Оферта - це пропозиція

У цивілізованому суспільстві відносини між людьми будуються на договірній основі. Це можуть бути укладені угоди різного роду, договір про прийняття на роботу або про найм житла. У всіх випадках при цьому дотримуються певні умови і правила.

Оферточний механізм

Отже, в договорі або угоді беруть участь, як мінімум, дві сторони: що пропонує що-небудь і та, що потребує пропонованому. Що пропонує сторона, яку прийнято називати оферентом, розробляє ряд умов, вимог, гарантійних зобов`язань, при дотриманні яких зобов`язується надати послуги, продукцію, матеріальні або нематеріальні цінності і т.д. Оферта - це і є те саме пропозицію договору, угоди, і ті самі умови, при дотриманні яких можливе укладення договору.

Наприклад, власник квартири хоче її здати в оренду на певний термін. Складаючи і підписуючи договір з квартиронаймачем, він спеціально обумовлює:

• На який термін здається житло, і квартиронаймач зобов`язаний прожити саме стільки. Якщо він з`їжджає раніше терміну, зобов`язаний сплатити неустойку, якщо має намір залишитися ще - продовжує оренду, доплачує.
• Яка ціна оренди, в якій валюті її повинні виплачувати, в які часові проміжки - помісячно, раз в 3 місяці або якось ще.
• Чи входять до орендну плату послуги ЖКГ, або це окрема стаття витрати, накладена на орендарів, або виплата входить в обов`язки власника квартири.
• Скільки людей і якого віку можу проживати в квартирі, чи дозволено тримати домашніх тварин і яких саме (деякі господарі не хочуть здавати квартири сім`ям, де є маленькі діти або де тримають собак, кішок - бояться, щоб не зіпсували шпалери, килими, меблі, побутову техніку і т.д.).
• Здається Чи квартира з меблями, побутовою технікою, кухонним інвентарем, чи мають квартиронаймачі право користуватися всім цим.
• Вказується, чи всі побутові прилади, система водо- і газопостачання, сантехніка працює справно (а якщо є дефекти, що господар зобов`язується в такі-то терміни усунути несправності).
• У якому санітарному і ремонтному стані здається житло і в якому стані повинна містити його орендована сторона.
• Як часто власник квартири має право навідуватися на свою житлоплощу і перевіряти її стан, у присутності квартиронаймачів він зобов`язаний це робити чи ні.
• Якщо будь-які умови порушуються однією чи іншою стороною, договір можна розірвати.

Подібних пунктів договір-оферта може містити чимало.

Законодавчі вимоги

Таким чином, оферта - це важлива частина договору, без неї не може бути укладена угода або договір. Саме тому законодавство пред`являє до неї певні вимоги:

- насамперед, оферта повинна бути абсолютно прозорою, зрозумілою, однозначною, щоб нею можна було маніпулювати, щоб вона містила чіткі, конкретні формуліровкі-

- явно вказувати на те, що і оферент, і особа, якій пропозицію зроблено, тобто акцептант, дійсно хочуть, згодні укласти договір або сделку-

- в оферті повинні повністю перераховуватися всі найважливіші умови договору, угоди, угоди, а також те, як, в якому порядку вони будуть здійснюватися.

Види оферти

Регулюючи різного роду ділові відносини, законодавство класифікує типи залежно від роду пропонованих послуг, а також від того, до кого з офертою звертаються:

Публічна оферта - це пропозиція, яке призначене для широкого кола людей. У ньому вже представлені всі пункти умов, за яких може бути укладений договір. З цієї пропозиції випливає, що оферент готовий насправді укласти договір з тими особами або особою, кого його оферта влаштує і хто надішле йому угоду, тобто акцепт. Найяскравіші приклади таких офертно-акцептних відносин - реклама товарів або пропозиції інтернет-магазинів. Інтернет-магазин рекламує свій продукт, описує його якісні характеристики, вказує, яким чином одиницю товару можна замовити, коли доставка безкоштовна і коли оплачується, скільки це буде коштувати, в які терміни доставка здійсниться, чи підлягає заміні товар, якщо він виявиться з дефектом і т.д. Якщо покупець оформляє заявку і оплачує її, він має право вимагати повного дотримання всіх умов оферти.

Вільна оферта - це свого роду рекламна акція. Так, в супермаркетах часто покупцям пропонують спробувати ті чи інші напої або продукти харчування. Компанії, що проводять ці акції, відстежують потім, купують люди дегустованого продукцію, чи з`являється на неї попит, чи буде від її випуску і реалізації реальний дохід чи ні.

Оферта тверда. Досить яскравий приклад: на речовому ринку є знайомий продавець-реалізатор або господар. У нього покупець (друг, товариш, тобто не зовсім чуже обличчя) бере товар (джинси, куртку, туфлі) на певних умовах: вдома все приміряти як слід, розглянути і купити, якщо підійде, або обміняти на інший розмір, фасон , забарвлення і т.д. Природно, обумовлюються строки, за якими покупець може протримати річ у себе. Коли за неї покупець розплатився, угода укладена.

Про угоду на угоду говорить акцепт, що відправляється оференту. Вона буде вважатися укладеної, якщо жоден пункт оферти не буде оскаржений, і її приймуть беззастережно. Акцепт дає зрозуміти, що зацікавлена сторона готова оплатити пропоновані послуги, угоду і т.д. Тому під акцептом розуміють кредитні картки, вексель, чеки, тобто то, за допомогою чого може бути оплачена угода.

Таким чином, оферта і акцепт - два поняття, які регулюють договірні, сделочная відносини.