Іпотечне кредитування. У яких випадках банк надсилає повідомлення про розірвання договору

На сьогоднішній день кредитування становить половину всіх активів будь-якого банку. Зростає число кредитних організацій, а разом з ними і конкуренція. Кожен банк висуває різні програми з привабливими процентними ставками та умовами. Сьогодні у кожної другої родини є кредитні зобов`язання - це невід`ємна частина сучасного життя. Існують різні види споживчих кредитів: автокредитування, товари в розстрочку, іпотека.

Завдяки іпотеці можна придбати нерухомість, як на первинному, так і на вторинному ринках. Але відсотки по іпотеці в Росії вельми великі і далеко не кожному по кишені (від 10 до 16,5%), на відміну від Європи, де середня ставка складає всього 4%. Крім відсотків необхідна умова будь-якого банку - це початковий внесок від 10%, порука, застава або наявної нерухомості і обов`язкове страхування. У разі несплати та освіти великої заборгованості банк може надіслати повідомлення про розірвання договору. Звичайно, житло в нашій країні дуже дорого, а все життя знімати і платити за чужу квартиру не хочеться - керуючись цим, деякі громадяни, не порівнюючи свої доходи, обтяжують себе борговими зобов`язаннями, і згодом всі їхні мрії руйнуються як сірникова коробка.

У Російському законодавстві чітко прописаний весь процес видачі та умови погашення іпотеки, але, незважаючи на це, кредитні організації вправі висувати власні вимоги до позичальників. Перш, ніж брати чужі гроші, позичальникові необхідно повністю ознайомитися з усіма умовами (договором) дуже уважно, попросити співробітника розрахувати платіжний графік, з`ясувати, які комісії та штрафні санкції стягуються при несвоєчасній сплаті, також уточнити питання про можливе дострокове погашення (в деяких банках стоїть мораторій на дострокове закриття заборгованості).

Причини розірвання договору

Розірвання кредитного договору з банком має місце у випадку продажу іпотечної нерухомості, неможливості вносити грошові кошти за позичковим рахунком. У цьому випадку банк повинен вислати повідомлення про розірвання договору позичальникові або попередити його в усній формі. При незгоді однієї зі сторін розривати договір інша сторона має право звернутися до суду. Перш ніж підписувати документи, позичальник повинен ознайомитися з порядком проведення платежів і можливістю розірвати іпотечний договір, в іншому випадку це призведе до великих матеріальних втрат позичальника.

Також розірвання договору іпотеки здійснюється при порушенні зобов`язань однієї зі сторін. Якщо обидві сторони знайдуть компроміс і за обопільною згодою внесуть відповідні поправки в договір, тоді розірвання договору не буде потрібно, і він не втратить юридичну силу. Банкрутство банку не є основною причиною для розірвання договору. При такому результаті кредитна організація зобов`язана вислати повідомлення про розірвання договору клієнту. Якщо цього не сталося, позичальник може звернутися до суду, який винесе оптимальне рішення - в законодавстві не прописано чітких правил з даного питання.

Зазвичай ініціатором розірвання виступає кредитна організація, але відомі випадки, коли позичальник звертався в банк для розірвання договору. Якщо ви бачите, що банк порушує умови іпотечного договору або з незрозумілої вам причини надсилає повідомлення про розірвання договору, краще звернутися за допомогою в компанію, що займається подібними справами, яка зможе розібратися в цій непростій справі. Такі компанії спеціалізуються на реструктуризацію позики і навіть викуповують нерухомість, що знаходиться в заставі у банку.

Якщо позичальник на невизначений час не в змозі погашати заборгованість, йому необхідно терміново поінформувати про це банк для уникнення штрафних санкцій. Вам можуть запропонувати кілька варіантів для вирішення проблеми: реструктуризація іпотеки або розірвання договору.