Су-155, "кам'янка". Будівельна компанія су-155

Промислово-будівельна група компаній СУ-155 займається будівництвом на території 50 міст Росії та СНД. Вона - лідер у цій області. Філії СУ-155 - це 32 підприємства, які виробляють будівельні матеріали, 6 добувають нерудні копалини і ще 6 випускають машини. У них працює 45 тис. Чоловік. За рік компанія будує близько півтора мільйона квадратних метрів об`єктів різного призначення. Оборот ЗАТ СУ-155 в 2013 році - 115 млрд руб.

Адреса СУ-155: вул. Всеволода Вишневського, 13, г. Санкт-Петербург, Росія, 197022.

Основний акціонер Михайло Балакін знаходиться на 52-й сходинці російського рейтингу Forbes. Проте компанію кілька разів звинувачували в несплаті податків і вимагали визнати її банкрутом. Але вона продовжує працювати і будувати житлові будинки. Квартири, побудовані СУ-155, відрізняються низькою ціною.

Об`єкти СУ-155 в Санкт-Петербурзі

На ринку Санкт-Петербурга з 2000 року по 2013 фірмою побудовано і здано в експлуатацію 28 будинків. У 2013 році почали будувати житловий комплекс «Кам`янка». Він розміщений у кварталі 75А близько Новоорловская лісопарку. Здача будинків в експлуатацію відбувається вчасно. Квартири СУ-155 «Кам`янка» мають найнижчу ціну у порівнянні з іншими новобудовами Санкт-Петербурга.

За 2015 планують побудувати 12 чотирьохсекційних житлових будинків по 19 поверхів, в дев`яти квартири вже продаються. У деяких джерелах вказується термін здачі - 2017 Решта будинку добудовують в 2015. Частина з них буде мати тільки однокімнатні та двокімнатні квартири. У деяких будуть і трикімнатні. Цей комплекс називається «Нова Кам`янка». Його можна вважати продовженням однойменного комплексу, наступним етапом його забудови.

Крім житлового комплексу СУ-155 «Кам`янка», завершені і інші проекти цієї компанії в Санкт-Петербурзі.

Соціальна сфера

СУ-155 вигідно відрізняється тим, що велику увагу приділяє соціальній сфері забудовуваних мікрорайонів. Так, в мікрорайоні ЖК «Кам`янка» побудовано 2 дитсадки, зводиться школа і поліклініка для дітей. Район швидко упорядковується і обживається.

Забудовник обіцяє облаштувати територію зеленими зонами, квітниками і газонами. У нижньому поверсі кожного будинку будуть розміщуватися об`єкти соціальної інфраструктури. Проводяться дороги і комунікації. Ділянка забудови розташована досить вдало для транспортного сполучення. Планується провести в цей район лінію метро. А поки можна дістатися в потрібне місце автобусом. Поблизу є дві автобусних зупинки. Хвилин за 20 можна дістатися до найближчої станції метро.

Парковки

Буде побудовано 2 паркінгу з п`яти поверхів. Крім того, практично біля кожного будинку буде своє частково поглиблене місце для стоянки автомобілів. Воно знаходиться під землею, але окремо від будинку. У нього не можна спуститися на ліфті, як в підземну парковку.

Зазвичай паркінг здається компанією за шість місяців до здачі будинку. Вартість машиномісця від 300 до 350 тис. Рублів. Ціна залежить від знижки, які практикує у своїй роботі компанія СУ-155. Вільних місць на парковках багато, що й не повинно дивувати. Власники найдешевших квартир не всі мають машини, а тим більше гроші на їх парковку.

Спосіб зведення будівель

Забудовник СУ-155 зводив ЖК «Кам`янка» з тришарових сендвіч-панелей. Вони виробляються в ЗАТ «ДСК Войсковіци». Так само будують і вдома «Нової кам`янки». Самі панелі якісні. Верхній шар має товщину 6 см, внутрішній - 9 см. Товщина утеплювача-полістиролу - 20 см. Це дозволяє здійснити нормальну шумо- і теплоізоляцію.

Висота квартир СУ-155 «Кам`янка» досягала 2 м 80 см. Нові квартири матимуть вже висоту 2 м 60 см.

Склопакети в квартирах комплексу «Кам`янка» були двокамерні. У будинках ЖК «Нова Кам`янка» обіцяють встановити з однією камерою. Ці пакети встановлюються ще на стадії виготовлення панелі. У процесі перевезення і монтажу вони деформуються. Не передбачені укоси і підвіконня. Але мешканці в основному міняють вікна незабаром після заселення, тому їх мало це турбує.

У кожному з під`їздів нових будинків обіцяють встановити по два ліфти: для перевезення людей і вантажів. Обіцяють, що на вході буде знаходитися консьєрж. Але скоріше це буде вирішуватися всіма мешканцями після заселення будинку.

Планування квартир

Будинки СУ-155 «Кам`янка» складаються з студій, одно-, дво- і трикімнатних квартир. Вони будуть обладнані лоджіями або балконами. Квартири-студії можуть бути обладнані за побажанням замовника. Загальна площа такої квартири - 28 м². Житлова - 20 м².

Однокімнатні квартири в різних корпусах мають неоднакову площу. Санвузли суміщені. Є балкон.

Квартири ЖК «Нова Кам`янка» СУ-155 будуть мати поліпшену планування, якщо порівнювати з тією, що була в «Кам`янці». Площа кімнат - від 38 до 57 квадратних метрів, збільшені розміри кухні та ванної кімнати. Однокімнатні матимуть передпокій з місцем для гардероба. Вітальні інших будуть з полуеркерамі. Чи не буде прохідних кімнат. Квартири будуть мати великі лоджії.

