Приватизація землі: нюанси і порядок оформлення
Головна умова для успішного оформлення ділянки землі - це присутність у будівлі на ньому ознак споруди, будівлі, будинку, тобто об`єкта нерухомості. Варто відзначити те, що до спірних об`єктів належать, наприклад, недобудови. Об`єкти некапітального будівництва (характерна відсутність фундаменту), тимчасові споруди (кіоски, побутівки, сараї) відносяться до об`єктів, під якими земля не належить обов`язковій приватизації (може бути надана на інших умовах). При цьому залізничні колії, вантажно-розвантажувальні майданчики відносяться до споруд, а приватизація землі під ними також може оформлятися без присутності інших будівель. А прилаштувати та гаражні бокси самостійними об`єктами не є, і земля, що знаходиться під ними, може оформлятися не в індивідуальному порядку, а в сукупності з іншими спорудами, з якими вони мають одну стіну або до яких прилаштовані.
Друга важлива умова - це право власності на нерухомість. Іншими словами, неможлива приватизація землі під об`єктом нерухомості, які витерпіли суттєві зміни (реконструкцію) або під самобудом. У першому випадку спочатку потрібно узаконити споруду небудь зміни, пророблені з нею, а після цього вже виробляється приватизація землі під приватним будинком.
Визначившись з тим, що об`єкт є капітальним будівництвом, відноситься до нерухомого майна, присутній документація, яка підтверджує право власності на нього, можна переходити до другого етапу. Далі потрібно правильне визначення того, до чиєї саме власності відноситься земельна ділянка з розташованим на ній об`єктом нерухомості. У випадку якщо це муніципальна власність, то в адміністрацію відповідного району направляється заява про викуп.
Після здійснення попередніх уточнень може починатися приватизація землі під будинком. Дана процедура розділяється на етапи:
- замовлення виписки з інвентаризаційного відділу в органах технічної інвентаризації на об`єкт нерухомого майна-
- замовлення виписки ЕГРП на недвіжімость-
- замовлення технічного звіту (обміру) на земельну ділянку (в організації, яка надає послуги з межеванию землі).
Замовивши і отримавши всі перераховану документацію, можна звертатися в органи, уповноважені розпоряджатися земельними ділянками (до теперішнього власнику землі). При собі має бути заява про підготовку схеми знаходження ділянки.
Після отримання цієї схеми і рішення про її затвердження замовляється межовий план, і земельну ділянку ставиться на кадастровий облік. Після того як буде отриманий кадастровий паспорт, потрібно повторно звернутися до адміністрації з комплектом документації та заявою про викуп ділянки землі.
Якщо раніше земельну ділянку виділявся на якому-небудь підставі (приватизація землі в довічно успадковане володінні, безстрокове постійне користування), то ця ділянка у власність передається безкоштовно, в іншому випадку в рішенні про надання земельної ділянки в право власності буде вказана плата за надання ділянки. При цьому обидві постанови - це повноцінна приватизація землі.
Суб'єкти права власності. Приватизація та її сутність. Об'єкти приватизації. Суб'єкти права власності - це фізичні або юридичні особи, організації, які мають три правомочності: володіння, користування і розпорядження. Право володіння означає, що власник фізично володіє річчю. Право користування говорить про те, що власник…
Приватизація квартири: з чого почати і чим закінчити? Для початку варто уточнити, що приватизація - це процес, який передбачає передачу квадратних метрів у власність людям. Як правило, вони повинні бути громадянами Росії і мати на це повне право. Складний процес, кінцевим підсумком якого виступає…
Як оформити землю у власність: послідовність дій Багатьох громадян турбує питання про те, як оформити землю у власність, які для цього будуть потрібні документи? Існує певна процедура з оформлення ділянки у власність, яка передбачає реєстрацію землі відразу ж після її придбання.Часто при купівлі…
Кадастровий облік Кадастровий облік є одним з основних напрямів управління нерухомістю. Його одиницями є округи, райони, а також квартали. Існує три категорії кадастрів:- правової, що відображає права на окремі об'єкти, що є недвіжімимі-- фіскальний, в якому вказана…
Оформлення спадщини на земельну ділянку Оформлення спадщини на земельну ділянку являє собою один з найбільш трудомістких процесів серед аналогічних. Основною трудністю тут є те, що для його правильного оформлення потрібно багато різних документів. За час здійснення цієї процедури вам…
Оформлення дачної ділянки: необхідність диктує час Багато хто сьогодні користуються неприватизованими дачними ділянками, навіть не підозрюючи про те, що ці ділянки за законом не є їх власністю. Для того щоб мати право розпоряджатися цією землею, необхідне оформлення дачної ділянки у власність.Для…
Надання земельних ділянок для будівництва Більшість законослухняних громадян Росії мають право на земельну ділянку. Як написано в Земельному кодексі РФ, землю можна отримати для будівництва або для використання в інших цілях.Надання земельних ділянок для будівництва регламентовано 30-ю…
Навіщо потрібен кадастровий паспорт? Для початку варто розібратися, що собою являє цей документ, і в яких випадках він необхідний.Кожен будівельний об'єкт повинен мати кадастровий паспорт, за допомогою якого проходить процес реєстрації в державному реєстрі. Без його наявності неможливо…
Право власності на землю. Що це таке? У 1990 р змінився земельний лад нашої країни. Саме в цей рік почалася реформа, завдяки якій було визнано, що відтепер право власності на землю може здійснювати не тільки держава, як було раніше, але й інші власності. Реформа проходила в два етапи.…
Свідоцтво про право власності: спрощений порядок Свідоцтво про право власності - це юридичний документ, який говорить про те, що ви є власником майна. Без нього неможливо провести жодної угоди або операції з нерухомістю.Свідоцтво на право власності важко отримати без юридичної підтримки, так як…
Які документи потрібні для продажу земельної ділянки і як продати його разом з будинком? Продаж земельних ділянок можлива в будь-яких регіонах нашої країни. Щоб правильно і швидко все оформити, важливо мати уявлення про те, що ж для цього необхідно. Покупець повинен знати, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, щоб не…
Оформлення садового ділянки у власність: основні моменти Одна з найбільш популярних у наших співгромадян угод з нерухомістю - оформлення садової ділянки. А нещодавно прийнятий закон про «дачної амністії» зробив її ще й однією з найдоступніших процедур. Які документи необхідні для угоди такого роду, які…
Що таке кадастровий план? Складання кадастрового плану на нерухомість При оформленні договору купівлі-продажу нерухомого майна необхідно надати пакет документів, які свідчать про те, що даний об'єкт дійсно існує. Одним з таких носіїв інформації є кадастровий план, представлений в графічному і текстовому вигляді.Що…