Завдаток за квартиру

Припустимо, квартира виставлена на продаж. Ви - її власник. І покупець уже знайшовся, і ціну обговорили остаточно, і умови всім підходять. Або, навпаки - ви знайшли ті самі апартаменти, які влаштовують вас цілком і повністю, і ви не хочете їх втратити. І в першому, і в другому випадку потрібен завдаток за квартиру. Він стане гарантом угоди, в деякій мірі убезпечивши як продавця, так і покупця. Завдаток при покупці квартири (погашення вартості часткове і обговорюється обома сторонами) залишається в більшості випадків і став вже цілком звичним.

Остаточний розрахунок відбувається вже при підписанні всіх документів про перехід права власності. Уникнути непорозумінь і спірних питань дозволить тільки договір завдатку за квартиру, або попередній. Полягати він повинен у письмовій формі, з нотаріальним посвідченням. Небажано складати звичайні розписки, оскільки обидві сторони сильно ризикують. Офіційно оформлений документ має велику силу. Оформити завдаток за квартиру ви можете як в агентствах, які мають вже готові бланки і готові надати свої послуги в будь-який момент, так і самостійно, за допомогою юриста.

Купувати, так само як і продавати без завдатку - ігнорування елементарної безпеки. Не передавайте гроші продавцю (покупцеві) на руки особисто, якщо:

- немає правовстановлюючого документа-
- немає однієї зі сторін, що оформляє сделку-
- немає всіх власників квартири-
- не узаконені перепланування (якщо вона проводилась) -
- немає власників, прописаних у продаваної квартирі-
- квартира знаходиться в оренді.

Продавцем і покупцем підписується договір завдатку, після чого покупець передає гроші продавцю. Після остаточного оформлення всіх документів, що стосуються продажу квартири, і тоді між сторонами буде проводитися вже остаточний розрахунок.

Якщо раптом одна зі сторін передумає (не віддасть товар продавець чи покупець сам відмовиться від нього), яка буде подальша доля завдатку? Чи доведеться віддати його?

І ось тут оголюються підводні камені. Та сама страховка. Завдаток за квартиру (або просто аванс) не тільки частина суми, а й забезпечення зобов`язань. У разі відмови якоїсь однієї зі сторін (або від продажу, або від покупки) набирають чинності правові наслідки. Якщо винуватцем невиконання договору є сторона, яка дала завдаток за квартиру, завдаток не повинен повертатися. Якщо винуватцем є сторона, яка одержала його, повертається двократний розмір залишеної суми (якщо інше в договорі не передбачено).

Конструкція завдатку повинна використовуватися лише в договорах, де обговорюються зобов`язання і відповідальність і одного боку, і інший. Інакше вони, звичайно ж, опиняться в нерівних положеннях.

Дійсно - покупець, внісши немаленьку суму, уже від квартири не відмовиться просто так (страховка продавця), ну а якщо і передумає, то відшкодування морального збитку вже на руках. Та й продавець навряд чи ризикне піти назад: в цьому випадку вона втратить внесену суму і внесе ще стільки ж зі своєї кишені.

Дуже важливо розуміти, який саме договір ви підписуєте, оскільки він може бути не тільки двосторонній, а й тристоронній, де третьою особою виступає ріелтор.

Ріелтерські фірми, що підбирають для своїх клієнтів квартири і зводять покупців і продавців, безпосередньо зацікавлені у продажу (незгірш самого продавця), оскільки живуть вони на одержувані від угод відсотки.

Вам може бути запропонований тристоронній договір завдатку, згідно з яким покупцем виражено згоду на придбання квартири, тому він вносить певну суму в рахунок оплати. Але тут гроші отримує вже ріелтор, а не продавець. Сорвавшаяся угода в цьому випадку покриє збитки не тільки продавця, але і ріелтора.