`їзді (як місці загального користування) з періодичністю в 3-5 років повинні проводитися наступні роботи:

- відновлення шару штукатурки в місцях, де вона потріскалася або осипалась-

- вставка стекол, ліквідація щілин і отворів в віконних рамах-

- фарбування стін і ліфтових укосів, перил.

У капітального ж періодичність у 25 років.

Є такий поточний ремонт будівель як позаплановий. Він починається з візуального огляду приміщення. Потім складаються перелік і кошторис витрат. І тільки після цього закуповуються всі матеріали - і бригада фахівців приступає до виконання робіт.

Якщо керуюча компанія систематично ухиляється від прийнятих на себе обов`язків, то в рамках нинішньої правової системи власники житла багатоквартирного будинку можуть примусити її до виконання робіт з утримання будівлі як в адміністративному, так і судовому порядку. Але на практиці такі спори тягнуться роками - і, по суті, нічого не вирішується. Власники житлових приміщень оплачують послуги, які по факту не виробляються. Це дуже сумно, і з цим потрібно боротися.