Пені за прострочення комунальних платежів. Як розрахувати пені за прострочення

Згідно житловому законодавству РФ, кожен громадянин, який одержує послуги ЖКГ, повинен сплатити їх вартість не пізніше 10 числа місяця, наступного за минулим, якщо інший термін не передбачено договором, укладеним з керуючою компанією або ТСЖ. Якщо ж оплата вноситься несвоєчасно, вам загрожує нарахування пені за прострочення комунальних платежів.

Враховуючи, що всі навколо дорожчає з кожним днем, з таким неприємним явищем, як штрафи, неустойки та пені, доводиться стикатися все частіше. Тому варто поцікавитися, як правильно розрахувати розмір пені за прострочення платежу, а може бути, і зовсім уникнути цього неприємного явища.

За все потрібно платити

Як відомо, взаємини комунальників і споживачів послуг були притчею во язицех в усі часи. Зростання заборгованості за оплату комунальних послуг іноді може довести відповідні організації практично до банкрутства. Особливо актуальне це питання сьогодні, в умовах тотального підвищення цін на все. Саме тому підприємства, які надають комунальні послуги населенню, намагаються всіляко підстьобнути своїх клієнтів, змусити їх платити вчасно, а ще краще - раніше терміну. Одним з таких інструментів і є оплата пені за прострочення платежу.

Нагальне питання

За даними незалежних експертів, всього лише трохи більше 6% несвідомих споживачів мають заборгованості по комуналці. Однак навіть це, здавалося б, незначна їх кількість не доплачує постачальникам послуг чималі суми. Причому тільки близько половини боржників дійсно не мають фінансової можливості оплачувати рахунки вчасно, друга ж частина злісних неплатників цілком здатна «потягнути» комунальне навантаження, однак в силу різних причин не робить цього.

Хтось свідомо не платить за світло, газ і каналізацію, розраховуючи на якийсь примарний «авось», когось підводить елементарна забудькуватість. Саме на таких клієнтів, які страждають «фінансовим склерозом», штрафні заходи впливу надають найкраще вплив. Розмір пені за прострочення платежу найчастіше буває такий, що, істотно переплативши один раз, надалі «забивашкі» починають ретельно стежити за своєчасністю оплати.

Не платіть? Вам потрібно нарікати!

У загальному випадку крайній термін оплати квитанцій за комуналку - це 10-е число місяця, наступного за розрахунковим, щоправда, іноді в окремих договорах деяких ТСЖ може стояти й інша дата. Тим не менш, якщо до години «ікс» ваші квитанції залишилися неоплаченими, то з наступного дня автоматично починає нараховуватися неустойка. Тому розмір пенею за прострочення в підсумку виявляється тим більше, чим довше ви ухиляєтеся від повного погашення боргу. В принципі, немає ніякої необхідності розраховувати суму штрафу самостійно, вам все одно прийде квитанція, в якій пеня буде вказана, але, знаючи принцип її нарахування, ви можете перевірити ще результат. Якщо ви з чимось не згодні, можна оскаржити дії керуючої компанії в суді і надати свій розрахунок, а також докази того, що ви мали вагому причину для прострочення платежу.

Як ще впливати на боржника

Крім пені за прострочення платежу, комунальники можуть застосувати й інші заходи впливу. Якщо ви не оплачуєте свої рахунки протягом як мінімум трьох місяців, готуйтеся до того, що вам «відріжуть» світло, воду і газ, загалом, все те, за що ви не платите.

Після шести місяців компанія-постачальник має право звернутися до суду з позовом про примусове стягнення боргу. У цьому випадку рішення буде, швидше за все, не на вашу користь, а вам доведеться зустрітися з судовими приставами, які постараються накласти арешт на ваше майно і банківські рахунки.

Якщо основний борг і пені за прострочення комунальних платежів перевищать поріг в 10 тис. Р., У неплатника з`являться проблеми з виїздом за кордон, та й продати нерухомість, обтяжену боргами, не вийде.

Ну і самої крайнім заходом впливу для злісних неплатників є примусове виселення. Якщо боржник проживає в муніципальному житлі, то за рішенням суду його можуть зобов`язати звільнити житлоплощу, надавши натомість іншу, з розрахунку 6 м² на людину.

