Зобов'язання сторін, що уклали договір безоплатного користування нежитловим приміщенням

У сучасних бізнесменів досить поширене укладення договору про безоплатне використання майна. Суть даної угоди така, що одна сторона віддає у користування без претензії на винагороду іншій стороні на строк, встановлений договором, основне, що належить їй, засіб, наприклад, нежитлове приміщення, не вимагаючи натомість винагороди. Даний тип договору прийнято вважати договором позики, а сторони, що підписали документ, відповідно, ссудодатель і ссудополучатель.

Від орендних відносин договір безоплатного користування нежитловим приміщенням відрізняється істотними умовами, оскільки в документі не вказується вартість через її відсутність. Виникнути такий тип правовідносин може як між юридичними, так і між фізичними особами. Обмеженням у даному випадку є те, що передача приміщення в безоплатне користування неможлива, якщо позикодавцем є комерційне підприємство, а ссудополучателем - співробітник фірми. Згідно з чинним законодавством, передача майна в безоплатне користування може бути здійснена на будь-який термін, обумовлений сторонами.

Договір безоплатного користування нежитловим приміщенням не буде вважатися укладеним і у випадку, якщо об`єкт угоди не ідентифікований даним договором. Тобто якщо не визначено точне місце розташування нежитлового приміщення, що є, згідно з визначенням цивільного законодавства, частиною будови, що використовується для цілей виробництва або комерції, а також не вказана його загальна площа.

Терміни дії договору позички узгоджуються сторонами і також вказуються в тексті, причому допускається укладення договору як на встановлений, так і на термін без зазначення дати закінчення, так само точно, як встановлюється строк договору оренди нежитлового приміщення. Найчастіше поняття оренди та безоплатного користування учасники правовідносин підміняють, чого робити не можна ні в якому разі, адже істотним, а значить, основним пунктом у договорі оренди є плата за передане орендодавцем майно.

У тому випадку, якщо на період дії договору передане майно було пошкоджено ссудополучателем, його обов`язком є відшкодувати збиток, нанесений ссудодателю. Розмір шкоди визначається в результаті оцінки вартості об`єкта з урахуванням величини фізичного зносу.

Крім передачі нежитлового приміщення стороні, договір безоплатного користування нежитловим приміщенням не знімає право власника з передавальної сторони, але обтяження ссудодатель отримує. Адже на період дії такого договору власник не може здійснити перехід права, тобто продати, подарувати, а також використовувати в якості заставного майна дане нежитлове приміщення.

Не варто забувати, що, незважаючи на факт відсутності вартості в договорі позики, ссудополучателю необхідно регулярно у встановлені терміни здавати звіт в податкові органи, адже нежитлове приміщення припускає якусь діяльність, що приносить прибуток.

Питання, яке хвилює багатьох бажаючих отримати нерухоме майно в своє розпорядження, а де знайти ссудодателя, і чому йому вигідний договір безоплатного користування нежитловим приміщенням?

Найчастіше передавальною стороною в даному випадку виступає адміністрація різних муніципальних утворень, а предметом договору є приміщення та будівлі навчальних та дошкільних закладів. Саме відсутністю грошових коштів, а також тим фактом, що об`єкти капітального будівництва шкіл та дитячих садків знаходяться на балансі міста, і пояснюється подібна форма договору.

Крім того, багато юридичні особи мають у власності не використовуються об`єкти капітального будівництва, що не представляють фінансового інтересу.

Якщо ви вирішили укласти такий договір, причому не важливо, якою стороною ви будете бути, до підписання варто отримати грамотну консультацію юриста, щоб захистити себе від невиправданих ризиків у майбутньому.