Що таке схема планувальної організації земельної ділянки?

При будівництві будівель (споруд) або під час проведення робіт з реконструкції необхідно обов`язково отримати дозвіл на забудову або перепланування. Причому, крім заяви, повинна бути надана схема планувальної організації земельної ділянки (нижче за текстом - Спозі). У даній статті ви зможете дізнатися, що це за проект, які об`єкти він повинен містити і дотримання яких умов гарантує правильність його складання.

Розробка плану

Не так давно для зведення житлового будови потрібно було створити генеральний проект будівництва. В даний час його замінила планувальна схема земельної ділянки. Простіше кажучи, це план розміщення на території новостворюваних або вже існуючих об`єктів, включаючи комунікації. Представлена схема планувальної організації ділянки формується на основі даних топографічної зйомки. У документі вказують межі присадибної місцевості, діючих споруд і, відповідно, будівель майбутньої споруди. План повинен бути виконаний в масштабі 1: 500.

Склад проекту для ІЖС

При індивідуальному житловому будівництві схема планувальної організації повинна обов`язково включати наступні пункти:

• номер плану;
• кількість поверхів із зазначенням висоти споруди;
• відсоток забудови із зазначенням розрахунків;
• площа земель та житлового будинку;
• тип загородкі;
• структура об`єкта;
• умовні позначення.

Обов`язкові елементи в Спозі для фізичних осіб

Схема планувальної організації земельної ділянки для індивідуального, приватного будівництва (наприклад, при зведенні житлового будинку) складається з 2 частин: текстової та графічної.

Перший пункт включає в себе наступні нюанси:

• характеристика ділянки, на якій будуть проводитися построечной роботи;
• підтвердження риси санітарно-захисних зон в межах кордонів садиби (потрібно тільки при необхідності встановлення зазначених територій відповідно до російського законодавства) ;
• обгрунтування планування земельних володінь відповідно до технічних і містобудівними нормамі;
• проект з благоустрою місцевості.

У графічної частини плану повинні бути відображені:

• область розташування існуючих і знову створюваних об`єктів будівництва з обов`язковим зазначенням планованих підходів і под`ездов;
• кордони санітарних розривів та охоронних терріторій;
• висновок про благоустрій присадибної ділянки.

Спозі для юридичних осіб

Схема планувальної організації земельної ділянки для організацій як комерційного, так і некомерційного характеру є лише одним з 12 розділів розрахункової документації. Крім даного проекту, повинні бути також зазначені види і повний перелік об`єктів планованої забудови (незалежно від призначення зводяться споруд).

Список документів для проекту капітального будівництва

Планувальна схема ділянки включає в себе текстову частину. У ній містяться такі елементи:

• характеристика присадибної володіння, на якому планується зведення об`єкта;
• обгрунтування меж санітарних розривів та охоронних територій в межах участка;
• підтвердження планування забудовуваної місцевості стосовно нормативам містобудівного та технічного характеру;
• техніко-економічні дані площі, яка використовується для розташування зводяться об`єктів;
• опис прийнятих рішень з інженерної розробці територій, включаючи нюанси щодо захисту будівель і споруд від можливих наслідків геологічних воздействій-
• висновок про роботи з благоустрою забудовуваної зони;
• розподіл будівельних об`єктів з обґрунтуванням та зазначенням місцезнаходження будівель виробничого та невиробничого значення, а також всіх коммунікацій;
• аргументоване підкріплення технічних показників і характеристик застосовуваного транспортного сполучення.

Необхідні креслення

Схема планувальної організації земельної ділянки в графічної частини повинна містити:

• зображення володіння із зазначенням області розташування зводяться або вже існуючих об`єктів, підходів і під`їздів до них;
• відображення зон загальнодоступних сервітутів, а також будівель, що підлягають знесенню (за наявності таких) ;
• документальне висновок прийнятого рішення касаемо проектних робіт, благоустрою, освітлення та озеленення використовуваної місцевості;
• обгрунтування етапів будівництва будівель і споруд як виробничого, так і невиробничого характеру;
• креслення пересування транспортних засобів на стройплощадке;
• схематичне зображення мереж інженерно-технічного забезпечення (включаючи вказівку точок підключення споруджуваного об`єкта до даних лініях) ;
• проект земляних мас

• точний план розміщення будівель містобудування в межах забудовується ділянки, а також ретельне вказівку розташування довколишніх і прилеглих населених пунктів до кордонів освоюваної території-крім того, визначаються і наносяться на схему зони з особливими умовами користування, лінії областей, які мають високий ризик виникнення небезпечних природних і техногенних сітуацій;
• відображення намічених комунікацій інженерного та транспортного характеру з точним зазначенням точок їх підключення до вже існуючих мереж. Варто врахувати момент, що дані системи можуть використовуватися тільки для об`єктів виробничого значення.