Як нараховуються пені за прострочення комунальних платежів

Тим, хто несвідомо ставиться до своїх фінансових зобов`язаннях перед керуючою компанією, потрібно знати, що пеня нараховується за кожний день невиплати покладеного платежу.

Для розрахунку пені за прострочення платежу потрібно знати 3 показника:

• суму заборгованості;
• к-ть днів прострочення, включаючи дату погашення;
• ставку рефінансування ЦБ РФ (вона ж облікова) на момент проведення розрахунку.

До теперішнього часу розмір пені визначався як один трьохсота облікової ставки Центробанку за кожний день затримки платежу. Для того щоб зрозуміти, як розрахувати пені за прострочення, потрібно всі вищеназвані компоненти ввести в формулу:

П = Сз х Д х Ср / 300

• П - розмір неустойки (пені);
• Сз - загальна сума заборгованості по даному виду платежу;
• Д - кол - во днів простроченої оплати;
• Ср - ставка рефінансування Центробанку в частках (т. Е. Потрібно процентну ставку розділити на 100%) - на теперішній момент вона становить 8,25%, це означає, що коефіцієнт, який застосовується для розрахунку, наступний: 8,25% / 100% = 0,0825.

Увага! Якщо облікова ставка (ставка рефінансування) змінилася під час дії заборгованості, то розрахунок слід проводити окремо для кожного періоду - до зміни і після нього.

Фінансовий «ключик»

До того як розрахувати пені за прострочення, варто все ж ще раз чітко розмежувати дві ставки Центробанку - облікову та ключову. Якщо перша застосовується для обчислення різноманітних штрафів і пені, то друга служить для стабілізації банківської системи в цілому. Вже починаючи з 2016 року ЦБ РФ планує зрівняти ці два поняття, а доти вони мають абсолютно різні значення.

Саме нестабільні показники ключової ставки дали привід для деякого ажіотажу - подейкували, що саме через це значно зросли суми штрафів для тих, хто не зумів розрахуватися за світло, вивіз сміття та воду своєчасно. Однак такі розмови не мають під собою підстави. Але це зовсім не означає, що «забивашкі» можуть зітхнути спокійно.

Чим «порадує» рік поточний

За заявами російських чиновників, в 2015 році розрахунок пені за прострочення платежів стане вироблятися по-новому. У Житловий кодекс РФ будуть внесені зміни, що стосуються ставки рефінансування Центрального Банку. Тепер для розрахунку пені буде використовуватися не одна трьохсота, а одна стосемідесятая від її значення. Таким чином, розмір пені та штрафів буде збільшений практично вдвічі, а ті, хто нехтує своєчасною оплатою комунальних платежів, стануть додатково виплачувати понад 17% річних від суми боргу, що цілком порівнянно з середньостатистичним банківським кредитом.

Однак у нових поправках до закону є і позитивний момент - тепер ухильниками дається цілих 3 місяці на те, щоб добровільно сплатити борг. Штрафні нарахування будуть здійснюватися не з першого, а з 91-го дня прострочення платежу.

Як уникнути пені за прострочення комунальних платежів

Перший і найбільш логічний відповідь напрошується сам собою - платити за рахунками вчасно. Але іноді бувають ситуації, коли зробити це не представляється можливим. Якщо ви не справляєтеся з комунальної навантаженням через те, що вам знизили зарплату або ви і зовсім втратили роботу, можна оформити субсидію. А якщо така компенсація вам не покладена за законом, можна укласти з постачальником послуг індивідуальний договір або додаткову угоду, що передбачає реструктуризацію або індивідуальний графік погашення заборгованості.

Якщо ви збираєтеся у тривале відрядження або просто вирішили провести все літо на дачі, можна звернутися в керуючу компанію з відповідною заявою, на підставі якого вам буде зроблений перерахунок. Якщо ж вам не хочеться присвячувати співробітників комунальної компанії в те, що ваша квартира буде пустувати довгий час, то перерахунок можна зробити і після повернення. Природно, в цьому випадку вам доведеться надати купу документів, що підтверджують факт вашої відсутності. Це можуть бути проїзні документи, лікарняний лист, путівка в санаторій і так далі. При цьому варто пам`ятати, що можна зробити перерахунок тільки тієї частини комунальних платежів, яка не стосується загальнобудинкових послуг та опалення, адже ці платежі нараховуються незалежно від вашої присутності в квартирі.