Селітебні території - це ... Селитебная територія призначена для ... Земля під житлову забудову

Значна частина сучасного населення Землі проживає в містах. Проте мало хто замислюється про територію, на якій стоїть його будинок. А адже земля під житлову забудову може бути далеко не в кожному місці. Представлений нижче матеріал призначений для найбільш повного розуміння цього питання.

До сельбищної території: визначення

Традиційно перед тим як почати вивчення того чи іншого питання, необхідно досконально ознайомитися з використовуваної в ньому термінологією. Отже, Селітебні території - це ділянки землі, які можуть бути використані для розміщення громадської, житлової і рекреаційні зони, а також деяких окремих елементів транспортної та інженерної інфраструктури. Крім того, сюди можуть входити й інші об`єкти, господарська діяльність і розміщення яких не вимагають захисних і санітарних зон з-за свого впливу. Однак необхідно також враховувати, що Селітебні території - це термін, який стосується тільки територій, що знаходяться в межах селищ міського типу і безпосередньо міст. Таким чином, подібне визначення не застосовується, наприклад, до сіл.

Розміщення

До сельбищної території міста в середньому займає близько 60% всієї площі. Виходячи з визначення, на ній можуть бути розміщені різні промислові, розважальні та комунальні об`єкти. Організація подібних територій володіє чітко вираженим напрямком: створення ефективних і максимально зручних умов для виконання побутових і соціальних потреб населення. Це, в свою чергу, сприяє мінімізації часових витрат і збільшення доступності всіляких пунктів обслуговування, культурно-розважальних установ, а також місць відпочинку.

Склад

Структура сельбищної території передбачає наявність таких об`єктів, як житлові райони (квартали, мікрорайони) - дороги і вулиці-зелені насадження, призначені для загального використання (парки, сквери, сади) - ділянки громадських, адміністративних і культурних установ. Таким чином, повноцінної і збалансованої одиницею соціального життя людини стає житловий масив, який містить в собі різноманітні установи як періодичного, так і повсякденного культурно-побутового сервісу жителів. До сельбищної території призначена для обопільної зв`язку районів міста між собою, а також з промисловими кварталами, загальноміськими центрами, пунктами розміщення і зупинок зовнішнього транспорту, зеленими зонами і так далі. Крім усього перерахованого вище, важливим елементом є система пішохідних шляхів. Адже саме завдяки їм городяни можуть швидко дістатися до їх цікавлять місць масового відвідування, розташованих в межах розглянутого району. Отже, в цілях безпеки необхідно розташовувати подібні алеї так, щоб вони мали мінімальну кількість перетинань з магістральними вулицями.

Ступені обслуговування

В даний час будь-які установи культурних і побутових послуг характеризуються різним ступенем періодичності відвідування. Відповідно до цього була розроблена наступна класифікація, згідно з якою розрізняють три ступені. Розглянемо кожну з них докладніше.

Перший ступінь

До її складу включаються пристрої та установи, які щодня відвідуються великою кількістю жителів. Подібні Селітебні території - це дитячі садки, школи, продовольчі магазини, а також пункти продажів товарів першої необхідності, кафе, аптеки, об`єкти побутового обслуговування. Важливо відзначити, що доступність наведених раніше місць знаходиться в межах 350-500 метрів.

Другий ступінь

До даної категорії традиційно відносять установи, які відвідуються з деякою періодичністю. До їх числа відносяться бібліотеки, кінотеатри, клуби, спортивні центри, організації охорони здоров`я, пункти зв`язку та інше. Радіус доступності в такому випадку приймається рівним 1000-1200 метрів. Це дозволяє при середній швидкості ходьби дістатися до місця призначення за 15-20 хвилин, не використовуючи засоби транспортного сполучення.

Третій ступінь

В останню групу входять пункти так званого епізодичного користування. Це означає, що жителі міста відвідують подібні місця рідше, ніж установи, описані раніше. Дані Селітебні території - це музеї, театри, господарські та адміністративні будівлі, концертні зали, спеціалізовані медичні центри, міські спортивні споруди.

Основні показники

При плануванні і подальшої забудові мікрорайонів використовується безліч критеріїв. Одними з них є наступні найважливіші техніко-економічні показники:

1. Щільність житлового фонду (нетто і брутто). Характеризується загальним числом метрів квадратних жилих площ, які припадають на один гектар території.

2. Щільність забудови житлового масиву (брутто і нетто). Являє собою співвідношення у відсотках площ, яка зайнята будівлями, до безпосередньо жилої забудови. Тут не враховуються території, задіяні під організацію спортивних майданчиків, дитячих садків і шкіл, а також споруд культурного і господарського характеру.

3. Щільність заселення (нетто і брутто). Визначається числом жителів на 1 га території розглянутого мікрорайону. Слід також зазначити, що загальна характеристика висловлює величину щільності населення по відношенню до всієї так званої сельбищної площі мікрорайону. Це відношення числа проживаючих там людей до одного гектару освоєної площі. Стосовно до малим містам вся територія іменується житловим районом, який, у свою чергу, поділяється на мікрорайони. Великі мегаполіси можуть складатися з цілої системи суспільних і адміністративних центрів і підцентрів. Їхнє основне завдання полягає в ефективному обслуговуванні будівель, які розташовані найбільш віддалено по відношенню до центру міста.

Класифікація забудови

При плануванні мікрорайонів необхідно враховувати безліч чинників. Наприклад, чисельність передбачуваного населення, розробку схем зонування, розміщення обслуговуючих будівель, проектування розташування будинків і схем проїздів.

Розглянемо докладніше останній критерій. Залежно від розміщення житлових будинків один щодо одного можна виділити чотири основні напрями забудови: периметральна, рядкова, групова та змішана. Перший тип характеризується розташуванням довгих сторін будинків уздовж вулиць, якими обмежується район. Відмінна риса даного напрямку - простота архітектурного заповнення. Однак присутні кілька недоліків: поганий зв`язок дворів і вулиць, несприятлива орієнтація по сторонах світу, низька проветриваемость. У свою чергу, рядкова забудова виділяється переважно паралельним розміщенням будівель по відношенню один до одного. Це дозволяє поставити кожне з них в однакові умови. Тим не менш, страждає архітектурне побудова вулиць. Груповий тип забудови використовується в тому випадку, якщо мікрорайон відрізняється значним розміром (близько 10 га). Розташування будинків в таких ситуаціях проводиться окремими групами, усередині кожної з яких утворюється свій дворик. Подібне розміщення має безліч переваг: відмінною провітрюваність, виразністю і різноманітністю, архітектурної простотою.