Санкт-петербург, рк "три кити". Забудовник, ціни, фото та відгуки

Купівля нової квартири - дуже важливий етап в житті більшості людей. Потрібно не тільки знайти гроші, а ще й вдало вибрати забудовника. Адже нікому не хочеться опинитися власником квартири в довгобуді або отримати житло з множинними недоробками. Багато житлових комплексів будує компанія «Лідер Груп». Розглянемо її діяльність докладніше.

Компанія «Лідер Груп»

Будівництвом житлового комплексу «Три кити» (СПб) займається компанія «Лідер Груп». Вона займається нерухомістю ще з початку дев`яностих років минулого сторіччя. Спочатку будувала промислові об`єкти. Потім зайнялася девелопментом. З початку двохтисячного одним з напрямків її діяльності стало житлове будівництво.

Вона здійснює замкнутий цикл будівельних операцій (виготовлення проекту, узгодження у всіх інстанціях, будівництво, продаж і подальше управління). Для цього компанія об`єднує провідні фірми, які працюють у сфері будівництва та нерухомості. Зараз крім ЖК «Три кити» «Лідер Груп» займається будівництвом ще п`яти комплексів. Нею введено в експлуатацію вже п`ять комплексів і два торгові центри. Компанія інвестує кошти в будівництво.

ЖК «Три кити», Санкт-Петербург

У розвиваєтьсясвіті Всеволожську районі потрібні сучасні споруди. Тому в с. Муріно зводиться ЖК «Три кити». «Дев`яткіна» - найближча станція метро, до якої можна дійти пішки за кілька хвилин. Зовсім близько - залізничний вокзал, Тосковское шосе. Кільцева автомобільна дорога - на відстані півтора кілометрів.

Не говорять, правда, в рекламних матеріалах про те, що частина селища, в якій будується ЖК «Три кити», відокремлена від Тосковского шосе залізницею. Це може не сподобатися власникам автомобілів. А тим, хто їздить на метро, не завадить.

Коли планують здати?

Передбачуваний термін здачі першої черги - четвертий квартал 2016, другий - другий квартал 2017 Третя буде здана в четвертому кварталі 2018 року, а четверту тільки планують.

Зовнішній вигляд

Комплекс - це п`ять цегляно-монолітних будинків, що мають 12 поверхів. Всього квартир 1485. До будівель будуть прилягати паркінги. Територія ЖК «Три кити» охоронятиметься. По периметру будинку планується відеоспостереження.

Планування

У ЖК «Три кити» забудовник пропонує широкий вибір житла. Є трикімнатні квартири з обробкою, в які можна заселятися відразу після здачі будинку. Якщо ви бажаєте оформити інтер`єр по-своєму, можна купити квартиру з незавершеною обробкою.

Сюди входить:

• Оштукатурювання стін, вирівнювання підлоги.
• Установка дверей і вікон.
• Скління балкона і лоджії.
• Установка опалювальних радіаторів.
• Установка розеток і вимикачів.

Зараз у всіх корпусах другої черги закінчені монолітні роботи і продовжується обробка фасадів. У квартирах проводиться установка балконів, вставляються скла.

У будинках ЖК «Три кити» (Санкт-Петербург) є приміщення без готової обробки. Вони коштують дешевше і можуть виявитися дуже зручним придбанням. Якщо немає грошей на впорядковану квартиру, можна купити таку й доробляти її в міру надходження коштів. Є в наявності студії, одно-, дво- і трикімнатні квартири.

Є велика кількість планувань, здатних задовольнити практично будь-якого покупця.

Соціальна сфера

Розуміючи, що квартири будуть купувати молоді сім`ї з дітьми, забудовник ЖК «Три кити» спроектував у дворі дитячий садок і кілька майданчиків для ігор. Двір комплексу буде упорядкований і просторий. Зараз Всеволжскій район швидко розвивається і забудовується. Там побудовані нові торгові центри, поліклініки, аптеки, школи. Одна з них - фізико-математична. Гіпермаркети «Стрічка», «Окей», «Мега» розташовані за два кілометри, за межею кільцевої дороги.

Забудовник планує розмістити на перших поверхах магазини та інші комерційні структури.

Розповідаючи про місцерозташування комплексу, кажуть, що з одного боку знаходиться місто, а з іншого - природні оазиси, лісопаркова зона. Виявилося, що це колишні колгоспні поля. Не дуже надихає. Але ж це не звалище чи сховище хімікатів. З часом, можливо, з`являться і парки.

Зовсім поруч протікає річка Охта.

Ціна

Це житло приваблює покупців порівняно низькою ціною. Можна сказати, що вона трохи нижче середнього рівня.

«Лідер груп» веде гнучку цінову політику. Квартири 2-ї черги в ЖК «Три кити» можна купити в розстрочку. Якщо ви купуєте квартиру дво- або трикімнатну і відразу вносите всю оплату, то її вартість значно зменшується. Так, квартиру площею 70 кв. м, що коштує 5000000 руб., можна купити за 4890000 руб.

Вартість квартири-студії площею 23 кв. м - 1800000 руб. Однокімнатну квартиру площею 35 кв. м можна придбати за 3250000 руб.

