У яких випадках можливе виселення з квартири?

У яких випадках можливе виселення мешканців з квартири або з займаної ними площі? Одні вважають, що людину в наші дні виселити неможливо, інші - що це зробити простіше простого навіть за дрібні порушення порядку. Розглянемо докладніше, думка якої зі сторін найбільш точно описує ситуацію, що склалася в державі.

Відразу обмовимося, що виселити людину з займаних ним квадратних метрів можна або за рішенням суду, або із залученням прокуратури, причому прокуратура зазвичай займається випадками самовільного захоплення приміщення, а суди роблять висновки у відповідь на позови громадян або організацій власників.

Все житло можна розділити на кілька категорій: орендоване, службове, муніципальне, приватизоване, гуртожитки. У кожного його виду є свої підстави для виселення.

1. Орендоване житло або житло, займане на підставі договору короткострокового найму (строком до 1 року). Якщо мова йде про короткостроковому наймі, то для виселення досить двічі прострочити термін оплати, щоб власник з повним правом міг попросити «на вихід» мешканця з речами. Якщо між господарем та орендарями був укладений договір, то виселення з квартири можливе на підставі договору, який підписують обидві сторони. Якщо в ньому прописано, що мешканці зобов`язуються покинути житлоплощу через тиждень після того, як пройшов термін оплати або при значній псуванні майна, то доведеться його покинути, якщо порушення мало місце. В іншому випадку власник має право прийти і виселити їх з міліцією, як самовільних загарбників.
2. Муніципальне житло. Примусове виселення з квартири, що відноситься до муніципального житла, можливо в декількох випадках. Перший - відсутність оплати комунальних послуг протягом 6 місяців. У цьому випадку боржникові зазвичай дають термін, протягом якого він повинен погасити заборгованість, а якщо ситуація з боргами не змінюється - надати іншу житлоплощу з укладенням договору соц. найму. Часто в цьому випадку мешканці отримують кімнати в гуртожитку, причому втрачаючи в метрах, адже нова площа буде видаватися за нормативами. Крім боргів за комунальні послуги підставою для виселення може стати неодноразове, офіційно запротокольовані порушення порядку. Якщо будинок визнається нежитловим або підлягає знесенню, якщо він передається релігійним організаціям або в процесі реконструкції змінюється площа квартир, мешканцям зобов`язані надати інше житло.
3. Приватизоване житло. «Чи можливо виселення з приватизованої квартири?» - Це питання часто розбурхує уми власників. Можливо, але тільки в тому випадку, якщо будинок зносять. За борги, як в муніципальному житлі, власника не виселять. Правда, це не означає, що можна безкарно не платити роками. На хронічних боржників у держави знайдеться інша управа - наприклад, штрафи. Якщо будинок зносять через його аварійний стан, власнику повинні надати аналогічну за площею квартиру.
4. Гуртожиток або службова квартира. Підстави для виселення з кімнати в гуртожитку в чому схожі з підставами для виселення з муніципального житла. Точно так же мешканець може покинути займані метри, якщо він не оплачував комунальні послуги або порушував встановлений порядок: влаштовував дебоші, включав гучну музику вночі, заважаючи відпочивати сусідам, переобладнав займане приміщення під приватне підприємство та інше. Також виселення з квартири в гуртожитку можливо після закінчення терміну договору, укладеного на період служби чи навчання. На відміну від муніципального житла, з гуртожитку можуть виселити, не надавши натомість ніякої житлоплощі.

В цілому виселити людину не так-то просто. Навіть у неприватизованій житло факти порушення повинні бути неодноразово офіційно зафіксовані, і тільки після того, як будуть винесені попередження, які мешканець проігнорує, можна говорити про судовий розгляд. Сумлінним наймачам і власникам виселення з квартири не загрожує.