Скільки коштує квартира в Москві? Двокімнатна квартира в Москві: ціна

Незважаючи на падіння національної валюти та економічну кризу, в державі люди продовжують продавати і купувати нерухомість. Багато хто роками відкладають гроші на довгоочікувану квартиру. Найбільш дорогої вважається нерухомість в Москві. Але й тут на остаточну ціну впливає безліч факторів.

Ціна визначається місцерозташуванням

Нерухомість має таку назву тому, що її неможливо перемістити. Як і в інших містах РФ, ціни на квартири в Москві залежать від району, в якому знаходяться. Житлоплощу з однаковою плануванням, поверховістю в різних районах міста може мати зовсім різну вартість. Є можливість придбати шикарну квартиру в кілька поверхів за межами столиці за прийнятною ціною. За ці ж гроші будуть пропонуватися однокімнатні апартаменти в центрі.

Найнижчі ціни на квартири в Москві пропонуються у віддалених районах міста. При цьому до метро доведеться добиратися не менше 20 хвилин на громадському транспорті. Найменш престижним районом вважається МКАД. А ще дешевше можна обзавестися власним житлом, якщо поїхати в Підмосков`ї. Багато істотно економлять, купуючи квартири тут. При цьому варто враховувати, що на роботу доведеться добиратися не менше двох годин. Виграють ті, хто має власний автомобіль. Але щоденні витрати на бензин і перебування в пробках можуть відбити всяке бажання купувати житло за межами столиці.

В якому районі придбати житло?

Колишні робітники околиці стають все менш привабливими для молодого покоління москвичів. Істотно знизилися квартири в ціні в таких районах, як Любліно, Текстильники, Серп і Молот, Ліанозово і т. Д. Ці райони лякають покупців не тільки віддаленістю від центру. Сусіди в багатьох випадках є вирішальним фактором. Багатьох мало цікавить, скільки коштує квартира в Москві у віддаленому районі. А ось оточення і транспортна розв`язка дуже важливі. Чи варто купувати житло в тому районі, в якому страшно перебувати на вулиці в темний час доби?

Такі райони, як Патріарші пруди, Тверська, Арбат, Кутузовський проспект, Воробйови гори вважаються більш безпечними. Ціна однокімнатної квартири в Москві може бути дійсно високою. Але якщо район добре освітлюється, є спеціальні місця для прогулянок з дітьми, а поруч знаходяться садочки та школи, питання ціни не встає.

Перш ніж вирішити, де саме придбати квартиру в Москві, варто уточнити інформацію по округах. Кожен район має свою репутацію з усталеним рівнем цін і класів житла. Враховуючи свої фінансові можливості і основні вимоги, кожен зможе зробити відповідний вибір.

Центральний адміністративний округ

Нерухомість в самому серці столиці протягом багатьох років характеризується високою ліквідністю. Недешевої буде квартира в центрі Москви. Ціна на новобудови, яких з кожним роком з`являється все більше, буде трохи нижче. Один квадратний метр в центрі коштуватиме не менше 10 тисяч доларів. В окремих районах зводяться елітні житлові комплекси. Середня вартість квадратного метра тут становить 18-20 тисяч доларів. На початку 2014 відкрилися такі житлові комплекси, як «Сади Пекіна» і «Садові квартали».

Дещо інша ситуація склалася на вторинному ринку. Найбільш дешева квартира в центрі коштуватиме не менше 6 мільйонів рублів. І це лише ціна однокімнатної квартири в Москві загальною площею близько 33 кв. м. Є варіанти і більш дорогого житла. Приміром, житло на дві кімнати загальною площею 60 кв. м коштуватиме не менше 10 мільйонів рублів.

Південно-Західний адміністративний округ

Раніше цей округ ділився лише на спальні райони. Величезна кількість освітніх установ призвели до того, що людям потрібно було будувати відповідне житло. Зводилися численні панельні будинки. Основний пік забудов у цьому окрузі припадає на 70-ті роки минулого сторіччя. Багато будинків існують досі. Тому вторинний ринок нерухомості тут більш розвинений. Вартість квадратного метра не перевищує 180 тисяч рублів. Це доступне житло, яке може дозволити собі людина з середнім достатком.

Маються на Південно-Західному окрузі також і новобудови. Нерухомість буде тут коштувати набагато дешевше, ніж квартира в центрі Москви. Ціна одного квадратного метра не перевищить 240 тисяч рублів. Сьогодні тут створюється величезна кількість об`єктів бізнес-класу. Нові спальні райони не забудовуються. З`являються комбіновані будинки, в яких присутні як квартири, так і офісні приміщення. Вартість квартири в новобудові бізнес-класу в середньому становить 19 мільйонів рублів.

Західний адміністративний округ

Це досить престижний район столиці. Тут ведеться реконструкція Можайського шосе. Західний адміністративний округ має все для нормального життя столичного жителя. Тут присутні хороші садочки та школи, є можливість відвідувати спортивні комплекси, а молодь прекрасно розважається у нічних клубах.

Все більше молодих сімей воліють купувати житло в Західному адміністративному окрузі. Тому новобудов тут з`являється досить багато. Більше 10% будівництва житлових приміщень Москви сконцентровано в цьому окрузі. Зовсім недавно на продаж були виставлені квартири житлового комплексу «Мосфільмовская». Вартість одного квадратного метра тут становить близько 200 тисяч рублів. Нескладно буде порахувати, скільки коштує двокімнатна квартира в Москві. Ціна буде залежати від планування і площі.

