Іпотека з державною підтримкою: як нею скористатися?

У зв`язку з недостатнім рівнем будівництва муніципального житла і занадто повільними темпами забезпечення нужденних і черговиків нерухомістю, держава почала програму фінансової підтримки сімей при покупці квартир. Поряд з можливістю внесення коштів з «материнського капіталу» і отримання податкового вирахування, покупці тепер можуть оформити субсидії на придбання житла.

Щоб дізнатися, що таке іпотека з державною підтримкою, і які категорії сімей можуть розраховувати на допомогу, потрібно звернутися в місцеві органи виконавчої влади. Туди ж слід надати необхідний комплект документів для оформлення сертифіката на надання субсидії: заява, паспорти, свідоцтво про шлюб, документи, які підтверджують необхідність поліпшення житлових умов, та інші. Держава готова фінансувати до 40% вартості житла (при його покупці з використанням програми «Іпотека з державною підтримкою»).

У реальності все виглядає не настільки райдужно. По-перше, для отримання субсидії необхідно, щоб сім`я була визнана платоспроможною. Адже іпотека з державною підтримкою передбачає, що залишок вартості житла "осередок суспільства" виплачує з власних коштів. По-друге, при розрахунку суми субсидії використовуються два показники: величина житлової площі на людину (зараз він встановлений на рівні 18 квадратних метрів для сім`ї з трьох осіб) і середня ціна 1 кв.м. житлової площі в Росії.

Зрозуміло, що застосування останнього показника виправдано тільки в цілях економії державних коштів, адже ціна на житло в Москві і в селі за полярним колом відрізняється в десятки разів. Таким чином, іпотека з державною підтримкою може виявитися вигідною, але лише тієї категорії населення, яка в змозі придбати житло у великому місті і без залучення будь-яких субсидій, так як реальний розмір компенсації складе не 40%, а лише 10-15% ( при придбанні квартири в мегаполісі).

Серед всіх російських банків за цією програмою працюють лише "ВТБ-24" і "Ощадбанк". Іпотека з державною підтримкою в цих організаціях передбачає кредитування до 80% від вартості житла (враховуючи, що реальна сума субсидії становить найчастіше менше 20%, зрозуміло, що частина початкового внеску родині все-таки доведеться накопичити). Ставка кредитування становить 11%, термін - до 30 років. Також позичальникові надається можливість використовувати для погашення материнський капітал і отримати податкове вирахування за сплачені відсотки.

Отримання сертифікату на субсидію займає звичайно кілька місяців, так як заява розглядається в органах виконавчої влади всіх рівнів. Враховуючи щомісячне зростання цін на житло у великих містах, можна з упевненістю сказати, що в умовах сучасного ринку нерухомості і при використанні середніх цін на житло в розрахунках, іпотека з державною підтримкою практично не має сенсу.