Технічне обстеження будівель і споруд

Обстеження будівель та споруд являє собою процедуру перевірки конструкцій на предмет дійсного технічного стану та збереження експлуатаційних властивостей. Оцінка проводиться з метою контролю за станом і виявлення необхідності проведення ремонту або відновлювальних робіт.

У чому різниця між експертизою і обстеженням

Не слід плутати технічне обстеження будівель і споруд з експертизою промислової безпеки будівель. Остання проводиться на об`єктах, пов`язаних з небезпечним виробництвом і підлягає обов`язковій реєстрації в Ростехнадзоре. Здійснювати її можуть тільки спеціалізовані організації, що мають відповідну ліцензію на проведення даних робіт, видану Ростехнадзором, і у відповідності з певним регламентними документами. До них в першу чергу відноситься Федеральним закон "Про промислову безпеку небезпечних виробничих об`єктів ". Нова редакція правил проведення експертизи набула чинності з 1 січня 2014 року. Результати технічної експертизи підлягають обов`язковій реєстрації в Ростехнадзоре. Наглядові органи зобов`язують проводити технічне обстеження промислових об`єктів раз в 5 років.

Обстеження будівель являє собою незалежну перевірку стану конструкцій та інженерних систем, проведену на добровільній основі. По суті, воно є збором інформації про технічний стан споруд на даний момент для визначення необхідності ремонту, можливості проведення реконструкції або оцінки ринкової вартості об`єкта.

Коли необхідно проводити обстеження будівель

Необхідність у проведенні обстеження може виникнути з різних причин. Придбання будь-якого будови у власність передбачає вкладення великої суми. Попереднє обстеження стану будівлі допоможе отримати об`єктивне розуміння його технічного стану і вбереже від додаткових витрат часу і грошей надалі.

При цьому можливе визначити ступінь фізичного зносу всієї будівлі або окремих конструктивних елементів і встановити фактичну вартість об`єкта.

Обстеження недобудованого або постраждалого від пожежі об`єкта

При покупці недобудованого об`єкту доцільно провести ретельне обстеження стану будівлі з метою визначення подальшого фронту робіт. Після проведення ревізії буде ясно, чи потрібне будівлі ремонт і в якому обсязі, чи необхідна реконструкція, або дешевше і простіше знести його і побудувати нове.

Перевірка стану споруди дозволить адекватно оцінити можливість і необхідність перебудови або ремонту. Наприклад, досить поширена практика покупки будинку після пожежі в деяких випадках може зажадати обстеження стану будівлі для визначення адекватної ціни і доцільності проведення реконструкційних робіт.

Технічне обстеження будівель і споруд допоможе при плануванні реконструкції недобудованого або постраждалого від пожежі об`єкта. Воно дасть об`єктивну оцінку стану несучих конструкцій, їх підтримуючого ресурсу і стійкості.

Обстеження перед ремонтом або реконструкцією

При плануванні реконструкції, модернізації будівлі або проведення капітального ремонту рекомендується провести обстеження конструкцій будівлі. Необхідність даної процедури диктується особливостями складання проекту для проведення даних робіт.

Проектування нової будівлі - більш легке завдання, ніж планування робіт з вже наявним об`єктом. У цьому випадку огляд і технічне обстеження будівель і будов проводиться для того, щоб визначити, які конструктивні елементи будівлі потребують заміни або посиленні, які зміни будуть проведені в плануванні приміщень.

При проектуванні можна змінити функціональне призначення об`єкта, розширити або зменшити площу в залежності від побажань власника. Технічне обстеження будівель дасть можливість визначити рівень допустимого збільшення навантажень на несучі конструкції при переплануванні або надбудови будинку.

Поновлення будівельних і монтажних робіт після тривалої перерви теж вимагає попереднього обстеження для визначення поточного стану будівлі та визначення доцільності продовження робіт.

Деформація і пошкодження конструкцій - привід для обстеження

Поява дефектів або пошкоджень в конструкціях, виникнення деформаційних змін в ході експлуатації будівлі є підставою для ретельного обстеження.

Будівельне обстеження будівель здійснюється для виявлення недоліків проектування, порушення будівельних норм і проведення неякісних робіт. При цьому можливе виявлення шлюбу, прихованих вад, випадків використання неякісних матеріалів.

Обстеження допоможе визначити винуватців нанесеного будовам шкоди. Збиток може статися від того, що проектні або будівельні роботи були проведені неграмотно або халатно, сталася пожежа або затоплення, в сусідньому приміщенні чи будівлі проводилися глобальні ремонтні роботи, що призвели, наприклад, до деформації ґрунтової основи. Якісно проведене обстеження дасть можливість виявити ступінь збитку, стягнути гроші через суд, визначити можливість подальшої експлуатації будівлі.

Проведення обстеження необхідно щодо будівель, які отримали пошкодження при природних або техногенних катастрофах. Воно дасть можливість оцінити стан будови, можливість його подальшого використання, необхідність і обсяг ремонтних та відновлювальних робіт.

Обстеження будівель - етапи проведення

Повне обстеження будівель і споруд включає в себе три взаємопов`язаних етапи: підготовку, візуальний огляд і детальне обстеження. У деяких випадках достатньо буває проведення перших двох етапів, оскільки останній передбачає використання спеціальної апаратури і, отже, додаткові грошові витрати. Необхідність детального обстеження визначається фахівцем і призначається, якщо візуальний огляд не зміг повністю виявити всіх проблем.

Щоб обстежити будову більш ретельно і ефективно, застосовується тепловізор - спеціальне діагностичне устаткування, вловлюють зміна температурного рівня. З його допомогою можна виявити приховані від очей дефекти, виконати аналіз несправностей в конструкціях будівлі. Дія даного приладу заснована на фіксуванні зображення в інфрачервоних променях.

Підготовка до обстеження будови

У ході підготовки фахівець проводить ознайомлення з самим об`єктом, проектної і виконавчої документації і всіма наявними записами про проведені перш ремонтних або реконструкційних роботах, а також попередніх обстеженнях. Вивчення документів дозволяє отримати відомості про час проектування і побудови, технологіях зведення, використовуваних матеріалах, можливих відхиленнях та змінах проекту, дані про умови експлуатації і з`явилися в ході її дефектах і ушкодженнях. При відсутності необхідної документації проводяться обміри, і створюється креслення. На підставі отриманого технічного завдання складається програма робіт.

Попередній огляд і детальне обстеження

Візуальне обстеження включає огляд всієї будівлі і окремих конструктивних елементів. При цьому використовуються вимірювальні прилади та інструменти. Складається опис виявлених проблем з рекомендаціями щодо їх усунення.

Якщо в ході візуального огляду виявляються значні пошкодження, що знижують міцність споруди та окремих елементів, або неможливість повного вивчення конструкцій, рекомендується детальне обстеження. Для нього використовується спеціальне обладнання, беруться проби будівельних матеріалів для лабораторного вивчення.

Коли технічне обстеження будівель завершено, складається технічне висновок, який містить всі отримані дані і результати проведеного обстеження, рекомендації щодо усунення виявлених проблем, можливі варіанти посилення конструкції.