Отримання дозволу на будівництво: перелік документів і виключення

Побудувати власний будинок - мрія кожної людини. Обзавестися великою сім`єю, мати власний сад, город і теплиці, а можливо - навіть прикрасити двір скульптурами і фонтанами в дусі розкоші. Однак якщо раніше, в дореволюційні часи, не було необхідності в отриманні спеціальних дозволів, технічної документації, то сьогодні отримання дозволу на будівництво зобов`язує громадян Російської Федерації зібрати необхідний пакет документів. Тобто щоб побудувати власний будинок або хоча б вносити коректування в власне, вже готове, будова (по закінченні років після будівництва), власник повинен пройти ряд процедур. Дозвіл дає право вносити коректування в будівлю, зводити з нуля, це і документ, який виступає в якості свідчення про те, що ваш проект відповідає державним вимогам.

Хто видає такі дозволи?

Якщо ви не плануєте зайнятися реставрацією об`єктів, які представляють історичну цінність, то отримання дозволу на будівництво буде здійснюватися за місцем реєстрації земельної ділянки. Згідно зі статтею восьмий Цивільного Кодексу РФ, такі документи мають право видавати органи управління селищ, округів, міст і т. д. Якщо ж земельна ділянка знаходиться в межселенних місцевостях, то звертатися стоїть в муніципальне управління.

Які потрібні документи для отримання дозволу на будівництво

Залежно від того, чи є ви суб`єктом підприємницької діяльності і чи плануєте здійснювати забудови під продаж, або ж маєте власну землю і хочете побудувати там будиночок для себе, змінюється пакет документів, необхідних для отримання дозволу на такі дії. Так, в першому випадку в пакет увійдуть документи, що підтверджують реєстрацію в державному реєстрі, а також у податковій інспекції за місцем проживання. При цьому отримання дозволу на будівництво (Сам процес) триватиме не менше двох місяців. У другому випадку необхідно оформити заяву із зазначенням точної адреси землі, надати в пакет свідоцтво про те, що земля належить вам, а також кадастровий план землі (все в ксерокопіях). Не забудьте докласти до цих документів договір купівлі-продажу, ксерокопії паспорта, довідку з міліції про те, що судимостей немає. Також до переліку документів для отримання дозволу на будівництво входять дозволу від місцевих газових, телекомунікаційних та електричних мереж, і сам проект будівлі.

Винятки, тобто коли документи не потрібні

1. На зведення кіосків та інших легких конструкцій, які не зафіксовано законодавством як капітальні об`єкти, дозвіл не потрібен.

2. Якщо ви хочете побудувати на своїй території, яка не є об`єктом підприємницької діяльності, гараж, то вам також не буде потрібно отримання дозволу на будівництво. Крім того, гараж ви маєте право звести і на території садівництва або дачі.

3. Якщо ви задумали побудувати на своїй ділянці лазню, сарай, теплицю, літню кухню - дозвіл не потрібно.

4. Не потрібен дозвіл для внесення коригувань і змін до будівлі, якщо вони не знижують їх надійності, а також відповідають встановленим параметрам з будівництва та реконструкцій.