Мікрорайон "Східне Бутово": комплекси "Мортон", "ПІК"

Зведення нового великого мікрорайону «Східне Бутово» в Московській області планується завершити наприкінці 2016 року. Будівельний проект «Мортон», «ПІК» та інших компаній містить плани по створенню розвиненої інфраструктури. Унікальна концепція району була продумана разом з лідером архітектурного ринку Німеччини. Які ж переваги і недоліки мкр. «Східне Бутово»?

Рівень проекту

Недалеко від д. Боброво Ленінського району передбачається зведення житла відповідно з унікальною концепцією, що враховує передові технології будівництва та сучасні вимоги, які припускають екологічність та енергозбереження. Основною ідеєю проекту є створення комплексу з міськими зручностями з урахуванням всіх переваг проживання за містом. «Східне Бутово» - це комфортний житловий мікрорайон, будується в рамках спільного проекту лідера російських девелоперів і німецького бюро, переможця конкурсу архітектурно-планувальних рішень. Забудовник нового кварталу «Лотан» входить до складу ДК «Мортон», в ролі проектувальника виступає відоме німецьке архітектурне бюро Zerna.

Східне Бутово: "Мортон"

Масштабним проектом і комплексної обширної забудовою, як і інші численні проекти ГК «Мортон», став МортонГрад «Боброве» - мікрорайон, перейменований в більш привабливе «Східне Бутово». Фото будівництва вже сьогодні може розповісти про масштаби проекту. Житлова частина комплексу класу «комфорт» складатиметься з різновисотних будівель. Будинки панельного, монолітно-цегляного типів з плануваннями за індивідуальними проектами будуть сусідами з ексклюзивними модульними будівлями, що відносяться до серії «Град-1М». Кожна будівля планується оснастити автостоянками, пасажирськими та вантажними ліфтами. Центр району прикрасить зона мальовничого парку з об`єктами для дозвілля та відпочинку.

«Східне Бутово: Мортон» - це многотіпность проект з досить значним вибором квартир планувань різних форм: лінійних, двосторонніх. Присутній малогабаритний і великогабаритний метраж. Можливе придбання житлового приміщення з еркером або полуеркером, кухонним балкончиком і нішею для гардероба.

Так як будівництво площею більше 1 млн м² здійснюється на необжитою території, перша хвиля новоселів відчує недолік соціальних і побутових установ. Проблема вирішиться з часом, через кілька років. У 7 км від Східного Бутово розташовується один з найбільш упорядкованих підмосковних містечок - Чільне, до якого можна доїхати на маршрутці. Майбутні мешканці мікрорайону зможуть використовувати об`єкти інфраструктури села Боброве.

Опис ЖК

Новий квартал, забезпечений власними інженерними системами, буде включати в себе 800 тис. М² житлових площ. Комплекс «Східне Бутово» складатиметься з 37 панельних будинків та монолітно-цегляних корпусів. Тут вже зводяться такі популярні серії будинків, як КОПЕ-М-Парус, 111-М, П-44Т. Новобудови будуть підноситися на змінних рівнях від 9 до 17 поверхів. У проекті одно-, дво-, три- і чотирикімнатні квартири площею від 37 до 103 м². У житлових приміщеннях, повністю готових до продажу, виконана бездоганна чистове оздоблення (в окремих корпусах). Особливістю будинків вищеперелічених панельних серій є наявність просторих лоджій, еркерів і напівкруглих балконів.

У перспективі планується передбачити в мікрорайоні і паркінг, розрахований на використання 6500 місць. Численні місця в багатоповерхових гаражах і на гостьових парковках порадують автолюбителів.

Хто девелопер?

Багатьох потенційних клієнтів справедливо цікавить питання про те, яка організація зводить район «Східне Бутово». З урахуванням інформації з офіційного джерела девелопером є ГК «Мортон». Це один з лідерів ринку новобудов у Московському регіоні. На рахунку холдингу понад 16 мільйонів м² зданих житлових площ протягом двох років. До роботи даної групи належить будівництво «Східного Тушино».

Фактично зведення будинків не є прямою функцією даної групи компаній. «Мортон» виступає як замовник, генеральний підрядник, організатор, а будівництво здійснюють інші підприємства. Наприклад, житлові будинки першої хвилі в «східно-Бутовському» мікрорайоні зведені девелопером ГК «ПІК».

Східне Бутово: "ПІК"

"ПІК" - група підприємств, що пропонує майбутнім мешканцям комфортабельні квартири під ключ в корпусних будинках сучасного рівня. Комбінат "ПІК" здійснює зведення будівель КОПЕ-Башта і КОПЕ-М-Парус. Це якісні будинку індустріального типу, знайомі споживачам і зарекомендували себе з кращого боку. «Східне Бутово» ("ПІК") відрізняє виразна архітектура корпусів, зручні квартири з прекрасним плануванням, реалізовані з обробкою.

Серії КОПЕ пройшли модернізацію з урахуванням сучасних стандартів. Пожежна безпека та енергоефективність таких будинків знаходяться на найвищому рівні. Створені всі умови для проживання всіх груп населення, в тому числі і маломобільних: інвалідів, батьків з маленькими дітьми, літніх людей. Встановлено комфортний лестнично-ліфтовий вузол, розроблений у відповідності зі спеціальними вимогами. Ліфт і вхідний хол є однорівневими.

