Як правильно здати квартиру в оренду? Податок за оренду квартири. Документи для оренди квартири

Деякі громадяни володіють кількома вільними або тимчасово вільними квартирами. Бажаючи компенсувати свої витрати на оплату комунальних послуг, а також прагнучи отримати додаткове джерело доходу, вони здають їх в оренду. Особливо часто це спостерігається у великих містах Росії і, звичайно, в столиці. На жаль, багато власників не знають, як правильно здати квартиру в оренду, уникнути неприємних санкцій у вигляді штрафів і при цьому заощадити на податкових виплатах. У цій статті ми поговоримо саме про це. Також розглянемо, які документи для оренди квартири обов`язково потрібно оформити, щоб убезпечити себе і своє майно від нечесних мешканців.

Крок перший: підготовка житлового приміщення

Перед здачею квартири в оренду спочатку необхідно підготувати її до проживання нових мешканців. Якщо в ній давно не проводилися ремонтні роботи, поновіть шпалери, стельове і підлогове покриття. Завдяки навіть недорогому косметичного ремонту ваша квартира стане виглядати більш презентабельно. А значить, ви зможете здати її на більш вигідних умовах. Також необхідно приділити увагу ремонту сантехнічного обладнання та електрики. Убезпечите себе і вашого майбутнього орендаря від можливих неприємностей, наприклад, замикання електропроводки або затоплення сусідів знизу. Якщо ви хочете вигідно здати квартиру в оренду, зробіть її затишною та комфортною для проживання. Меблюються її та оснастите необхідними побутовими приладами типу телевізора, пральної машини і холодильника. Свої особисті, пам`ятні або цінні речі, а також документи з квартири необхідно забрати. Після підготовчих робіт, ремонту та облаштування приведіть в порядок документи на квартиру. Погасите всі борги за комунальні послуги. При необхідності вимкніть міський телефон або міжміський зв`язок.

Крок другий: пошук орендодавця

Після підготовки вашого житла до здачі можна приступати до пошуку квартиранта. Ви можете зробити це самостійно або звернутися за допомогою до міських агентства нерухомості (за деяку плату або навіть безкоштовно вони можуть взяти на себе зобов`язання з пошуку клієнтів). Дайте оголошення на спеціалізованих сайтах в мережі інтернет, а також помістіть його в газети. Як тільки ви знайдете потенційного квартиронаймача, обговоріть з ним всі нюанси і прийдете до консенсусу, можна буде приступати до оформлення необхідних документів. Важливо: документи може підписувати тільки власник - той, хто володіє житлом на праві власності, або той, у кого є довіреність на здачу квартири в оренду.

Крок третій: складання договору найму

Як правильно здати квартиру в оренду? Необхідно обов`язково укласти з фізичною особою, майбутнім квартиронаймачем, договір найму житлового приміщення. У тому випадку якщо ваш орендар є юридичною особою, доведеться укладати договір оренди. При цьому неважливо, на який термін ви плануєте здати житло: на рік або на одну добу - необхідно в будь-якому випадку скласти документ. Не складе труднощів знайти зразки стандартних договорів, в яких прописані обов`язки сторін: і орендодавця, і орендаря. Ви можете скористатися подібним готовим зразком і доповнити тими пунктами, які порахуєте необхідними. Крім позначення предмета договору (надання у володіння і користування вільне жиле приміщення, придатне для проживання за плату), строків здачі, розміру платежу за оренду та інших важливих загальних положень, ви можете прописати в документі обов`язки квартиронаймача, наприклад:

• забезпечення збереження житлового приміщення;
• підтримку квартири в належному стані;
• здійснення поточного ремонту всіх поломок і несправностей, що виникли в період користування приміщенням за свій рахунок;
• самостійне внесення комунальних платежів та ін.

Також у договорі обов`язково повинні бути вказані паспортні дані і проставлені особисті підписи сторін. Важливо: договір найму строком менше року не підлягає державній реєстрації. Радимо вам нотаріально завірити договір.

Крок четвертий: створення опису майна

Невід`ємним додатком до договору є опис майна, яке знаходиться в квартирі. Цей документ буде забезпечувати збереження і цілісність речей, переданих у користування квартиронаймачу, і захищати від крадіжки. Опис складається в простій письмовій формі. При цьому в ній описується все майно (і його стан), яке знаходиться в квартирі, а також вказуються паспортні дані та підписи сторін. Опис створюється у двох примірниках, як і договір найму. Будьте уважні: у процесі підписання всіх документів слід перевірити правильність паспортних даних орендаря і попросити у нього копію паспорта. Тепер ви знаєте, як самостійно скласти з орендарем опис майна та договір оренди квартири.