Ціни на вторинному ринку Західного округу практично не відрізняються від вартості новобудов. Середня ціна квартири в Москві становитиме 5 мільйонів рублів.

Північно-Західний адміністративний округ

Цей округ, на думку експертів, є найбільш екологічно чистим. Тому житло тут намагаються придбати в першу чергу сім`ї з маленькими дітьми. Саме тут знаходиться Хімкінское водосховище, поруч з яким воліють відпочивати москвичі в теплу пору року. Існує ще одна велика перевага Північно-Західного округу. Тут прекрасно розвинене залізничне сполучення. Кожен може дістатися за призначенням без пробок.

Новобудови в цьому районі з`являються в двох напрямках. Розраховані вони на масовий сегмент і на бізнес-клас. Найбільш дорогим вважається житловий комплекс «Червоні вітрила». За житло доведеться заплатити не менше 16 мільйонів рублів. Пропонуються також і новобудови економ-класу. Наприклад, житловий комплекс «Альбатрос» пропонує за 7 мільйонів рублів квартири в Москві. Ціни, фото і більш детальну інформацію про комплекс можна дізнатися безпосередньо у забудовника.

Прекрасно розвинений в Північно-Західному окрузі і вторинний ринок нерухомості. В основному на продаж виставляється житло в панельних будинках. Середня вартість одного квадратного метра становить 190 тисяч рублів.

Північний адміністративний округ

Північна частина столиці відрізняється прекрасною транспортною розв`язкою. Саме тут знаходиться найбільш завантажену ділянку метро. Перш ніж уточнити, скільки коштує квартира в Москві, в Західному окрузі, варто вирішити, чи є необхідність їздити у віддалені ділянки столиці. Адже транспортна розв`язка істотно позначається на вартості нерухомості.

Як і в інших округах, всі новобудови в цьому районі пропонуються в двох напрямках - економ-клас і бізнес-клас. Вартість квартири в елітному будинку складе не менше 19 мільйони рублів. А ось за економ-клас доведеться заплатити набагато менше. Представлене житло має вартість трохи більше 7 мільйонів рублів.

Ситуація на вторинному ринку тут схожа з іншими регіонами. Середня ціна квадрата становить 195 тисяч рублів.

Північно-Східний округ

Цей район столиці також є досить престижним. Скільки коштує квартира в Москві, якщо поруч знаходиться популярний торговий центр «Вавилон», а також ботанічний сад? Досить дорого. Ціни на квартири економ-класу не опускаються нижче 9000000 рублів. А от вартість житла бізнес-класу починається від 14 мільйонів рублів. За 15-16 мільйонів можна придбати хорошу двокімнатну квартиру в районі з відмінною транспортною розв`язкою. Недалеко знаходяться школи і дитячі сади. А вихідні дні можна провести всією сім`єю в одному з численних розважальних центрів.

На вторинному ринку ціни трохи нижче. Середня вартість одного квадратного метра становить 170 тисяч рублів. А найдешевша квартира, яка зараз знаходиться у продажу, має ціну 4000000 рублів. Це однокімнатне помешкання загальною площею 22,5 кв. м.

Східний адміністративний округ

Цей округ є найбільш заселеним в Москві. Тут знаходяться такі престижні райони, як Ізмайлово і Глянув. Тут є як дійсно старовинні споруди, так і нові будинки. Більшість новобудов відносяться до бізнес-класу. Звідси і високі ціни.

Східний адміністративний округ дає можливість зрозуміти, як впродовж багатьох років змінилася Москва. Квартири від забудовника, ціни на які починаються від 200 тисяч за метр квадратний, знаходяться по сусідству з оригінальними старовинними будівлями. При цьому ціни на вторинному ринку істотно від новобудов не відрізняються. Адже старі будинки мають велику площу і високі стелі. Вартість квадратного метра не опускається нижче 170 тисяч рублів.

Південний адміністративний округ

Цей район є найменш престижним у столиці. Величезна кількість заводів, які знаходяться в окрузі, істотним чином позначилися на екології. Вибирають житло для постійного проживання в цьому місці лише одиниці. Скільки коштує квартира в Москві, якщо район не користується популярністю? Відносно недорого. Навіть у новобудові можна придбати житло всього 4,5 мільйона рублів. Мінімальна ціна за квадратний метр становить 110 тисяч рублів. У 2014 році був зведений житловий комплекс «Царицино-2».

На вторинному ринку справи також йдуть не кращим чином. Адже це зовсім не нова Москва. Квартири ціни мають найрізноманітніші. Але навіть найдорожче житло не варто більше 5 мільйонів рублів. А середня вартість квадратного метра тут становить 160 тисяч рублів.

Південно-Східний адміністративний округ

Цей район має історичну цінність. Тут маються дійсно старовинні споруди, квартири в яких коштують дорого. Разом з цим, в Південно-Східному окрузі знаходиться нафтопереробний завод, який істотно позначається на екологічній ситуації столиці. Купувати квартиру для проживання з маленькими дітьми тут точно не варто.

Квартири в новобудовах коштують набагато дешевше, ніж на вторинному ринку. Середня ціна становить 130 тисяч рублів за метр квадратний. В цей же час на вторинному ринку можна придбати квартиру за ціною 165 тисяч рублів за квадрат.