Загальна часткова власність і її особливості
Мати у власності майно - означає володіти ним, мати можливість розпоряджатися (продавати, дарувати) і користуватися (отримувати вигоду).
Таке право може виникнути з різних підстав, але обов`язково повинно бути зареєстровано в Реєстраційній палаті.
Російське законодавство дозволяє, щоб майно належало одночасно відразу декільком особам. Таке право називається спільною власністю. Цивільний кодекс виділяє два його види.
1. Спільна власність. Найчастіше поширюється на майно подружжя, яке було придбано в період шлюбу, якщо не оформлялися інші угоди. Але в даному випадку чоловік або дружина самостійно без виділення частки розпоряджатися своєю частиною не зможуть. Тому при можливості такої форми власності краще уникати. У разі розлучення це допоможе уникнути додаткових сварок і скандалів.
2. Загальна часткова власність. Така форма зустрічає значно частіше. Якщо розмір часток документально не визначено, то вони є рівними.
Загальна часткова власність виникає в наступних випадках:
- якщо це передбачено законом (наприклад, при спадкуванні) ;
- за рішенням суда;
- за угодою сторін;
- з інших підстав.
Слід знати, що крім користування майном, власники зобов`язані його утримувати.
Наприклад, спільна часткова власність на квартиру також має на увазі, що витрати на комунальні платежі, охорону, ремонт (поточний і капітальний), оплату податків, страхування та інші, які можуть виникнути, будуть здійснені в повному обсязі та вчасно. При цьому не важливо, має місце користування чи ні. Суми буде ділитися на кілька частин.
При творі істотних поліпшень одним із співвласників, він може розраховувати на перегляд розміру своєї частки у бік збільшення. У цьому випадку спільна часткова власність буде змінена, але тільки за наявності згоди всіх сторін. Якщо домовленість не буде досягнута в добровільному порядку, то зацікавленій особі можна звернутися до суду.
Законодавство дозволяє розпоряджатися своєю частиною майна, якщо інші власники не згодні продати об`єкт повністю. Але при цьому повинні бути дотримані вимоги, що містяться в Цивільному кодексі РФ.
При продажу частки у майні інші співвласники можуть скористатися правом переважної покупки. Недотримання таких умов дозволить їм визнати угоду недійсною.
Загальна часткова власність на землю має свої особливості. Такий ділянку можна розділити на кілька меншого розміру. При цьому повинні бути дотримані певні умови:
- площа нових ділянок не повинна бути менше встановленого російським законодавством мінімуму для земель цільового призначення в кожному конкретному випадку;
- розділити земельну ділянку можна тільки одночасно, після з розділу домоволодіння і інших будівель. Якщо співвласники не прийдуть до єдиної думки, то це питання можна вирішити в судовому порядку. Законодавство РФ передбачає можливість передачі майна одній особі. Решті він повинен буде виплатити грошову компенсацію.
При здійсненні операцій необхідно пам`ятати, що спільна часткова власність передбачає, що власники мають певну частину прав і обов`язків на об`єкт, але не конкретну його частину (наприклад, певну кімнату в квартирі).
Відчуження Майна Відчуження майна передбачає передачу речей у власність інших осіб, а також право власності на нього, включаючи права, виражені в цінних паперах. Не є відчуженням відмова від права на майно, передача речей у користування, надання тимчасового права на…
Право спільної власності та її види. Часткова власність, поняття та ознаки. У житті відбуваються такі події, коли річ або майно відносяться не до однієї особи. Власниками приватного майна бувають кілька осіб. Саме в цьому випадку з'являється право спільної власності. Воно набувається в силу різних причин - спадкування,…
Поняття права власності Право власності - це можливість людини розпоряджатися своїм майном у відповідності зі своїми інтересами, цілями і бажаннями. При цьому особа повинна враховувати певні межі, встановлені законами. Поняття права власності застосовно до багатьох…
Як приватизувати квартиру? Нарешті людина отримує на руки документ, який називається «Свідоцтво про державну реєстрацію прав», до нього на додачу заяву і договір передачі. Він тепер - власник конкретної житлової площі. Вся процедура приватизації залишилася позаду.А у кого-то…
сумісна власність - поняття і підстави виникнення Згідно зі статтею 209 ЦК України, право власності - це право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Закон дозволяє власнику здійснювати зі своїм майном будь-які дії, в тому числі і по його відчуженню. Однак ці дії не повинні бути…
Часткова власність і правила її відчуження З щоденним розвитком економічних відносин між людьми нерідкі випадки придбання не тільки окремого об'єкта нерухомості, але і його частки.Що розуміється під частковою власністю?Часткова власність - це рухоме або нерухоме майно, що перебуває у…
Спільна сумісна власність подружжя Загальна сумісна власність може утворитися тільки у випадках, які передбачені законодавством. Існує два види реалізації зазначених відносин. Так, спільна сумісна власність може виникнути між подружжям, а також між членами фермерського (селянського)…
Загальна власність Загальна власність на увазі єдиний матеріальний об'єкт і множинність суб'єктів. Тобто передбачається, що майном володіють одночасно кілька людей. Відносини, що стосуються спільної власності, чи правомірні для фактично будь-яких суб'єктів. Наприклад,…
Як відбувається реєстрація договору дарування? Законодавство РФ дозволяє здійснювати з нерухомим майном різноманітні угоди. Наприклад, квартиру або окремий будинок можна продати або навіть подарувати. Як проходить реєстрація договору дарування, які відмінності цієї процедури від…