Національні девелоперські компанії. Що таке девелоперська компанія?

Ринок нерухомості відрізняється швидкоплинністю, а пропозиції настільки різноманітні, що непідготовленій людині буде дуже складно зорієнтуватися. Більшою мірою це стосується тих мешканців, які хочуть не тільки зробити покупку, але і перетворити її.

Девелоперська компанія - що це?

Щоб допомогти покупцям, існують девелоперські компанії. Їх діяльність полягає в тому, щоб змінити будівлю, збільшити його площу або провести реконструктивні роботи. Внаслідок подібних заходів буде змінено не тільки вигляд будівлі, але й земельної ділянки.

Здійснення девелоперських проектів під силу фахівцеві компетентному в своїй сфері. Він повинен знати особливості ринку нерухомості і добре розбиратися в тонкощах. Головним завданням девелопера можна вважати вдале співвідношення витрат, якості виконаної роботи і співвідношення термінів.

Популярність земельного девелопменту зростає з кожним днем. Практично всі люди воліють працювати зі спеціалізованими компаніями, які врахують всі побажання замовника і доведуть роботу до кінця, продемонструвавши відмінний результат. Природно, такі послуги коштують недешево, але економити на якості не варто.

Девелоперська компанія - це робота з будівельними об`єктами, яка неможлива без наявності певних знань, навичок і досвіду. Ці складові є гарантом високої якості всіх проведених заходів. Перш ніж зупинити вибір на конкретній девелоперської компанії, необхідно поцікавитися її репутацією і послухати відгуки клієнтів. Велика кількість успішно виконаних девелоперських проектів також свідчить про високий професіоналізм співробітників компанії. Це допоможе уникнути можливих неприємних ситуацій.

Як працюють професіонали?

Хоча умови, згідно з якими працюють девелоперські компанії, можуть відрізнятися, існують загальні моменти. Саме вони вказують на професіоналізм.

• При продажу нерухомості не стягується комісія за виконану роботу.
• Всі пропозиції, які надаються увазі замовника, розробляються з урахуванням побажань і вимог клієнта, а також співвідносяться з фінансової платоспроможністю.
• Проблеми в процесі роботи вирішують фахівці компанії.
• Співробітники надають консультації та допомогу на кожному етапі роботи.
• Гарантія високої якості всіх проведених заходів та відповідності заявленим термінами.

За останні роки будівельний бізнес зазнав істотних змін. Він був доповнений різними компонентами: проектуванням, фінансуванням, ріелторської діяльністю, маркетингом та іншими, таким чином, трансформувавшись у девелоперський бізнес. Він включає в себе координацію і управління процесами створення нерухомості від початку до повного завершення.

До основних девелоперським заходу можна віднести:

• 
  Придбання прав на активи, розвиток яких планується. Це може бути земля або нерухомість. А також прав, які дають підстави для дій з активами, що належать стороннім власникам.
• Виявлення цільового сегмента ринку, розробка маркетингової стратегії.
• Залучення необхідних ресурсів.
• Розробка проектної документації по об`єктах, отримання дозволу на будівництво.
• Будівництво і здача в експлуатацію.
• Продаж об`єкта або його здача в оренду.
• Юридична підтримка на кожному етапі проекту.

Структура девелоперських компаній

Інвестиційно-девелоперська компанія має свою структуру. Вона може базуватися як на одній юридичній особі, так і на групі юридичних осіб, які взаємодіють між собою.

Природно, структура може відрізнятися в залежності від специфіки діяльності, цілей і завдань, які виконують девелоперські компанії. Але базові моменти все-таки є.

Типова структура девелоперської компанії:

• Виробничі підрозділи: управління девелопменту, управління будівництва, управління комерції.
• Адміністративно-управлінські підрозділи: юридичне управління, управління фінансів, бухгалтерія, служба режиму і кадрова служба.
• Технічні та адміністративно-господарські підрозділи.

До виробничих підрозділів можна віднести ті, які беруть безпосередню участь у проектах.

Допоміжні підрозділи надають опосередкований вплив на проекти. Воно здійснюється через взаємодію з виробничими заходами. Функції допоміжних підрозділів є типовими для девелоперських компаній. Сформоване бізнес-оточення має бути максимально сприятливим для успішного розвитку проектів.

Особливості девелоперської діяльності в Росії

Російські девелоперські компанії стикаються з недосконалою законодавчою базою, особливо в сфері комерційної нерухомості. Недосконалість норм і законів призводить до того, що переговори є досить тривалими, що затягує процес роботи над проектом в цілому.

До проблеми російського девелопменту можна віднести обмеженість пропозицій і тривалий термін їх втілення в життя.

Девелоперська компанія - це завжди ризик, тому інвестори з побоюванням вкладають гроші в девелоперські проекти, а джерела фінансування досить обмежені. Структура залучених коштів та особливості фінансування визначають особливість кожного проекту.

У Росії девелопмент викликає дискусії. Багато компаній підміняють справжню суть, називаючи будівельну діяльність девелоперської.

Ознаки девелоперських проектів

• Необхідність зовнішнього фінансування.
• Високі ризики інвестування і тривалий термін окупності.
• Залежність від зовнішніх факторів.
• Узгодження цілей проекту з інтересами регіону та соціальними програмами.
• Реалізація об`єкта.

ВАТ «Національна ДК»

ВАТ «Національна Девелоперська Компанія» займається продажем землі в Підмосков`ї і удосконаленням дачних селищ. Багаторічний досвід і кваліфіковані фахівці забезпечують успішну реалізацію проектів. Клієнти можуть розраховувати на консультації та юридичну підтримку на кожному етапі роботи. Спеціальні пропозиції, які ВАТ «Національна Девелоперська Компанія» пропонує увазі замовників, здатні задовольнити будь-які потреби та побажання.

ЗАТ «Конструктор»

Девелоперська компанія «Конструктор» здійснює зведення будівель, житлових комплексів та об`єктів соціальної та культурної спрямованості в Підмосков`ї. Все житло відрізняється високою якістю і комфортністю. Той факт, що дана компанія є підрозділом великого холдингу «Термосервіс», дає можливість девелоперам виробляти весь цикл робіт - від проектування до здачі об`єкта в експлуатацію.