Інвестування в нерухомість. Інвестиції в нерухомість за кордоном

Інвестиції в нерухомість є вигідним і низькоризикових вкладенням, так як даний фінансовий інструмент завжди затребуваний і ліквідний. Ціна на цей актив 90% часу знаходиться у висхідному тренді, що дає можливість оцінити потенційну прибуток від здачі приміщення в оренду в довгостроковій перспективі.

Переваги

Чому інвестиції в нерухомість вважаються низькоризикових і більш надійним варіантом, ніж, наприклад, банківський депозит? Перш ніж вкладати свої кошти в цей актив, потрібно впевнитися в його окупності.

• Житло для більшості людей - це такий же товар першої необхідності, як їжа або одяг. Саме тому попит на нерухомість є завжди, які б економічні катаклізми навколо не відбувалися.
• Дохід від здачі приміщень в оренду з часом збільшується, оскільки площа щорічно дорожчає. Це дозволяє швидше окупати свої вкладення.
• Якщо інвестувати в новобудову, то під час її зведення вже можна підраховувати свій прибуток - як правило, в цей період житло вже дорожчає на 30-40%.
• При покупці нерухомості в кредит у забудовника або банку ви рятуєтеся від інфляційного ризику, якщо уважно вивчіть всі нюанси договору. Як би не дорожчали квадратні метри, ні підвищувалася ваша заробітна плата, ви будете щомісяця платити однакову суму грошей.

Недоліки інвестицій у нерухомість

Перш ніж розглядати інвестування в нерухомість як шлях до отримання пасивного доходу, варто оцінити і негативні сторони такого вкладення своїх коштів.

• Якщо додаткова житлоплоща не дісталася вам у спадок, то її доведеться купувати, а це значні фінансові витрати, які може дозволити собі далеко не кожен. Крім початкового вкладу, вам необхідно буде інвестувати в її ремонт, оплату комунальних послуг.
• Інвестування в нерухоме майно без належної аналітичної роботи, тобто без аналізу її місця розташування, перевірки документації земельної ділянки, на якому зведено будівлю, може виявитися вкрай невигідним. Нерідкі випадки, коли новобудова заважає мешканцям навколишніх будинків, або магазин на першому поверсі будівлі не дає спокійно спати бабусі з квартири, розташованої на другому. Це призводить до масових протестів, листам в мерію, яка згодом може вас примусово змусити продати або перекваліфікувати свою додаткову житлоплощу.
• Якщо ви не звернете уваги на всі бюрократичні тонкощі, законодавство, то цілком можливо, що вам не вдасться окупити свої вкладення, так як ви можете опинитися власником нерухомості, що служить багатодітним або молодим сім`ям з відповідними пільгами.

Інвестиції в нерухомість для новачків

Житлова і комерційна нерухомість користується постійним попитом, що підштовхує багатьох людей шукати можливості заробити за допомогою її здачі в оренду. Інвестування в нерухомість для чайників виглядає просто, проте їм необхідно грунтовно вивчити цей актив, перш ніж намагатися створити який-небудь пасивний дохід.

Що потрібно знати новачку:

• Однокімнатні квартири користуються найбільшим попитом і продаються швидше за інших.
• Вартість орендованого житла у великій мірі визначається його місцем розташування та транспортними комунікаціями поблизу.
• Крім первинних вкладень інвестування в нерухомість увазі періодичні витрати на ремонт і відновлення зіпсованого або вкраденого майна.
• Вам доведеться витрачати свій час на пошук квартирантів, прийом орендної плати, покриття комунальних послуг. Якщо житлоплощу здається подобово або погодинно, то пасивний дохід перетворюється в активний, що вимагає великих витрат часу.

Інвестування в нерухомість для чайників - це придбання житлової площі і здача її в оренду на тривалий термін. Якщо немає достатнього капіталу для купівлі житла, то можна його придбати в іпотеку, попередньо розрахувавши, чи вигідно це за нинішніх умов кредитування і середньому розмірі щомісячної орендної плати.

Найпростіший варіант для новачка - це партнерство у фонді, фахівці якого самостійно вибирають площу і перетворюють її на інструмент доходу. Великий вплив на розмір вашої прибутку надає саме те, що всією роботою займаються професіонали.

Як вибрати об`єкт інвестування

Вибір об`єкта нерухомості залежить виключно від розміру вашого капіталу. Житлова площа завжди користується попитом, так як дах над головою людині потрібна так само, як і їжа. Інвестування в комерційні об`єкти вимагає великих знань і зусиль, тому як необхідно розробляти концепцію приміщення, відтворювати декорування відповідно до класу нерухомості та її типом.

Розмір потенційного доходу потрібно розраховувати, виходячи зі своїх можливостей: в якому місті і районі ви можете придбати житлову площу, який ремонт ви в ній зробите, будете купувати в кредит або за готівку. Потрібно спрогнозувати, чи буде розширюватися цей населений пункт в подальшому, наскільки охоче люди прагнуть туди потрапити, якщо це не мегаполіс з великою кількістю можливостей для самореалізації.

Придбання нерухомості для здачі в оренду

Інвестування в нерухомість з метою подальшої здачі в оренду - це стабільний пасивний дохід. Найрозумніше придбати житло з 1 або 2 кімнатами, або ж дачні будиночки біля літнього курорту і гірськолижної бази. Якщо купувати нерухомість в місті, то велику увагу слід приділити стану та місця розташування будинку, його безпеки. Для багатьох постояльців важлива наявність парковки або гаражів поблизу. Величезне значення мають транспортні комунікації.