Хол площею 12 квадратних метрів дозволить встановити в трикімнатній квартирі два кутових шафи, стелаж і вішалку.

Розміри кімнат вдалою форми і метражу. Шкода, що кухня трикімнатної квартири матиме трикутну форму, та ще й віконце буде маленьке. Розмір віконця в кухні двокімнатної буде ще менше, але поруч знаходиться двері балкону.

Як купити

Продаж квартир СУ-155 здійснюється через договори пайової участі.

Основними недоліками процесу є відсутність розстрочки, іпотечне кредитування надає лише один банк. Якщо квартира купується в кредит, знижка на її придбання скасовується.

Щоб оформити покупку квартири, потрібно укласти договір пайової участі (ДДУ). Це роблять в офісі за паспортом майбутнього власника протягом години. Іпотеку, якщо потрібно, оформляєте самі.

За три наступні дні потрібно оплатити вартість квартири або перше суму, якщо ви скористалися іпотечним кредитом. Потім потрібно підписати договір. Тоді ж оплачуєте реєстрацію ДДУ в розмірі одного відсотка ціни квартири.

Далі потрібно чекати від чотирьох до шести місяців, поки пройде процес реєстрації.

При оформленні продажу є кілька не зовсім правових моментів. Має місце нав`язування деяких платних послуг. Так, вимога оплати реєстрації ДДУ не має під собою правових підстав. Та й вимагати платити гроші до реєстрації договору неправомірно. Але менеджери компанії пояснюють це тим, що вони бояться несплати. У будь-якому випадку покупець сам вирішує, чи влаштовують його умови чи ні.

Ціни

Ціна квадратного метра житлового комплексу «Нова Кам`янка» зросла на 8 тис. Рублів у порівнянні зі стартовими цінами «Кам`янки». Але при цьому вона одна з найбільш дешевих. Так, студія продається за 72800-75700 руб. за кв. м, квартири - за ціною від 50 000 до 69 200 руб. за кв. м. Компанія часто продає квартири зі знижками. Вони спочатку діють протягом двох тижнів, але потім часто продляются.

Оформляючи кредит, враховуйте суму без знижки. Адже їх можуть і скасувати.

Форум ЖК «Кам`янка»

Сам комплекс не має іменного сайту.

Вся потрібна покупцеві інформація є на сайті самої компанії. Там можна знайти план забудови «Нової Кам`янки». Є можливість ознайомитися з плануванням різних квартир і цінами на них. Там же є відомості про наявність квартир для продажу.

Покупці вважають, що метод підбору потрібної квартири не дуже зручний. Опція перегляду квартир за списком, а не кожного корпусу окремо, оформлена некоректно.

Якість обслуговування

Воно ще гірше ніж якість швів. Створюється враження, що квартири СУ-155 продаються всупереч діяльності менеджерів з продажу. Вони не проявляють зацікавленості в клієнтах. Інформації дають мало. Напевно, ціна відіграє вирішальну роль.

Відгуки

Неоднозначну репутацію має будівельна компанія СУ-155. Відгуки свідчать, що часто побудовані будинки низької якості, має місце зрив термінів здачі проектів в експлуатацію.

Багато скарг на якість будівництва в ЖК «Кам`янка» СУ-155. Це відсутність води тривалий час після здачі будинку. Погана якість вікон. Криво встановлені пакети, щілини в рамах. Багато власників нового житла зіткнулися з необхідністю заміни не тільки вікон, але і вхідних дверей і радіаторів опалення.

Великою проблемою стала якість швів між панелями. Вони пропускають вологу через неякісну герметизації. Мешканці скаржаться забудовнику. Той посилає альпіністів, які замазують їх мастикою. За окрему плату можуть утеплити шви. Хоча менеджери фірми стверджують, що ця процедура безкоштовна. Народ резонно цікавиться тим, чому утеплення незроблене вчасно.

Покупці помічають, що СУ-155 не проектують опалення сходових прольотів. Це робиться для того, щоб економити.

Вони повідомляють, що зазвичай будівництво будинків СУ-155 затягується на рік або два. А здається об`єкт без належної перевірки, так як компанія розкручена і може домовитися з членами комісії. Тому й немає в новому будинку світла, води.

Покупці виставляють фото з тріщинами і податком в квартирах новобудови. Вони не вважають низьку ціну квартир приводом для поганої якості. Кажуть, що для будівництва використовують неякісні, а тому дешеві матеріали. Засвідчення про те, що вікна в нових будинках покриті енергоефективним покриттям - неправда. Це просте одинарне скло. Покупці кажуть, що в квартирі взимку холодно, температура не перевищує 9 С. Доводиться використовувати обігрівачі.

Деякі раді хоч би якому житлу і збираються всі недоліки переробити. Адже ще з радянських часів всі, хто отримував квартиру, відразу починали перебудовувати стіни, зміняти вікна та двері. Вони повідомляють, що їхній будинок активно будується. Сподіваються вчасно зайти в квартиру. Їх тішить, що разом з квартирою вони отримають дитячий садок, школу, аптеку та інші об`єкти інфраструктури. Резонно заявляють про те, що мало яка кампанія займається облаштуванням території.

Деякі покупці відзначають наявність поблизу новобудови звалища, від якої доносяться відповідні запахи. Інші ж спеціально ходили дивитися на будинок і не помітили ніякого запаху.

Надійність компанії оцінили в 4 бали з 10.