Інвестиційний договір: правові та інші аспекти
Якщо розглядати такий документ, як інвестиційний договір, то можна відзначити, що з юридичної точки зору він не має визначення в Цивільному Кодексі. Таке поняття в ньому просто відсутня. Проте документи цього плану мають право на існування відповідно до статті № 421, яка допускає, що особи мають право укладати договори, не передбачені кодексом та іншими нормативними актами.
Інвестиційний договір за своєю суттю представляє угода між інвестором та іншими особами при здійсненні ними інвестиційної діяльності. При цьому про те, що таке «інвестиції», можна дізнатися з ФЗ «Про інвестиційну діяльність» (виданий в 1999 році (25 лютого), зареєстрований за номером 39). Згідно з цим нормативним актом інвестиції - це різні права, цінні папери, гроші та інше майно, які вкладаються в різні об`єкти для отримання прибутку.
З огляду на те, що інвестиційний договір може застосовуватися в самих різних сферах діяльності, порядок його укладення і дії регулюється численними додатковими документами в тій області, в якій планується здійснювати інвестиції. Наприклад, це може бути законодавство у сфері купівлі-продажу, лізингу, державних контрактів, концесійних угод та ін.
Поняття інвестиційного договору також включає в себе визначення кола осіб, які є сторонами в таких відносинах. Відповідно до четвертої статті вищезазначеного закону «Про інвестиційну діяльність», якщо інвестиції виробляються у вигляді капітальних вкладень, то учасниками проекту можуть бути як безпосередньо інвестори і замовники, так і підрядники, кінцеві користувачі та інші особи. Крім того, не виключається наявність в цих відносинах банківських, страхових, інвестиційних організацій та різних постачальників.
Найбільш поширеною версією такого документа є інвестиційний договір у будівництві. Сторонами цих відносин, як правило, є бізнесмени, які мають кошти на будівництво житла, та представники місцевих органів самоврядування, які надають земельні ділянки під забудову. Кінцевим результатом таких відносин є побудовані об`єкти, частина з яких передається у державну власність (житлові об`єкти або, наприклад, дитячий садок), а частина залишається у інвестора і реалізується за ринковими цінами. Крім того, в обіг вводяться земельні об`єкти, які до цього просто простоювали і не приносили ніяких доходів.
Зважаючи на відсутність єдиних стандартів інвестиційний договір розробляється для кожного суб`єкта Росії в індивідуальному порядку і майже завжди являє собою комплект документів, що регулюють всі етапи інвестиційного процесу. Цікавою особливістю цієї операції є те, що вона носить безплатний характер користування, т.к. органи самоврядування не мають перед інвестором цивільних зобов`язань у вигляді передачі грошових коштів.
Реєструємо право власності на житлову нерухомість Процедура оформлення права власності - досить складна, трудомістка і тривала за часом. Більшість людей рано чи пізно вдаються до цієї процедури, оскільки державна реєстрація права на нерухомість - єдиний доказ існування цього права. І тоді виникають…
інвестиції в основний капітал Інвестиції в основний капітал (ІВК) являє собою вкладення капіталу на довгостроковій основі з метою придбання прибутку. При цьому інвестиційний процес являє собою будь-які операції з управління ресурсами організації з метою збільшення реального її…
Інвестиційний процес і його учасники Інвестиційний процес за визначенням - це процес розміщення фінансових коштів або будь-якого іншого капіталу, метою якого є отримання майбутнього прибутку. Іншими словами інвестиційний процес можна уявити собі як якусь дію, в процесі якого…
Договір купівлі-продажу гаража - що треба врахувати при складанні цього документа Для того щоб продати або купити об'єкт нерухомості, треба пройти серію обов'язкових процедур. Вимагає уважного оформлення і гараж, який би він не був маленький. Причому головне місце в переліку документів, які доведеться складати при здійсненні…
Інвестиційна політика держави Інвестиційна політика держави безпосередньо залежить від протікання відповідного процесу, тобто це участь суб'єктів господарювання економічної сфери діяльності в збільшенні валового внутрішнього продукту в країні. Результатом здійснення…
Інвестиційний клімат в Росії, шляхи покращення Інвестиційний клімат в Росії і в усіх країнах з ринковою економікою визначає безліч факторів: економічні, політичні, соціальні, фінансові, географічні, правові. Від них залежить привабливість країни або конкретно взятого регіону для інвесторів, які…
Правове регулювання іноземних інвестицій. Поняття, зміст та сутність інвестиційного процесу. Як і будь-яка держава на світовій арені, Росія зацікавлена в залученні інвестицій іноземних вкладників у вигляді фінансів чи матеріальних ресурсів, самої новітньої техніки і ноу-хау, крім того, досвіду в управлінні. Виходячи з цього, правове…
Джерела інвестицій. Внутрішні і зовнішні джерела. Зміст інвестицій включає в себе фінансові кошти, портфель цінних паперів, права майнового виду і будь-яке інше майно, яке вкладається в певні об'єкти діяльності господарюючого суб'єкта. Основна мета будь-якого інвестиційного процесу - це отримання…
Лізинг. Що це таке? Різні аспекти Кожен фінансовий директор знає поняття «лізинг». Що це таке, і коли з'явилася ця операція? У міжнародній практиці немає єдиного трактування цього терміну. Вважається, що ним позначається довготривала оренда дорогого обладнання на певних умовах (чим…
Договір про співпрацю Договір про співпрацю є одним з найбільш універсальних. Він обслуговує і підприємницькі, і різні види цивільно-правових відносин, що передбачають спільну діяльність задля досягнення спільних цілей.Цей вид договору відрізняється від інших деякими…
Договір безоплатного надання послуг Договором в цивільному праві називають угоду між двома і більше особами про встановлення, зміну або припинення цивільних обов'язків і прав. Договір полягати може в нотаріальній, усній і письмовій формі.Воля сторін, які укладають договір, повинна…
Договір комісії: обов'язки сторін Договір комісії є угодою, за якою перша сторона (комісіонер) за дорученням комітента (другої сторони) зобов'язується вчинити за винагороду одну і більше угод за рахунок комітента, але від свого імені.Законодавство дозволяє на основі договору комісії…
Договір позики: поняття та підстави для укладення Договір позички - це угода, на підставі якого одна особа передає річ у безоплатне користування на певний термін іншій стороні, а остання зобов'язується повернути її в тому стані, в якому вона була отримана з урахуванням зносу. Дана угода відноситься…