Об'єкт - це явище, предмет чи ...? Якими бувають об'єкти нерухомості

Об`єкт - це не тільки житло і інша нерухомість. Камені і квіти, тварини і птахи, люди і дерева, різні процеси та побутові прилади, природні та інші явища - все це можна розглядати як об`єкти.

Як відрізнити один об`єкт від іншого

Одухотворені і неживі, з непостійною або статичною формою - будь-які об`єкти мають своє найменування. Крім імені або назви існують такі поняття як стан і поведінку, властивості і дії, які дають можливість розрізняти об`єкти між собою. Всі перераховані якості називаються ознаками. Таким чином, об`єкт - це щось або хтось, що володіє певними ознаками, властивими тільки йому одному. Будь-який об`єкт складається з декількох більш дрібних частин або предметів, які можна описати і перерахувати.

Який буває нерухомість

Нерухомістю називають будівельні об`єкти, що мають різне функціональне призначення. Об`єкти нерухомості - це майно, товар, нерозривно пов`язаний з ділянкою землі, на якій він і розташований. Для будь-яких видів власності на нерухомість виділяють три можливі класифікації.

1. До першого виду належить первинне і вторинне житло, яке підрозділяється на підкатегорії:

   - первинне - це житло в бізнес-, люкс-, соціальному та економ-классах-
   - вторинне - це будинки старої радянської та дорадянської споруди.

2. Другий вид класифікує об`єкти нерухомості за такими ознаками:
   
   
   
   

   - за цільовим призначенням: офісні, магазинні будівлі та приміщення, приміські володіння і ділянки землі, виробничі та складські приміщення, ділянки землі для будівництва, кімнати і квартири-

   - за походженням: більш великі об`єкти, комплекси адміністративних, житлових та інших споруд, багатоквартирні будинки, особняки і котеджі, дачі і земельна власність-

   - по готовності до експлуатації: мається на увазі незавершеність або готовність об`єктів до експлуатації, необхідність реконструкції або капітального ремонту.

3. Ця класифікація ділить нерухомість на житлову і нежитлову. Житловий об`єкт - це міська або заміська власність, придатна для проживання. До нежитловим фондів відносять промислові, офісні та торгові будови.

Класифікація нерухомості на європейському ринку

Західний ринок нерухомості оперує трьома категоріями:

• спеціалізований об`єкт - це заводські корпуси або складські приміщення великої площі, які продаються одночасно з бізнесом;
• об`єкти, що використовуються для отримання доходу (здача квартири в оренду) ;
• надлишкова нерухомість - будівлі, які не використовуються в даний час.

Аналіз і вивчення різних класифікацій майна за ознаками і критеріями підвищує об`єктивність ставлення до процесів розвитку ринку нерухомості.

Про інженерних розробках і проектних документах

Будівництво об`єктів нерухомості вимагає специфічних інженерних знань не тільки про процеси виробництва, але і про підготовку необхідних проектних документів. Для реконструкції, капітального ремонту або зведення нових об`єктів потрібні інженерні вишукування. Такі роботи виконуються для отримання таких відомостей:

• про природні властивості та особливості території під застройку;
• про прогнози й факторах можливих впливів на навколишню природу, особливо якщо планується будувати небезпечні об`єкти;
• необхідні для будівництва розрахунки всіх конструкцій і будівель, фундаментів і сооруженій;
• проектування інженерних заходів щодо захисту основних об`єктів підприємства та навколишніх ландшафтів.

Які об`єкти класифікують як небезпечні

Унікальним будівельним об`єктом називають споруду з такими характеристиками:

• висота від 100 і більше метрів;
• прольоти довше 100 м;
• підземна частина, укопана на 10 м і глубже;
• консоль висотою більше 20 метрів.

Найнебезпечнішими і складними вважають гідротехнічні та залізничні споруди, об`єкти, що відносяться до космічних досліджень та авіаційної інфраструктури. Метро, морські та річкові великі порти, лінії зв`язку та електропередач, промислові виробництва по отриманню, зберіганню і переробці небезпечних речовин теж входять до цього переліку.

Для виробничих підприємств існує класифікація за ступенем небезпеки, що складається з чотирьох класів. 1-й ступінь застосовується для підприємств, що займаються виробництвом та знищенням хімічної зброї. Для виробництв, пов`язаних з буровими роботами і видобутком нафти, 2-а, 3-тя або 4-й ступінь класу небезпеки встановлюється залежно від процентного вмісту у викидах сірководню.

Підприємствам, що використовують фунікулери, різні канатні підвісні дороги та ескалатори встановлено 3-й і 4-й класи небезпеки.

Металоплавильні і гірничодобувні виробництва, елеватори та інші зерносховища - всі ці небезпечні підприємства потребують спеціальних умов, у захисті праці та навколишнього середовища.