Угода про завдаток при покупці квартири: зразок. Завдаток при покупці квартири: правила

Плануючи купувати житло, необхідно ознайомитися з важливими моментами, щоб не затьмарити надалі знакова подія. Наприклад, вивчити угоду про завдаток при покупці квартири, зразок майбутнього договору купівлі-продажу, суму авансу і наявність стоси документів. Коли покупець і продавець знайшли один одного, угода цю ж хвилину не укладається. Як правило, цей момент відсувається на тиждень або більше. І для того щоб ніхто не передумав про свої наміри продати / купити нерухомість, підстраховкою виступає завдаток.

Визначення завдатку

Завдаток - гарантія укладання угоди, виражена в грошовій формі. Визначення терміна дано в Статті 380 ГК РФ. Тобто це сума, яка передається одним учасником договору іншому в якості гарантії здійснення угоди і в рахунок майбутніх платежів.

У випадку з проведенням операцій з продажу та придбання житла, як правило, покупець, що зупинив свій вибір на конкретній квартирі, до здійснення операції залишає завдаток продавцю. Тим самим покупець доручається не передумає і довести свій вибір до підписання договору. А продавець, взявши грошове зобов`язання, гарантує зупинити процес продажу до укладання угоди. Сума вноситься в договір завдатку при купівлі квартири.

Така форма гарантії виконання зобов`язань відома дуже давно і популярна в сучасному суспільстві.

Чому не відразу угода?

Таке питання може цікавити обивателя, який не знайомого з правилами купівлі-продажу. Така ситуація: приходить потенційний покупець (один або з ріелтором, не важливо) дивитися квартиру, його все влаштовує, і він погоджується на її покупку. Продавцю теж все подобається, і вони домовляються про угоду. Але для повної передачі прав необхідні: повний пакет документів з обох сторін, вся сума грошей з покупця і вільний на даний момент, обов`язково перевірений, нотаріус. Ряд питань неможливо вирішити за годину-дві. Тому для ретельної підготовки документації треба час, за який може прийти покупець № 2 і запропонувати на 100 $ більше за житло, тоді претендент на покупку № 1 може залишитися без квартири. Або, навпаки, перший покупець пішов на наступний день дивитися квартиру дешевше і погодився на її купівлю, тоді продавець залишається не при справах. Усі принади завдатку в його функціях. Тому угода про завдаток при покупці квартири, зразок складання якого буде розглянуто нижче, є в цьому меркантильному суспільстві обов`язковою умовою.

Функція завдатку

1. Гарантійна роль - закріплення зобов`язань двох сторін, які у разі відмови або укладання угоди з третіми особами несуть матеріальні втрати.
2. Платіжна роль - при виконанні умов договору завдаток є авансовим платежем в рахунок майбутньої оплати.
3. Доказательственная функція - доказ того, що операція буде здійснена.

Підбираючи житло, ріелтор попереджає клієнта (покупця) про необхідність внесення завдатку і закликає підписати угоду про завдаток при покупці квартири. Зразок документа може бути складений у довільній формі, але обов`язково повинна бути вказана певна інформація.

Як правильно скласти договір завдатку?

Перед внесенням завдатку полягає угоду і складається попередній примірник договору купівлі-продажу нерухомості, який не підлягає держ. реєстрації, не дає покупцеві повного права володінням житла, є правовою підставою для оформлення угоди в майбутньому.

Договір завдатку при покупці квартири повинен містити такі обов`язкові відомості:

• Назва документа, місце складання і дата.
• Паспортні дані сторін угоди.
• Перелік власників продаваної нерухомості.
• Підсумкова вартість нерухомості.
• Об`єкт, за який дається гарантована сума (адреса, площа).
• Розмір завдатку (прописом і цифрами).
• Терміни виконання зобов`язань.
• Штрафні санкції при невиконанні умов угоди.
• Засвідчення документа підписами сторін.

Угода складається у двох примірниках. Ніякими іншими документами задаток не оформляється, у тому числі і розпискою. Гроші рекомендується передавати продавцю при присутності третіх осіб. І ще, угода про завдаток при покупці квартири (зразок даного документа) не вимагає нотаріального засвідчення. Але для більшої гарантії повернення грошей краще звернутися до фахівця.

