Орендар - це наймач, або Правильно вибудовуємо орендні відносини

Кожна людина має право володіння майна як одноособово, так і спільно з іншими. Однією з форм розпорядження майном виступає здача в оренду.

Загальні положення відносин оренди

Відносини у сфері оренди регламентовані гл. 34 Цивільного кодексу РФ. Оренда - специфічний вид діяльності. Ці відносини припускають наявність власника та особи, зацікавленого у користуванні майном, яким володіє власник, тому орендодавцем є або безпосередньо власник, або особа, яка уповноважена розпоряджатися даним майном. Орендар це - особа, яка бажає використовувати це майно в своїх цілях для облаштування офісних приміщень або використання в якості основного засобу в сфері виробництва. Об`єктом оренди може виступати будь-яке рухоме або нерухоме майна, за винятком тих речей, які в процесі споживання втрачають свої властивості. Таким чином, орендодавець і орендар - це учасники договору оренди.

Оренда будівель і споруд

У разі оренди будівель і споруд текст договору оренди повинен містити не тільки правовстановлюючі документи, що підтверджують право власника на даний вид майна, а й копію витягу з технічного паспорта із зазначенням площ приміщень, і експлікацію до цього технічного паспорту. Згідно ст. 650 ГК РФ орендодавець зобов`язується надати експлікацію та копію техпаспорта, а орендар це вимагати. Такий підхід дозволить зменшити кількість проблем, що виникають з питань нарахування орендної плати та з фактичним отриманням площ в оренду, і уникнути суперечок ще на стадії складання договору.

При складанні договору оренди для захисту як інтересів передавальної, так і приймаючої сторони важливо вказати ті недоліки, які є в орендованому майні. В іншому випадку задоволення вимоги про компенсацію, зміні, усунення недоліків або встановленні боку, причинившей збиток майну, буде утруднено.

У разі зміни власника, наприклад, при продажу об`єкта нерухомості, або появі третіх осіб, які претендують на право власності, це не тягне за собою припинення договору оренди і нічого не міняє при передачі майна в оренду. Орендар це враховує у своїй діяльності, але зберігає за собою всі права.

Орендна плата

Орендна плата - це не тільки карбованцеве вираз вартості використання орендованого майна, прив`язана до календарного терміну (наприклад, 1 раз на місяць) вартості квадратного метра, а також можливість вносити орендної плати в рахунок покладання на орендаря зобов`язання проведення ремонтних робіт.

Відповідно до законодавства орендна плата може змінюватися не частіше одного разу на рік. Положення це застосовно до волевиявлення орендодавця, але якщо обидві сторони не заперечують щодо її зміни, то вона може коригуватися необмежену кількість разів протягом року. Цей момент важливо враховувати при підписанні договору оренди для того, щоб орендар це надалі прийняв.

Особливості оренди земельних ділянок

Питання оренди земель сільгосппризначення регулюється законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення». Землі сільгосппризначення - це категорія земельних ділянок, розташованих за межами муніципального освіти населеного пункту і використовуваних для цілей сільгосппризначення. Орендарі земельних ділянок - це особи, які розпоряджаються земельними ділянками на підставі договору оренди.

Відповідно до закону, для надання в оренду ділянки із земель сільгосппризначення потрібно позитивне рішення, прийняте 51% учасників зборів за загальною часткової власності. У земель сільгосппризначення, як правило, дуже багато співвласників, тому питання про передачу ділянки вирішується загальними зборами власників. Власники, які не були присутні або проголосували проти передачі ділянки в оренду, мають право на виділ своєї частки в натурі.

Договір оренди земель повинен містити всі істотні умови, в тому числі площа ділянки, категорію, а також відомості про його межі. Якщо не буде вказано, що ділянка замежован, т. Е. Має чіткі встановлені межі і координати, договір оренди можуть визнати недійсним. Граничний термін оренди земель даної категорії - 49 років, після закінчення якого дія договору припиняється.