Девелопер - це ключова особа будь-якого проекту
Не так давно в нашому лексиконі з`явилося нове слово, яке багато хто чув (і не раз), проте досить розмито уявляють собі його значення. Запозичене воно з англійської мови (від develop) і перекладається як "розвивати", "перетворювати", "удосконалювати". А людина, яка займається цим самим перетворенням, називається девелопер. Це визначення підходить для будь сфери, до якої применительни дані процеси, однак найбільш міцно воно вкоренилося в області нерухомості. Таким чином, девелопмент спрямований на якісний розвиток об`єктів нерухомості, в результаті якого відбувається зростання їх вартості. Це дуже вигідний бізнес, що вимагає серйозних інвестицій і великих тимчасових і трудових витрат.
У даному процесі девелопер - це ключове особа, яка організовує всі його етапи, починаючи від задумки, створення проекту і будівництва, закінчуючи реалізацією об`єкта (продажем або здачею в оренду). Як правило, йому належать і грошові ресурси, вкладені в проект, тому і всі фінансові ризики повністю лягають на його плечі (вірніше, кишеня).
Яка ж основна мета, яку переслідує девелопер? Це, безумовно, вилучення прибутку шляхом максимального збільшення вартості свого проекту. У даному прагненні він може затіяти ряд таких робіт, як ремонт або перепланування споруди, її внутрішня обробка. Всі ці заходи приведуть до якісного поліпшення об`єкта, а отже, підвищать його цінність в грошовому еквіваленті. Такий девелопмент також називають реновацією.
Які ж обов`язки виконують девелопери нерухомості? До них відносяться наступні етапи робіт:
- розробка ідеї та концепції майбутнього об`єкта;
- організація фінансового забезпечення (при необхідності - пошук інвесторів) ;
- розробка ТЕО і підбір будівельної команди;
- оформлення юридичних прав на об`єкт нерухомості;
- проектні та будівельно-монтажні роботи;
- здача об`єкта в експлуатацію;
- пошук брокера для продажу нерухомості.
Список чималий, і це природно, адже девелопер - це той, хто супроводжує всі етапи будівництва і реалізації об`єкта від початку і до кінця. А останній момент якраз і найприємніший - витяг комерційної вигоди. І якщо проект реалізований успішно, то заробити вийде дуже добре. Найбільші девелопери роблять на об`єктах нерухомості (а це не лише житлові будинки і їхні комплекси, але й бізнес- і торгові центри) мільйони доларів. Природно, в процесі роботи вони співпрацюють з різними організаціями, у тому числі банками та страховими компаніями, будівельними бригадами і брокерами, і частина прибутку йде на покриття їхніх послуг. Однак основну вигоду мають ті, хто керує всім цим проектом, а саме - девелопери.
В даний час даний термін отримав більш широке поширення. Девелоперами називають і розробників програмного забезпечення, і тих, хто займається розвитком і вдосконаленням бізнес-процесів у різних сферах. У загальному розумінні це люди, що займаються видом діяльності, яка є однією з областей менеджменту і дає досить істотні результати як у фінансовому, так і в економічному плані.
Оцінка квартири для іпотеки: реалії сучасного кредитування Для того, хто не стикався з кредитами, оцінка квартири для іпотеки видається якоюсь абсолютно несуттєвою частиною оформлення договору. Однак це зовсім не так. На думку фахівців, оціночні роботи з нерухомістю є одним з найбільш важливих процесів при…
Витратний підхід: суть і основні особливості Основним способом, визначальним ринкову вартість нерухомості, машин і устаткування є витратний підхід, який ґрунтується на принципі заміщення. Згідно з ним, людина платить невиправдану ціну за об'єкт, якщо вона вища за ту, яку можна заплатити за…
Легалізація нерухомого майна або що таке кадастр нерухомості? На сьогоднішній день реєстрація нерухомості в державний кадастровий реєстр для громадян Росії - процедура необов'язкова. Але, як стверджують керівники кадастрової палати, скоро практично всі жителі країни в обов'язковому порядку повинні будуть…
Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва Не поодинокі випадки, коли будівництво об'єкта переривається на певному етапі. І виною тому можуть бути різні фактори: відсутність грошових коштів, нелояльна політика забудовника при зміні ринкової ситуації і багато іншого. Цільове спрямування…
Технологічна карта в будівництві Технологічна карта в будівництві є дуже важливим документом. Її розробка ведеться кожен раз для певного виду виконуваних будівельних робіт. Розробка такого серйозного документа передбачає велику відповідальність і в основному покладається на…
Коли необхідна оцінка об'єктів нерухомості Визначення поняття «нерухомість» дуже чітко дано в Цивільному Кодексі Росії, згідно з деякими статтями якого до об'єктів нерухомості зараховуються земельні ділянки та всі існуючі на них елементи.У зв'язку з активним розвитком ринкових відносин,…
Що таке кадастровий номер об'єкта нерухомості? Кадастровий номер - це унікальний, індивідуальний, що не повторюється на території РФ і в часі набір цифр. Присвоюється він в процесі інвентаризації. У перекладі з французької кадастр (cadaster) - це оновлювана інформація про об'єкт, наведена в…
Інвестування та основні види інвестування Інвестиції це один з основних джерел пасивного доходу і додаткового прибутку для бізнесменів. Рано чи пізно кожен бізнесмен замислюється над питанням "Як би мені заробити, витративши мінімум свого цінного часу?" і відповіддю, звичайно ж, є…
Бізнес-брокер не ріелтор! В інтернеті можна знайти безліч сайтів бізнес-брокерів або ріелторів, які виражаються якось негативно по відношенню один до одного. Така некомпетентність не дає можливості потенційному клієнтові вибрати того, хто йому потрібен. Дані дві професії…
Основні етапи при проектуванні будинків і споруд Будівництву будь-якої споруди передує відповідальний процес створення оптимального проекту. Важливо передбачити всі нюанси (можливі витрати, якість матеріалів, особливості конструкцій і т. Д.), Забезпечити безперебійну роботу під час проведення…
Що таке будівництво капітальне? Об'єкт капітального будівництва Для громадян і держави в цілому має велике значення капітальний ремонт і будівництво, які останнім часом набули особливої актуальності. Варто розглянути поняття більш докладно і ознайомитися з його особливостями.Поняття капітального будівництва та…
Нерухомість в Іспанії. Порядок придбання об'єктів нерухомості. Вид на проживання при покупці на суму від 160 000 євро. Різні об'єкти нерухомості в Іспанії поділяють на 2 категорії.У першу групу вступають об'єкти нерухомості, уготовані для проживання в рух курортного сезону. Як правило, дані об'єкти розміщено в провінціях Коста Брава, Коста дель Соль і припускають з…
Виготовлення проекту електропостачання Виготовлення проекту електропостачання систем будівель є, напевно, найбільш складним і відповідальним завданням в комплексі проектування інженерних мереж будівель і споруд. Це пов'язано з тим, що майже все життєзабезпечення так чи інакше залежить…