Реконструкції будівель і споруд. Проект і кошторис реконструкції

Реконструкції будівель і споруд являють собою цілий комплекс монтажних і будівельних робіт, метою яких є зміни архітектурних рішень об`єктів і створення різних капітальних надбудов, прибудов і мансард. Крім того, сюди входять і зміни в системі устаткування будівель і несучих конструкцій, а також благоустрій прилеглих територій.

Реконструкція

Вона повинна проводитися комплексно, і починають її зазвичай з ремонту фундаменту, його додаткового створення або зміцнення основи під ним. Роботи з реконструкції включають в себе гідроізоляцію підстави будівлі та її підвальних приміщень, ремонт фасаду і стін, заміну перекриттів і покрівельної системи. З недавнього часу деякі фірми та організації в список даних послуг почали включати і внутрішню обробку приміщень, обладнання, а також прибудову житлової мансарди.

Є кілька типів реконструкції будівель і споруд:

• переробка промислового об`єкта під квартири або офіси;
• збільшення площі приміщень;
• розширення виробничих площ за рахунок спорудження додаткового перекриття в будівлях, що мають високі стелі та ін.

Загалом, реконструкція об`єктів передбачає створення додаткового простору для розміщення промислових цехів і складських приміщень, різних агрегатів та устаткування, робочих місць і житлових квартир. Комплексне зміна будівель включає в себе і прокладку цілого ряду інженерних систем, таких як опалення, енергопостачання, каналізація, вентиляція, охоронні та протипожежні системи. І все це має відповідати прийнятим нормам будівництва.

Види реконструкцій

Для промислових підприємств виділяють два види перебудови: власне перетворення і технічне переозброєння. Останній передбачає заміну устаткування, коли витрати на будівельно-монтажні роботи складають не більше 10% від загальної суми витрат. Коли відбувається власне перетворення споруди, то змінюють не тільки оснащення, а й саму будівлю. При цьому можуть проводитися різні надбудови, прибудови, зведення нових корпусів і т.д.

У багатьох об`єктів частка устаткування в загальному балансі незначна, тому у них відбувається поділ за дещо іншим принципом, а конкретно - на часткову або повну реконструкцію. Перша передбачає заміну лише окремих елементів споруди з продовженням його експлуатації, а друга - докорінну перебудову будівлі, де можлива заміна конструкцій, обладнання, окремих вузлів, зміна його розмірів і т.д.

План реконструкції

Він повинен включати в себе інформацію, що стосується всіх видів будівельно-монтажних робіт, розрахунки та проектування змін, які будуть вироблені в комунікаційних і інженерних системах споруди, а також пакет документів про придатність будівлі до експлуатації. Складанням плану реконструкції повинні займатися виключно фахівці, що мають досвід у цій справі.

Узгодження

Перш ніж почати перебудову об`єкта, потрібно підготувати відповідну документацію. Потім необхідно узгодити її в різних державних інстанціях. Слід відразу ж зазначити, що зробити це буває дуже непросто. Особливо це стосується об`єктів, що мають культурно-історичне значення, а також пам`ятників архітектури. Крім того, складності є і в узгодженні на відтворення або збереження їх первозданного зовнішнього вигляду. Будівельно-монтажні роботи можна починати тільки в тому випадку, коли дозвіл на їх проведення вже отримано.

Основні етапи

Реконструкції будівель і споруд в основі своїй складаються з тих же етапів, що й інвестиційні цикли новобудов:

• Передпроектна стадія. Вона включає в себе всі дії, що проводяться під час нового будівництва. Але найчастіше цей етап відбувається в дещо спрощеному вигляді.
• Обстеження реконструюються підстав і об`єктів. Необхідно відзначити, що пропустити цей етап неможливо. В ході нього оцінюють не тільки гідрогеологічний режим, грунтові умови і рельєф, а й стан, в якому перебувають на даний момент підземні та надземні конструкції, а також можливість додаткового навантаження на них і їх подальшої експлуатації. Обстеження всіх елементів будівлі необхідно проводити ретельно і детально описувати будь-які знайдені ушкодження. При цьому кожне викривлення, тріщина або пляма вогкості повинно бути сфотографоване, заміряні і зафіксовано в документі. При необхідності роблять лабораторні аналізи, якщо були розкриті окремі елементи. Після закінчення обстеження складають спеціальний звіт, куди входять фотографії, розрахунки та інші документи.
• Проект реконструкції в чому схожий на той, що роблять для знову споруджуваних будинків, але включає в себе меншу кількість документів. Він містить всі основні частини: архітектурно-будівельну, технологічну, кошториси, загальну пояснювальну записку і план організації будівництва. Проект реконструкції розглядається і затверджується практично за такою ж схемою, що і новобудова.
• Реалізація плану. Для того щоб здійснити проект реконструкції, необхідно провести будівельні та монтажні роботи. Якщо вони будуть здійснюватися на території діючого підприємства, то його діяльність або зовсім не повинна скорочуватися, або тільки в мінімальному ступені. При цьому його дирекція ретельно погоджує послідовність і проведення всіх будівельно-монтажних робіт, а також умови їх суміщення з роботою у виробничих цехах з генпідрядником і проектувальником.

Найефективнішими вважаються реконструкції будівель і споруд, що проводяться вузловим методом. При цьому підприємство умовно розбивається на частини, де можна безперешкодно вести наладку і монтаж технологічного обладнання, а також проводити будівельні роботи. Після того як вузол буде закінчений, його здають службі експлуатації.

Капітальне будівництво та реконструкція

Ці роботи мають багато спільного. Реконструкція та капітальне будівництво як два комплексу робіт представляються досить складними процесами, які вимагають від провідних їх будівельно-монтажних компаній максимальної злагодженості та відповідальності. Це стосується як підготовки відповідної документації, так і залучення висококваліфікованих фахівців.

Реконструкція та капітальне будівництво на увазі одночасне переобладнання, розширення і споруду різних об`єктів, під час зведення яких потрібно буде провести не тільки монтажні, але і земляні роботи, пов`язані зі спорудженням несучих конструкцій, пристроєм фундаментів та проведенням інженерних комунікацій.

Ремонт і реконструкція

Зазвичай ці поняття невіддільні одне від одного. Реконструкція та ремонт являють собою комплекс робіт, при яких необхідно спочатку змінити частково або повністю розмір будівлі або здійснити його перебудову, а потім перейти до внутрішньої перепланування і остаточної обробки. Перебудову споруд часто виробляють тоді, коли поруч споруджуються нові об`єкти, що супроводжуються прокладанням різних комунікацій, або в разі зносу будь-яких конструкцій, а також зміни в стані грунту під ними.