Яка оптимальна сума завдатку?

Це питання, яке цікавить обидві сторони (покупця і продавця) перед підписанням угоди про внесення гарантованої суми, яка зобов`язує подальшу купівлю нерухомості. Розмір завдатку при покупці квартири обговорюється в кожному випадку індивідуально, оскільки не закріплений ніякими правовими нормами. Зазвичай він становить 5-10% від остаточної суми квартири.

Чим вище завдаток, тим дорожче штрафні санкції при недотриманні зобов`язань угоди і ймовірність здійснення угоди максимальна.

Покупка квартири: аванс або завдаток?

Головна відмінність цих двох грошових сум у ступеня відповідальності сторін. При дотриманні зобов`язань завдаток ніякої відповідальності на сторони не накладає і зараховується в рахунок майбутнього платежу за ціну нерухомості. Але:

• Якщо продавець відмовляється укладати договір на продаж житла після отримання завдатку, тоді він повертає покупцеві суму в подвійному розмірі (ГК РФ).
• Якщо покупець передумав купувати нерухомість, тоді продавець залишає за собою право про неповернення завдатку.

Ці дві умови виконуються за винятком форс-мажорних обставин. У такому випадку завдаток повертається покупцю без застосування санкцій до сторін.

У випадку з авансом, при відмові будь-який з сторін у подальшому переписуванні прав на квартиру, сума внесеного платежу просто повертається господареві (покупцеві).

Правила передачі завдатку

Документом, що засвідчує істину передачі грошових коштів, виступає розписка при покупці квартири. Завдаток, який вносить покупець в якості гарантії придбання житла в майбутньому, крім угоди повинен бути оформлений розпискою, що підтверджує факт передачі. Цей документ заповнює продавець від руки і без виправлень. Вимоги ті ж, що і при складанні угоди про завдаток: паспортні дані сторін- призначення платежу та причина передачі-місце написання, розмір суми- посилання на попередній договір- дата і підпис.

Обов`язково мати при задатке оригінали правовстановлюючих документів! Якщо нерухомість придбана у шлюбі або приватизована на всю сім`ю, тоді при складанні попереднього договору, угоди про завдаток необхідна присутність всіх власників.

Завдаток при покупці квартири: бланк

Угода про завдаток (дані вигадані)

р __________ "___" ________ ____ р

Нікітін Микита Микитович, паспорт серії ПП N12345, виданий _________ РВВС, 15 червня 2005 року, зареєстрований за адресою: г. Москва, вул. Московська, д. 1/1, іменований надалі Продавець, і Олегів Олег Олегович, паспорт серії ГО N 54321, виданий _________ РВВС, 16 травня 2004 року, зареєстрований за адресою: г. Москва, вул. Червона, д. 2/2, іменований надалі Покупець,

уклали цю угоду про наступне:

1. Продавець зобов`язується продати (передати у власність), а Покупець зобов`язується купити (придбати у власність) у майбутньому у термін до _____________ року квартиру, розташовану за адресою: _______________________________ за ціною __________________ (____________) рублів.
   

2. Зазначена квартира складається з _______ житлової кімнати. Загальна площа квартири без урахування площі лоджій (балконів) становить _____ (прописом ______________) кв. м, розташована на _________ поверсі житлового будинку. Кадастровий № _________________.
   

3. В рахунок забезпечення виконання взятих на себе зобов`язань Покупець вносить Продавцю Завдаток за придбану квартиру в сумі ____________ (_____________) рублів.
   

4. Термін укладання договору купівлі-продажу складає ________. Або вказати умову, після якого буде здійснена операція протягом скількох-то робочих днів.
   

5. Остаточна вартість квартири становить ___________________________ рублів.
   

6. У разі невиконання договору з вини _____________________________ завдаток у розмірі _________________ (___________________) рублів залишається у _____________________________________.
   

   (ПІБ)
   

7. Угоду складено у 2 примірниках, по одному для кожної із сторін.
   

   Підписи сторін