Купуючи дачні будиночки, потрібно бути готовим до того, що кілька місяців в році вони будуть пустувати і не приносити доходу. Плануючи купівлю нерухомості, враховуйте перспективи зростання її ціни в наступні роки, свої початкові витрати і періодичні (ремонт, прибирання після квартирантів). Нерідкі випадки затримки орендних виплат і злодійства в знімних квартирах. Інвестування в нерухомість може бути невигідним, якщо житлоплоща не користується попитом з якої-небудь причини, і немає можливості окупити вкладені кошти.

Все це особливо важливо враховувати, якщо житло купується в кредит. Орендна плата повинна бути більше щомісячного банківського платежу. До того ж, потрібно врахувати і те, що ви заплатили перший внесок. В іншому випадку прибутковість придбаного активу буде негативною кілька перших років. Перевага такого інвестування в тому, що потрібно порівняно невеликий початковий капітал.

Інвестування в комерційну нерухомість

В даний час комерційна нерухомість приносить більший дохід, ніж житлова. Це пов`язано зі зростаючим попитом на офіси, торгові майданчики. У віддалених районах міст багато приватних підприємців прагнуть відкрити свій бізнес, що підштовхує інвесторів вкладати гроші в нежитлову площу.

Перш ніж придбати приміщення, потрібно визначитися з його концепцією. Оцініть, що знаходиться поруч, щоб зрозуміти, що в цьому районі буде найбільш затребуване потенційними споживачами товарів і послуг. Наприклад, поруч немає магазинів - значить, ремонтувати приміщення потрібно з урахуванням вимог до зовнішнього вигляду торгового майданчика. Варто розуміти, що інвестиції в комерційну нерухомість принесуть дохід тільки в тому випадку, якщо попередньо обміркувати всі свої дії.

Враховуйте також, що при покупці приміщення декілька місяців піде на переоформлення всіх документів. Ще якийсь час буде потрібно для проведення ремонтних робіт, оформлення договорів на надання комунальних послуг. Відновлення бізнесу почнеться тільки на третій рік його існування.

Прогнозуючи потенційну прибутковість активу, стежте за ситуацією в державі, економічними умовами, змінами вартості валют, цінами на нафту і газ. Також завжди існує ймовірність того, що район прийде в занепад, зміниться система оподаткування. Стандарти постійно змінюються, а орендована нерухомість повинна їм відповідати, тому перш ніж інвестувати в неї, потрібно багато чого проаналізувати - тільки в цьому випадку термін її експлуатації може досягти декількох десятків років.

Як почати інвестувати в нерухомість

Багато хто хоче мати пасивний дохід незалежно від того, чи є у них для вкладень початковий капітал. Інвестування в нерухомість з нуля реально, якщо ви готові витратити свої сили замість грошей. Дуже вигідний варіант - це споруда гаражів з подальшим їх продажем або здачею в оренду. Ви будете інвестувати в земельну ділянку і матеріал для зведення гаражів, після чого швидко окупите свої вкладення і заробите солідну додаткову суму, яку можна буде витратити на придбання житлової або комерційної площі.

Інвестиції в нерухомість РФ

Ринок нерухомості в Росії розвивається досить стрімко. Це величезна країна, в якій люди масово прагнуть переїхати у великі міста, тому вкладати гроші в житлову площу дуже вигідно. У мегаполісах затребувана комерційна нерухомість, але придбання такого активу обійдеться в немислиму для більшості бізнесменів суму.

Зарубіжні підприємці вважають інвестування в нерухомість в Росії вигідним бізнесом, але висувають свої вимоги до забудовників, стандартам споруди і обслуговування площі. Невідповідність очікувань і реальності змушує консервативних бізнесменів шукати інші активи для своїх вкладень, а агресивні активно купують нерухомість в Росії.

Інвестиції в нерухомість України

Нерухомість України користується великим попитом, проте це явище нерегулярно у зв`язку з нестабільним політичним та економічним становище даної держави. Дохід принесе придбання житлової площі і здача її в оренду на тривалий термін та подобово. У великих містах розумно купувати комерційну нерухомість, особливо в спальних районах, так як міста розширюються. Вигідний буде бізнес із зведенням і реалізацією гаражів, так як багатьом людям доводиться залишати свої автомобілі просто на вулицях, що дуже небезпечно.

Варто відзначити, що інвестиції в нерухомість в Україні вигідні ще тому, що віднедавна урядом був введений податок на доходи з депозитів. Крім цього, в економічну кризу багато активів заморожують, і вкладники не мають можливості зняти свої кошти, незважаючи на всі скарги, протести і бунти. Таким чином, придбання такого активу, як нерухомість, досить вигідно в Україні.

Інвестиції в нерухомість за кордоном

Інвестиції в нерухомість за кордоном - це, безумовно, дуже вигідно, але і вимагає великих матеріальних витрат. Плюсом такого вкладення є економічна стабільність країн Заходу. Однак щоб вкладати свої кошти в закордонні активи, потрібно бути хорошим аналітиком, щоб не залишитися банкрутом, адже ніхто не був готовий до падіння ринку нерухомості США в 2007 році, коли він перед цим безперервно зростав кілька десятків років.

Якщо ви володієте достатнім капіталом, то варто вкладати свої кошти в готельний бізнес, однак не нехтуйте послугами фахівців, які допоможуть вам знизити ризики своїх інвестицій. Будьте готові до того, що за кордоном дуже високі вимоги до якості, архітектурі новобудов, а також сервісу.

Інвестиції в ринок нерухомості - дуже надійний і вигідний бізнес, якщо вкладати свої кошти з розумом. Квартири та комерційні приміщення можна не тільки здавати в оренду, але і перепродувати, коли економічні умови цьому прихильні. У даній сфері бізнесу можна заробити різними методами реалізації житла, головне - правильно почати.