Складаємо правильно угоду про завдаток

У повсякденному житті ми звикли називати завдатком попередній платіж. Але якщо подивитися з точки зору Цивільного кодексу, то термін «завдаток» має ширше значення. У зв`язку з цим багатьом людям складно відрізнити його від застави чи, приміром, відступного. У яких же випадках укладається угода про завдаток і як його правильно скласти, розповімо далі.

Що таке завдаток?

Згідно із законодавством, завдаток - це попередній частковий платіж за послугу і товар. Крім того, він ще є способом забезпечення зобов`язання. Завдаток застосовується при здійсненні великих угод: купівля нерухомості, машини, укладенні договору оренди, підряду, поставки, проведення конкурсів та аукціонів і т.д. Надання такого платежу говорить про те, що сторони налаштовані серйозно і таким чином гарантують свою платоспроможність.

Правила процедури

У законі не міститься жодних обмежень з приводу розміру завдатку. Його сума визначається тільки на розсуд сторін. Слід пам`ятати, що такий платіж може вноситися виключно грошима. Передача боргових розписок або векселя не може вважатися завдатком.

Природно, для засвідчення факту передачі певної суми обов`язково складають угоду про завдаток у письмовій формі. Робиться це шляхом оформлення окремого документа, що містить відповідні положення. Якщо сторони виконують договір, то завдаток стане одним з платежів по угоді. Але якщо договір не може бути виконаний, завдаток повертається.

Укладення угоди

Документ про отримання завдатку - це двостороння угода, яка породжує певні правовідносини. Предметом угоди і найважливішою умовою є розмір платежу. В цілому права і обов`язки мають односторонній характер, але тим не менш щоб надалі укласти основний договір, угода про завдаток повинно містити такі обов`язки для одержувача платежу:

• прийняти певну суму в конкретному місці;
• видати розписку про отримання грошей;
• залежно від предмета угоди на нього можуть покладатися й інші вимоги.

Крім того, одержувач завдатку повинен в подальшому укласти договір тільки з конкретною особою (тобто з тим, хто надав завдаток). Крім того, перед укладанням такої угоди сторони повинні вже оформити договір, який забезпечується завдатком.

Припинення угоди про завдаток

Не потрібно плутати такі схожі на перший погляд поняття, як «завдаток» і «аванс». Перший має істотну відмінність від другого і складається воно в тому, що при невиконанні своїх зобов`язань сторона, яка надала завдаток, позбавляється його. Тобто, такий платіж залишиться у задаткоодержувача. Якщо ж договір відмовиться виконувати одержувач цієї суми, то відбувається не тільки розірвання угоди про завдаток, а й оплата його у подвійному розмірі.

Що стосується авансу, то він не несе якийсь «каральної» функції. У разі невиконання домовленостей винуватець не позбавляється цієї суми. Отже, у авансу і завдатку бувають різні наслідки.

У той же час можуть бути випадки, коли припинення угоди про завдаток супроводжується поверненням внесеного платежу. Так, якщо угоду розірвано за згодою сторін або якщо її взагалі неможливо виконати, то платіж повинен бути повернений. Дані правила в цілому означають, що, якщо виникають якісь обставини, у зв`язку з якими договір не може бути виконаний, завдаток повертається.

Зміст документа

Даний документ повинен містити деякі обов`язкові реквізити. Ми вже вказували, що тільки в письмовій формі пишеться угоду про завдаток. Зразок даного документа не має якоїсь єдиної суворої форми, але все ж у ньому має бути присутня така інформація:

1. Назва документа (угода про передачу завдатку за попереднім договором), його дата і місце складання.
2. ПІБ та паспортні дані сторін.
3. Вказується також підстава для дачі завдатку (наприклад, в рахунок укладеного попереднього договору оренди або купівлі-продажу).
4. Далі вказується конкретний об`єкт, тобто, за що дається завдаток (житлове приміщення, транспортний засіб і т.д.).
5. Штрафні санкції, якщо хтось із сторін відмовиться від угоди (повернення суми в подвійному розмірі для одержувача платежу або неповернення грошей для того, хто передав завдаток).
6. Інші умови, що не суперечать закону.
7. Підписи учасників угоди.

Помилки при оформленні угоди

Дуже часто сторони можуть допускати різні юридичні помилки при оформленні угоди про завдаток. Зупинимося на найпоширеніших.

Іноді особи, які оформляють такий документ, вказують, що гроші передаються не як завдаток, а як заставу. Це в корені невірно, такий платіж не може вважатися запорукою, так як це суперечить поняттю застави. У той же час таке угоди не може свідчити і про передачу застави, адже на те відсутня пряма вказівка.

Друга помилка - сторони укладають угоду про завдаток, але переданий платіж називають авансом. Внаслідок такого промаху положення про завдаток застосовуватися не будуть. При допущенні таких помилок гроші можуть бути повернені, однак, щоб цього домогтися, часто доводиться витратити чимало сил і часу.

Правила укладання угоди про завдаток для окремих видів угод

В цілому правила складання документа про передачу завдатку для різних категорій угод майже не отліча.тся. Однак для договорів, де фігурує нерухомість, не укладати угоду про передачу платежу в якості завдатку для покупця більш ніж ризиковано. Крім того, неправильно складений документ може привести до неприємних наслідків. Передавати платіж і складати угоду про завдаток земельної ділянки, житлового або нежитлового приміщення або іншої нерухомості найкраще при нотариусе. Також важливо вимагати, крім угоди, і розписку про отримання платежу. Цей документ зберігається у покупця до завершення угоди.

Тонкощі з угодами оренди

Засвідчити факт передачі гарантійного платежу важливо не тільки при укладенні договору купівлі-продажу. Такий папір можна скласти в принципі практично для будь-якого виду угоди. На жаль, багато хто вважає, що якщо вони мають намір взяти якийсь об`єкт в оренду, то можна не укладати угоду про завдаток. Оренда - це теж серйозна процедура. Особливо якщо мова йде, наприклад, про якийсь нежитловому приміщенні. Уявіть, ви домовилися з орендодавцем, що будете орендувати у нього торговий павільйон. Це дуже вигідно для вас, адже він знаходиться у вигідному місці, або орендна плата буде невисокою. Але ось господар помешкання взяв і передумав, і підприємцю доводиться шукати нове місце, втрачаючи свій дохід. Тому в такому випадку потрібно наполягати на укладенні угоди про завдаток, майбутній наймач має на це повне право.

На завершення

Щоб оформити угоду про завдаток, слід дотримуватися ряду нескладних правил. Від правильності оформлення цього документа, по суті, залежить подальша доля угоди. Також перед передачею платежу слід домовитися про всі нюанси і отримати розписку від продавця про отримання грошей. Завдаток - це ваш надійний гарант того, що договір здійсниться, тому не нехтуйте своїм законним правом.