До Дня захисника Вітчизни ГК «Лідер Груп» подарувала своїм клієнтам знижки до 50 000 руб. Потім, правда, чомусь відмовилася від цієї ідеї.

Як купити?

Продажі квартир в ЖК «Три кити» ведуться через укладення договорів пайової участі. Іпотеку можна оформити в п`яти банках. На сайтах агентств нерухомості є іпотечний калькулятор. Ввівши туди інформацію про вартість квартири і терміні кредитування (до тридцяти років), ви отримаєте значення щомісячного платежу. Це дуже зручно тому, що дозволяє покупцям оцінити свої можливості.

Останнім часом різко зріс попит на дво- і трикімнатні квартири. Це пов`язано з тим, що значно скоротилася кількість інвестиційних покупок. Люди стали купувати квартири для своєї родини, а не для вкладання грошей або продажу. Покупка квартири як вкладення коштів не припинилося, але більш досвідчені інвестори воліють скуповувати нерухомість з більшою площею. Компанія допомагає їм здійснити свої плани.

ЖК «Три кити» в Краснодарі

«Лідер Груп» не обмежується будівництвом у Санкт-Петербурзі. Ще одне місто, де будують ЖК «Три кити», - Краснодар.

Забудовник презентував трьох монолітних семнадцатіетажних будинку, що складаються з квартир економ-класу. Район, в якому йде забудова, дуже добре підходить для проживання. Багато зелені, досить тихо, і разом з цим він знаходиться в місці, через яке проходить багато громадського транспорту. Будинки будуть побудовані в сучасному стилі і пофарбовані в білий і блакитний кольори. Всі комунікації будуть центральними. Кожен під`їзд отримає по вантажному і пасажирського ліфта.

У будинку плануються студії, одно- і двокімнатні квартири. Їх будуть здавати в стані неповної готовності. Потрібно буде самим проводити оздоблювальні роботи, встановлювати розетки і вимикачі, радіатори, сантехніку, міжкімнатні двері.

На першому поверсі розташуються магазини, ательє, салони краси.

Щоб купити житло в Краснодарі, можна скористатися іпотечним кредитуванням. У місті діють програми для різних категорій населення.

Термін здачі - 2-й квартал 2016 Ціна за 1 м² - від 30 до 34 тис. руб. Планується також озеленення подвір`я, прокладання асфальтованої дороги і паркінг для жителів ЖК «Три кити».

Відгуки

Будинки ще не побудовані, тому відгуки є тільки про проект і процесі укладання договору. Але претензії покупців до «Лідер Груп" не дуже надихають. У них багато скарг на якість вже придбаних квартир. Часто порушуються терміни здачі новобудов. Максимальна затримка - 52 місяці, середня - дев`ять. Але зараз будівництво йде згідно з графіком. Тому є надія на своєчасне закінчення робіт.

Покупці з цікавістю обговорюють подробиці проекту, місце свого майбутнього житла. Багатьом подобається зовнішній вигляд об`єкта, презентований забудовником. Деяким хочеться потрапити на місце будівництва, щоб своїми очима побачити, як рухається процес будівництва. Але правила безпеки не допускають знаходження сторонніх (а вони поки такими є) на об`єкт.

Вивчаючи доступну документацію, потенційні покупці роблять висновок, що головною перевагою є близько розташована станція метро. Вказують, що інфраструктура цього району поки ще сильно відстає від міської. Подобається їм, що будинки з цегли, двір упорядкований і охороняється. Паркінг вважають маленьким, а вдома дуже близько поставленими. Це може призвести до того, що в квартири нечасто потраплятиме сонці.

Кімнати покупці вважають не дуже просторими, хоча вказують на раціональне планування. Подобається те, що можна вибрати планування і обробку.

Є ще в Мережі звернення майбутніх мешканців до губернатора Ленінградської області, в якому вони просять організувати стаціонарне відділення міліції в селищі Муріно і забезпечити постійне патрулювання району новобудови в зв`язку з випадками нападів та хуліганських витівок в районі ЖК «Три кити».

Відгуки покупців свідчать про те, що менеджери фірми не завжди чесно ставляться до своїх обов`язків. До реєстрації ДДУ вони укладають договір позики з усіма покупцями. Відповідно, беруть гроші. Мали місце випадки, коли співробітники не віддавали договір на реєстрацію за кілька місяців, затягуючи процес і користуючись, на їхню думку, грошима клієнтів.

Помітили покупці, що «Лідер Груп» виступає в договорі в ролі агента. Забудовником є ТОВ «Лінкор», про який їм нічого не відомо.

Не подобається деяким покупцям, що в будинку немає великих квартир.

Майбутні мешканці цікавляться, наскільки близько проходить до ділянки розташування ЖК «Три кити» (СПб) лінія електропередачі. Виявилося, що її планують провести підземним способом.

Покупці з Краснодара переживають, що немає точної інформації про хід будівництва. Навіть дата здачі в експлуатацію в різних джерелах не збігається.

Ще вони обурюються, що міська влада не зробили нічого для відводу грунтових вод. Якщо цього не відбудеться, то вдома скоро стануть аварійними.

Покупців хвилює тривалий термін будівництва. Але більшість сповнене оптимізму і сподівається вчасно заселитися у свої квартири.