Податки, що сплачуються орендодавцем при здачі житла

Знаючи, як правильно здати квартиру в оренду, ви убезпечите себе від серйозних неприємностей із законом. У статті 23 НК РФ прописано, що будь-яка фізична особа, яка отримує дохід, обов`язково має заплатити податок. Систематична здача квартири в оренду при регулярному отриманні орендної плати прирівнюється до індивідуального підприємництва. І в цьому випадку господар квартири зобов`язаний буде платити податок. Його ставка варіюється в межах від 13% до 30% для платників податків з різним статусом. Тим, хто постійно проживає на території РФ, тобто резидентам, необхідно буде сплачувати податок у розмірі 13%. У фізичних осіб, що проживають на території РФ менше 183 днів у році, ставка буде досягати 30%. Податок за оренду квартири слід платити один раз на рік. При цьому для обчислення суми податкової бази за попередній рік необхідно подавати декларацію (3-ПДФО) до 30 квітня. Існує можливість дещо зменшити суму виплат, зареєструвавши ВП. У цьому випадку податкове вирахування становитиме 6% від отриманого доходу. Виберіть для себе найбільш підходящий спосіб оподаткування і подавайте декларацію вчасно.

Незаконна здача квартири в оренду. Податки та їх несплата

Всім орендодавцям слід знати наступне. Якщо здійснюється неофіційна здача квартири в оренду, закон передбачає різні заходи покарання. Несплата податків тягне за собою серйозний штраф. Він може скласти 20% -40% від несплаченої суми. За порушення закону можливе настання кримінальної відповідальності. За несплату в податкові органи суми в розмірі 600 тис. Руб. і більше суд може призначити не тільки великий штраф в 300 тис. руб., а й позбавлення волі строком до одного року. Не варто думати, що податкова служба ніяк не впізнає про вашу незаконної підприємницької діяльності. Завжди існує ймовірність того, що ваші сусіди, наприклад, незадоволені вашими галасливими квартирантами, поскаржаться дільничного або безпосередньо в ФНС. Тому рекомендуємо вам виконувати свої податкові зобов`язання вчасно. Тим самим ви убезпечите себе від можливих неприємностей із законом.

Реєстрація за місцем перебування

За законом, якщо квартирант орендує ваше житлове приміщення на термін понад 90 днів, йому необхідно оформляти реєстрацію за місцем перебування (Інакше - тимчасову прописку). Для цього він повинен надати в місцеве відділення ФМС документ, що засвідчує особу, заяву встановленої форми, а також договір найму житлового приміщення. Якщо не провести тимчасову реєстрацію вчасно, не тільки квартиронаймачу, але і власнику житла загрожує штраф у розмірі 2,5 тис. Руб.

Розірвання договору найму житлового приміщення. Чи можна зробити це достроково?

При необхідності договір найму можна розірвати заздалегідь. Бажано, щоб умови його розірвання були заздалегідь прописані в тексті документа. Якщо такого пункту в договорі не передбачено, то розірвати його можна з підстав, які передбачені законом. Якщо орендар є фізичною особою, він може без зазначення причин анулювати договір і звільнити житлове приміщення, повідомивши орендодавця заздалегідь, за три місяці. Господар власності може розірвати договір, що має термін, в односторонньому порядку лише у разі невнесення орендної плати або неналежного використання житлового приміщення, в тому числі погіршення його стану. Якщо орендар є юридичною особою, договірні відносини можуть бути припинені достроково у разі порушення однією із сторін їх умов. Договір найму, який не має терміну, можна розірвати, повідомивши мешканця за три місяці до безпосереднього виселення.

На закінчення

Отже, при здачі житлового приміщення в оренду потрібно враховувати багато нюансів. Як правильно здати квартиру в оренду? Для початку потрібно вірно скласти договір, прописавши в ньому все обов`язки сторін, термін найму, розмір орендної плати та інші важливі моменти. Цей документ, завірений у нотаріуса, убезпечить власника житлового приміщення. Крім договору, слід скласти і опис майна, вона допоможе зберегти речі орендодавця в належному стані. Важливо пам`ятати, що законна здача квартири в оренду передбачає обов`язкову сплату податку. Його сума обчислюється згідно щорічно подається декларації 3-ПДФО. Несплата податку загрожує серйозними неприємностями.