Держмито за реєстрацію права власності

За законом такі угоди, як дарування, купівля та продаж нерухомого майна, не обов`язково засвідчувати у нотаріуса. Договір може бути оформлений у простій письмовій формі, але його державну реєстрацію потрібно здійснити в обов`язковому порядку. Як встановлено нормами чинного законодавства, право власності, так само як і право користування, іпотека, сервітути та інші права на нерухомість повинні бути зареєстровані в установленому порядку.

Державна реєстрація договорів, а також права власності на приміщення, земельні ділянки та інше нерухоме майно відбувається в спеціальному органі реєстрації - Росреестра.

За реєстрацію виникнення права на нерухомість стягується держмито, оплата якої підтверджується квитанцією. Відповідно до законодавства про податки і збори (Податковим кодексом РФ) держмито за реєстрацію права власності стягується в суворо визначених розмірах.

Розміри державного мита кілька разів змінювалися в бік збільшення. На сьогоднішній день встановлено такі тарифи:

- держмито за реєстрацію права власності на приміщення, земельні ділянки та інше нерухоме майно для громадян встановлюється в розмірі - тисячі рублів, для юридичних осіб (організацій), держмито становить - 15 тис. рублів-

- держмито за реєстрацію права власності на що знаходиться у складі інвестиційного пайового фонду власність оплачується в сумі 15 тис. рублів-

- мито за реєстрацію права власності становить сто рублів і стягується при оформленні частини в колективному нерухоме майно багатоквартирного будинку.

Для підтримки садівників і городників, які хочуть оформити своє право на садові ділянки по «дачної амністії», тобто у спрощеному порядку, законом встановлена мінімальна держмито за реєстрацію права власності - 200 рублів.

До цієї ж категорії відносяться фізичні особи, які хочуть зареєструвати свої права на ділянку землі, призначений для ІЖС (індивідуального житлового будівництва), гаражного будівництва, ЛПГ (особистого підсобного господарства).

Право власності на зведену на цій земельній ділянці будова дана категорія осіб може також зареєструвати, сплативши держмито 200 рублів. При зверненні до реєстраційного органу з метою реєстрації права сторони договору повинні представити необхідний пакет документів.

Для того щоб зареєструвати право на власність, а також договір, в територіальний відділ Росреестра разом з квитанцією про оплату держмита подаються такі документи:

-свідоцтво, яке засвідчує право на власність продавця на дане приміщення-

-договір-

- документ, який є підставою для отримання продавцем свідоцтва, наприклад, договір дарування квартири, будинку або земельної ділянки, свідоцтво, що підтверджує право на спадщину за заповітом або по закону-

- заява від чоловіка продавця про те, що він або вона не заперечує проти здійснення угоди.

Додатково можуть бути представлені й інші наявні документи.

Для того щоб зареєструвати право на власність, всі підготовлені документи повинні бути представлені сторонами або особисто, або їх представниками, повноваження яких оформляються у нотаріуса і де видаються нотаріально засвідчені довіреності.

Довіреність на реєстрацію права власності повинна містити вказівку на права, якими представник відповідно до неї наділяється, в тому числі:

- право представника подавати до реєстраційного органу всі необхідні документи,

- право розписуватися і отримувати за результатами проведених реєстраційних дій зареєстрований договір, а також свідоцтво.

Якщо представник якогось наділяється правом отримання грошових коштів від угоди, це необхідно також обумовити в довіреності.