Послуга довірче управління квартир

Угоди, що здійснюються на ринку оренди, - ризиковані для кожного. Господарям часто залишаються від орендарів поламані меблі і неоплачені рахунки за телефон. А мешканці незадоволені власниками, задирати тарифи. Як же уникнути проблем, що виникають між власниками та орендарями? Дати відповідь на дане питання допомагає послуга, іменована «довірчим управлінням квартир».

Сенс цієї послуги в наступному: власником квартири укладається договір-доручення з агентством нерухомості, згідно з яким, агентство отримує право здавати в оренду його власність. При цьому агентство, крім знаходження орендаря і укладення з ним договору, надалі контролює його проживання в квартирі, схоронність наявного в ній майна, своєчасну оплату всіх необхідних платежів. На адміністратора сервісної служби лягає вся робота, яка повинна виконуватися господарем квартири. Власнику залишається тільки лише отримувати дохід.

Ця послуга користується широким попитом на ринку, як елітного, так і типового, житла. Власників елітного житла привертає економія часу, а також можливість не вникати в проблеми наймачів. А на ринку типового житла, де плата за оренду є одним з головних джерел доходу, господарів квартир привертають стабільні грошові виплати і захищеність від багатьох ризиків. Довірче управління чудово підходить і тим, хто живе за кордоном, у кого відсутня можливість контролювати проживання орендарів в здавати житло. Перебуваючи в будь-якому куточку світу, вони мають можливість отримувати гроші на свій розрахунковий рахунок, в строго встановлені терміни, без зайвої мороки, і не переживати про стан своєї квартири.

Власник починає отримувати свій дохід після здачі в оренду квартири в той день, який був встановлений у договорі, в незалежності від того, чи перераховані орендарем гроші. Є декілька способів оплати: в офісі агентства, через довірена особа, пластикову карту або розрахунковий рахунок. Зазвичай раз на квартал адміністратором агентства перевіряється стан квартири. На цих зустрічах, при бажанні, може бути присутнім і власник квартири. При порушенні умов проживання, адміністратором робиться відмітка в акті огляду житла і рекомендується усунення неполадок. У разі ігнорування прохання по закінченні встановленого терміну, ремонтом займається агентство. При відмові орендаря від оплати необхідного ремонту, необхідна сума віднімається з внесеного ним застави. При виникненні більш серйозних порушень, наприклад, при несплаті оренди або самовільному збільшенні кількості проживаючих, з`являється загроза виселення. Бувають і випадки, коли справи доходять до розгляду в суді, але власникові не доведеться затрачати на них свій особистий час і нерви.

Адміністратору ще можна доручити оплату всіх рахунків і комунальних платежів, з поверненням коштів з тієї чи іншої сторони. Іншими словами, він є своєрідним «домашнім ріелтором», присвяченим в усі житлові таємниці.

У разі несподіваного з`їзду орендаря з квартири, агентство починає шукати нового мешканця: власнику виплачується 2-тижневий простій житла безкоштовно підшукується новий наймач. По закінченні терміну договору-доручення господар приймає квартиру в орендаря, перевіряючи при цьому збереження всієї меблів та обладнання. При виявленні збитків, колишній мешканець зобов`язується їх оплатити. При відсутності претензій до нього, заставний платіж повертається, а факт передачі житла підтверджується відповідною документацією.