Багатоквартирний будинок (МКД): розшифровка поняття та особливості

Сучасне будівництво - одна з найпопулярніших сфер діяльності. Основними напрямами цієї галузі є споруди як торговельних і промислових об`єктів, так і житлових багатоквартирних будинків (далі - МКД). Останні особливо популярні у великих містах з населенням більше 500 тисяч чоловік. Не кожен в точності розуміє, що таке багатоквартирний будинок. Дана стаття допоможе розібратися, що означає це поняття, в чому його особливості і чим МКД відрізняється від інших об`єктів будівництва.

МКД: розшифровка терміну

Існує кілька визначень даного поняття. Найчастіше під терміном "МКД" розуміють сукупність кількох квартир, які мають вихід в приміщення загального користування або прямо на прилеглий до будинку земельну ділянку. Іншими словами, житлове приміщення з елементами спільного майна власників приміщення - це і є МКД. Розшифровка цього поняття проста, головне - розуміти, що у багатоквартирного будинку немає одного власника (або "господаря"), квартири та нежитлові приміщення зазвичай належать різним суб`єктам - юридичним особам, громадянам або навіть державі.

МКД і житловий будинок - це одне і теж?

Багато хто ставить знак рівності між поняттями "житловий будинок" і "МКД". Розшифровка першого терміна чітко дана в ст.16 ГКРФ. За кодексом житловим будинком вважається індивідуально-визначене будівлю, що складається з кімнат і нежитлових приміщень допоміжного користування для задоволення побутових потреб.

Основні відмінності житлового від багатоквартирного будинку визначаються за кількома критеріями:

- наявність власника-

- складові житлового будівлі-

- органи управління житловим будинком-

- наявність часткової власності на спільне майно.

За першим критерієм житловий будинок відрізняється від багатоквартирного саме наявністю одного власника, тобто об`єктом права власності вважається саму будівлю. Іншими словами, будинок може перебувати в частковій власності як одного, так і декількох власників.

Будинки відрізняються один від одного по виду складових житлової будівлі: кімнати в житловому будинку, квартири - в МКД. Розшифровка даних понять також дана в цивільному кодексі. Кімнатою вважається частина житлового будинку або квартири, місце в якій призначений для безпосереднього проживання.

Крім того, в житловому будинку немає частковій власності, в МКД - є. А що стосується питань управління житловим будинком, то в першому випадку вони вирішуються власником, а в МКД - зборами.

Віднесення будинку до тієї чи іншої категорії - дуже серйозне питання. Зовсім недавно уряд РФ провело ряд дій з наведення порядку в сфері містобудування, і багато МКД були знесені, так як вони були побудовані на ділянках для індивідуального житлового будівництва.

Звичайно, здебільшого це торкнулося житлових будинків із загальною площею більше 1500 кв.м. і поверховістю більше трьох. Але в будь-якому випадку кожен проект будівництва повинен відповідати особливим вимогам по забезпеченню електроенергією, водопостачанням, відведення каналізаційних стоків і т. Д.

Основні питання, що стосуються МКД

Власники МКД часто не завжди в курсі проблем, що стосуються спільного майна будівлі та створення ТСЖ. Це й зрозуміло, адже на сьогоднішній момент існує ряд досі не вирішено питання з цієї проблематики.

Не кожен знає, що мається на увазі під спільним майном власників приміщень. Під цю категорію підходять:

- приміщення загального користування МКД (коридори, горища, підвали, шахти і т.д.) -

- огороджувальні несучі та ненесучі конструкції МКД (фундамент, плити, колони та ін.) -

- дах-

- електричне, механічне та інше обладнання, яке обслуговує МКД-

- земельну ділянку, де розташований будинок.

Складу загального майна визначається і затверджується на загальних зборах власників. У випадку, якщо мешканці створили ТСЖ для організації управління будівлею, сам будинок залишається в частковій власності власників.

Капітальний ремонт спільного майна в МКД

У 2014 році набрали чинності абсолютно нові підходи до правового регулювання відносин. З недавнього часу власники зобов`язані сплачувати внесок на капремонт спільного майна будинку. Тобто капітальний ремонт МКД стане обов`язковим заходом. Принаймні, так вважають прихильники пропонованої реформи. На їхню думку, сплачені грошові кошти мешканців запустять в хід так званий механізм колективного інвестування. Ця система дозволить ринку ЖКГ розвиватися в потрібному напрямку, а сам ремонт буде проводитися під більш суворим контролем.

Що потрібно знати про регіональній системі капітального ремонту МКД?

Дані програми повинні бути прийняті в регіонах Росії на досить тривалий період - від 20 до 30 років. Але не варто забувати, що це питання буде переглядатися щороку з метою додавання нових або виключення старих об`єктів.

Витрати на капремонт спільного майна в МКД будуть фінансуватися за рахунок спеціального фонду та інших джерел. Можливо створити фонд на окремому рахунку або на рахунку регіонального оператора.

Говорячи про багатоквартирному будинку, важливо розуміти: всі питання, що хвилюють мешканців, будь то капітальний ремонт або вступ до ТСЖ, повинні обговорюватися на загальних зборах власників. Тільки завдяки одноголосному більшості можна вирішити будь-яку проблему, що стосується МКД.