Як офіційно здати квартиру? Способи, причини, поради
Здача квартири в оренду є хорошим джерелом додаткового (а для деяких і основного) доходу. Але чомусь ніхто не думає про те, що за законом будь-яке фінансове дія повинна юридично оформлятися. Тільки так будуть дотримані інтереси як наймача, так і орендодавця. Згідно зі статистикою, лише 5% житла здається на законних підставах. Причина одна - відсутність бажання платити податки. Отже, як офіційно здати квартиру?
Способи
Є два шляхи оформлення законною оренди: самостійно і через агентство нерухомості. Якщо ви схиляєтеся до першого, то потрібно визначитися з варіантом сплати податків. Перший - платити в розмірі 13% як фізична особа. Другий - зареєструватися як індивідуального підприємця і виплачувати 6% плюс пенсійні внески. Будь-який з варіантів передбачає наявність договору оренди, типові форми якого можна легко знайти у всесвітній мережі. Більш швидкий і зручний спосіб оформлення оренди житла - через агентство. Його фахівці точно знають, як офіційно здати квартиру. Вони допоможуть вам на всіх етапах процедури оформлення.
Причини для офіційної здачі житла
На людини, що приховує орендну діяльність, лягає ряд ризиків:
1. Псування майна. Цей ризик особливо актуальний для тих, хто планує здати елітну квартиру з хорошими меблями і технікою. Адже без договору буде дуже складно довести, що в будинку до появи наймача відсутні плями на килимі, не було подряпин на новенькій плазмі і.т.п. Тому власникам елітного житла буде корисно дізнатися, як офіційно здати квартиру.
2. Несподівані витрати. Якщо не прописати в договорі порядок оплати витрат (телефон, комунальні послуги та ін.), то, приміром, складно буде стягнути у наймача гроші за його переговори з родичами з іншої країни.
3. Афера. Якщо ви не оформите договір з наймачем, у вашій квартирі можуть виявитися взагалі інші люди. Або ще гірше - можна позбутися житла.
4. Проблеми з законом. У нашому законодавстві не передбачена відповідальність за здачу житла без договору, зате є норми відповідальності за несплату податків. Покарання передбачене як у вигляді штрафу, так і у вигляді кримінальної відповідальності. Так що задумайтеся про те, як офіційно здати квартиру.
Поради орендодавцям
1. Особисто зустрічайтеся з тими, кому плануєте здавати житло. Не має сенсу радити переважні категорії громадян, адже висновки про кандидата можна зробити лише після спілкування з ним.
2. При подобової здачі беріть з наймача заставу на випадок, якщо майно буде зіпсоване, а також запишіть його паспортні дані.
3. Кожен місяць перевіряйте, оплачені чи ні комунальні послуги. В такому питанні не варто вірити на слово.
4. За послуги агентства завжди платить наймач. Орендодавець не несе ніяких витрат. Але врахуйте, що в разі виникнення спорів, агентство буде захищати не вас, а свого клієнта.
5. Якщо вам необхідно виїхати з країни, і немає нікого, хто зміг би доглянути за об`єктом оренди, то подумайте про таку послугу, як довірче управління. Тільки ретельно вибирайте фірму і обов`язково ознайомтеся з відгуками і їх прайс-листом. Гарна компанія відрізняється широким спектром послуг, і, крім довірчого управління, там проконсультують щодо того, як правильно здати квартиру, знайти надійних наймачів і.т.д.
Якщо у вас дарча на квартиру, податок сплачується не у всіх випадках! Законодавством враховані нюанси різних випадків переходу права на об'єкти нерухомого майна. Відповідно, податки сплачуються також від типу угоди. Якщо у вас зараз оформляється дарча на квартиру, податок буде стягуватися з вас в тому випадку, якщо…
Правила користування житловими приміщеннями Наприкінці січня дві тисячі шостого року Урядом РФ законодавчо були закріплені Правила користування житловими приміщеннями. Цей документ стосується відносин, пов'язаних з муніципальною нерухомістю. Відноситься він і до квартир, що належить…
Договір найму квартири. Договір найму. Договір найму квартири - зразок Багато хто помилково вважає, що скласти договір найму квартири не так вже складно, тим більше в інтернеті можна знайти сотні варіантів і прикладів даної угоди. Однак якщо розглядати цю угоду більш детально, то можна зробити висновок, що певні…
Як правильно здати квартиру в оренду? Податок за оренду квартири. Документи для оренди квартири Деякі громадяни володіють кількома вільними або тимчасово вільними квартирами. Бажаючи компенсувати свої витрати на оплату комунальних послуг, а також прагнучи отримати додаткове джерело доходу, вони здають їх в оренду. Особливо часто це…
Оренда будинків у ленінградській області Знімання житлоплощі в наші дні є дуже популярним сервісом. Однак коли знімання квартири вже нікого не дивує, то оренда будинків є досить "свіжої" послугою. Все-таки, оренда котеджів сьогодні не залишається без клієнтів. Необхідно сказати, що такий…
Послуга довірче управління квартир Угоди, що здійснюються на ринку оренди, - ризиковані для кожного. Господарям часто залишаються від орендарів поламані меблі і неоплачені рахунки за телефон. А мешканці незадоволені власниками, задирати тарифи. Як же уникнути проблем, що виникають…
Квартири подобово уфа - прибуткова справа! Всім відомо - що квартира в наші часи давно стала не такою великою розкішшю. Таку нерухомість можна приписати до засобів до існування. З такого роду нерухомості можна отримати непоганий дохід, шляхом надання її в довгострокову або короткострокову…
Як швидко знайти, зняти в оренду квартири подобово або довготривало Не всі ріелтори нічого не роблять і тільки вибивають гроші з довірчих людей. Підберіть необхідне агенство, опера на відгуки ваших знайомих або переглядаючи коментарі людей на інтернет сторінках. Природно, вам прийдется здійснити оплату 50% від…
Знімання якась покупка житла? Популярний питання подобової знімання житла завжди був дуже актуальним. Особливо в Москві, тим більше в таких великих російських містах, люди завжди мають потребу доступне житло. У наші нинішні дні квартири під оренду в Москва можливо зняти вельми…
Оренда нерухомості у Болгарії Як показує статистика, частка угод з нерухомістю на території Болгарії за участю громадян Росії становить близько 80%. Деякі купує житла для власного постійного проживання на території країни, хтось планує тільки відпочивати в своїй житлоплощі…
Як зняти квартиру в Пітері: робимо все можливе, щоб нас не обманули! Кожен з нас, хто переїжджає жити в інше місто, замислюється над тим, щоб поудачнее зняти квартиру. Та так, щоб і в потрібному мікрорайоні вона перебувала, та й подешевше виходила. Навіть не обов'язково бути приїжджим. І у своєму місті хочеться жити…
Знімання квартири: що, до чого і як Оренда квартири - це нормальна життєва альтернатива її повноцінної покупці або, приміром, перебуванню в готелі. Знімання квартири буває двох основних типів: довгостроковим і короткостроковим (тобто оренда квартири подобово, на кілька днів або на…
Як швидко і легко зняти квартиру в місті ялта? Велика кількість людей зараз воліють відпочивати в Криму. Це живописне місце, де є гарна природа і розвинена інфраструктура. Тут можна не тільки добре відпочити, але також знайти роботу або вступити до вищого навчального закладу. На вокзалах…