Розташування ЖК

Офіційні дані містять інформацію про те, що «Східне Бутово» - мікрорайон, розташований в 5 км від Кільцевої при русі по Сімферопольському шосе. Така інформація є недостатньо об`єктивною. Рухаючись сьогодні по федеральній дорозі М-2 «Крим», неможливо буде повернути ліворуч - в д. Боброво, на місце будівництва. Також не вийде потрапити на шосе, виїжджаючи прямо зі Східного Бутово. Яким чином в такому випадку доїхати до мікрорайону на особистому авто?

Щоб потрапити в Східне Бутово на машині, необхідно рухатися по Варшавському шосе, а через 3 км від Кільцевої звернути на вулицю Березова алея, перетинаючи Сімферопольське шосе під мостом. Від МКАДа до комплексу належить проїхати шість з половиною кілометрів.

Транспортне питання

Розташування житлового мікрорайону (5 км від МКАД) дозволить доїхати до Москви по будь-якому напряму: Варшавському, Расторгуевскому або Сімферопольському шосе, скориставшись особистим чи громадським транспортом. Складність транспортної розв`язки полягає в тому, що якщо їхати по останньому шосе, потрапити в Москву можна буде тільки після чотирикілометровий розвороту у зворотний бік до розвилки.

Не можна не звернути увагу на той факт, що Бутовський полігон знаходиться на іншій стороні Сімферопольського шосе і ніяк не пов`язаний з розташуванням нового району.

В якості особливої ініціативи забудовника виступає претензійний і дорогий проект «Стріла». Система наземного транспорту буде являти собою «метро підвісного типу». Гілка швидкісний «Стріли» повинна пройти поруч з житловим комплексом. Перетинаючи Ленінський район, вона зв`яже Східне Бутово з метрополітеном і зробить сполучення зі столицею доступним і зручним.

Інфраструктура об`єкта

У великому мкрн. «Східне Бутово» здійснюється комплексна забудова і створення вельми розвиненої інфраструктури на площі в 88 га в три черги. Численні комерційні об`єкти - магазини, аптеки, супермаркети, кафе, поряд з соціально-побутовими службами, планується розмістити на перших поверхах будівель в крокової доступності. Передбачено відкриття поліклініки на 500 місць, багатофункціональних комплексів та культурно-ділових центрів. Дві школи зможуть взяти по тисячі учнів, а два дитячих садки - по 340 малюків. Необхідно підкреслити, що за проектом перший дитсадок передбачений на першу будівельну чергу, а не останній етап. Значить, у першу новоселів не виникне проблем у зв`язку з відсутністю дитячого саду.

На території житлового району, крім благоустрою та комплексного озеленення внутрішніх дворів, передбачається виділення в центральній частині комплексу зон відпочинку з доріжками для прогулянок. Запланована поява сучасних безпечних майданчиків для прогулянок з дітьми. У проекті - 56 дитячих майданчиків та 26 спортмайданчиків. Дитячі містечка для ігор, стадіон, універсальні майданчики для спорту будуть розташовуватися між групами будинків.

Обов`язковим для району стане наявність власних сучасних інженерних систем. Планується побудувати АЗС. Майбутнім мешканцям мікрорайону буде доступна інфраструктура не тільки села Боброве, а й містечка Чільне.

Екологія

Екологічно сприятлива зона Бутовського лісопарку, сусіднього лісового масиву, до якого примикає територія району - це прекрасні умови для сімейного відпочинку, релаксації і прогулянок на свіжому повітрі. Поблизу мікрорайону, оповитого лісом з трьох сторін, немає промислових об`єктів, заводів чи виробництв.

Як отримати житло в новому районі?

Реалізація житла в Східному Бутово організовується в рамках Федерального Закону № 214. Оформлення договору пайової участі при продажу житла здійснюється тільки ГК «Мортон». Ряд інших підприємств поки пропонують тільки участь в житлово-будівельних кооперативах. Компанія «Атлант-інвест», що інвестувала в даний проект, організовує продаж квартир поряд з іншими учасниками.

Можливе придбання житла в даному районі в рамках різних іпотечних програм, у тому числі і військової. Може бути використаний сертифікат на отримання материнського капіталу і субсидовані виплати. Варіант обміну «вторинки» на новобудову також можливий. Кредитування готові забезпечити кілька фінансових установ, серед яких Ощадбанк, «Связь-Банк» та інші.

Відгуки

Висловлювання споживачів в більшості своїй говорять про те, що «Мортон» і «ПІК» вважаються дуже надійними забудовниками, що спеціалізуються на зведенні великих житлових кварталів типу «Економ». Зазвичай вони здають будинки в строк. До подібних об`єктів належить і «Східне Бутово». Відгуки про новому комплексі в цілому позитивні. Не всім сподобався рекламний хід з перетворенням Боброво в Бутово, багато симпатизують корінному географічною назвою.

На жаль, потенційні клієнти не сприймають всерйоз ідею про будівництво транспортної системи, що дозволяє зв`язати столицю і «Східне Бутово». Відгуки відображають скептицизм більшості споживачів з цього приводу.

Можливість придбати в даному мікрорайоні житло надають кілька учасників проекту. Споживачі ставляться до такої конкуренції неоднозначно. У компанії «Мортон» ціни на квадратний метр вище, ніж запитувані філією «Східне Бутово. ПІК ». Відгуки клієнтів, природно, містять чимало думок про те, що низькі ризики «Мортона» краще, а форма ДДУ надійніше, ніж участь у ЖБК з іншими організаціями.