Попередній договір купівлі-продажу

Людей, які раніше ніколи не стикалися з продажем квартири, часто дивує і насторожує той факт, що покупець просить заздалегідь, за кілька тижнів до реєстрації прав, укласти попередній договір купівлі-продажу. У чому суть цього документа і для чого він потрібен?

Фактично, це договір про наміри: одна сторона обіцяє купити майно, а інша, відповідно, обіцяє його продати. На відміну від усної угоди, нехай навіть і даного при свідках, попередній договір купівлі-продажу будинку, ділянки або квартири є юридичним документом і передбачає відповідальність сторін за розірвання угоди. Цей документ встановлює дату передачі майна і грошей, а також описує умови, на яких відбуватиметься угода.

Попередній договір купівлі-продажу, зразок

Ми, що нижче підписалися:

Далі йдуть: ПІБ продавця, наприклад, Абдулов Борис Віталійович, його паспортні дані із зазначенням номера, серії та дати видачі документа, дати народження і місця реєстрації (прописки), іменований надалі «Продавець», і Безрукова Валентина Геннадіївна, дата народження, дата видачі документа і найменування організації, що видала його, адреса, за якою людина зареєстрована , іменований далі «Покупець», укладають попередній договір купівлі-продажу про таке:

Покупець зобов`язується придбати, а Продавець продати одну (цілу) однокімнатну квартиру (якщо мова йде про частки в квартирі вказуються частки), розташовану за адресою вул. Аварійна д. 22 (двадцять два) кв. 34, на п`ятому поверсі десятиповерхового панельного будинку загальною житловою площею 32,9 кв. м.

Далі вказується, що дана квартира належить Продавцю і на якій підставі, наприклад на підставі договору дарування, укладеного тоді-то ... Або на підставі договору купівлі-продажу, укладеного (вказується дата укладення договору, найменування установи, що уклав угоду), про що є відповідний запис № ХХХ, яка підтверджується документом про державну реєстрацію №УУУ.

Далі йдуть умови, на яких полягає попередній договір купівлі-продажу.

1. Вказується ціна квартири (сума спочатку цифрами, а потім і прописом).
2. Вказується порядок оплати, наприклад:

• сума 20 тисяч рублів (двадцять тисяч рублів) буде передана продавцю відразу, як тільки буде підписано договір в якості задатка;
• сума 312 тисяч рублів (триста дванадцять тисяч рублів) буде передана продавцю протягом 4-х днів з моменту реєстрації основного договору;
• сума 800 тисяч рублів (вісімсот тисяч рублів) буде передана продавцю в рахунок кредитних коштів, наданих Північним відділенням № 965 Ощадбанку Росії, що має назву далі Кредитор (якщо покупка відбувається з оформленням іпотечної позики)

3. Далі вказується, що Продавець інформує Покупця, що на дану квартиру не накладено жодних арештів і обмежень, а Покупець ставить до відома Продавця про те, що квартира буде знаходитися в заставі у Ощадбанку.

4. Встановлюються крайні дати збору та оформлення документів, а також вказується термін, по закінченню якого колишній власник повинен виїхати з квартири.

5. У попередній договір купівлі-продажу може входити наступний пункт:

Якщо угода зірветься з вини Продавця, то він зобов`язаний повернути завдаток у подвійному розмірі, а якщо з вини Покупця - завдаток залишається у продавця.

6. Покупець і продавець засвідчують, що вони повністю дієздатні, усвідомлюють суть договору, не страждають захворюваннями, що заважають усвідомити суть угоди, і не перебувають під опікою чи піклуванням.

В цілому попередній договір купівлі-продажу фіксує дату і вартість угоди і є певним гарантом того, що вона не зірветься в останній момент.