Коли необхідна оцінка об'єктів нерухомості

Визначення поняття «нерухомість» дуже чітко дано в Цивільному Кодексі Росії, згідно з деякими статтями якого до об`єктів нерухомості зараховуються земельні ділянки та всі існуючі на них елементи.

У зв`язку з активним розвитком ринкових відносин, оцінка об`єктів нерухомості сьогодні - це досить затребуваний вид послуг. На даний момент існує безліч видів земельної власності (державна, приватна, комерційна), кожна з яких, так чи інакше, потребує проведення оціночних заходів.

Оцінці підлягають:

- об`єкти житлової нерухомості, до яких відносяться індивідуальні будинки, квартири-

- земельні ділянки-

- нерухомість комерційного типу: готелі, складські, офісні, торгові приміщення-

- незавершені будівельні об`єкти-

- нерухомість промислового типу-

- інженерні комунікації-

- різні допоміжні і господарські споруди, розташовані на земельних ділянках.

Безпосередньо сама оцінка об`єктів нерухомості потрібно в багатьох випадках, пов`язаних з процесом купівлі-продажу землі та розташованих на ній будівель і споруд, при здачі майна в оренду, вирішенні різноманітних майнових суперечок, при вступі до права спадкування, постановці на баланс раніше не врахованих об`єктів. На сьогоднішній день став вельми популярний так званий іпотечний вид кредитування. У разі отримання подібних кредитів оцінка об`єктів нерухомості не тільки бажана, а навіть необхідна, так як банки видають позичальникові гроші лише після отримання офіційного акту про оцінку.

Не обходиться без проведення цієї процедури і жоден інвестиційний проект, висновок різноманітних страхових договорів, підписання шлюбних контрактів і безліч інших юридичних дій, що проводяться з нерухомістю. У разі пошкодження майна в результаті аварій, заток, пожеж, стихійних і інших лих необхідна оцінка збитку нерухомості для визначення розмірів завданої шкоди та розрахунку сум, необхідних для проведення відновлювальних яких ремонтних робіт. Оцінку, до речі, слід проводити навіть тоді, коли вирішення конфлікту відбувається мирним шляхом, без звернення до суду.

Як правило, замовник зазвичай знає приблизну вартість підлягає оцінці об`єкта, однак не варто забувати про те, що зазвичай розраховується саме його ринкова вартість, яка залежить від безлічі факторів, у тому числі і від цін, встановлених на даний момент на ринку нерухомості. Саме з цієї причини проведення оціночних заходів необхідно довіряти тільки професіоналам, адже на сьогоднішній день існує маса компаній, що надають подібного роду послуги. Крім того, проведення незалежної експертизи закінчується видачею документа (акта про оцінку), який має офіційний юридичний статус.

І ще один важливий факт: оцінка об`єктів нерухомості проводиться за станом на яку-небудь конкретну дату. Зазвичай такою вважається день проведення експертом огляду об`єкта.

Також існує ще один вид оцінки нерухомості - так звана кадастрова оцінка. Даний вид експертизи вважається обов`язковим у багатьох випадках, особливо якщо справа стосується питань оподаткування, проведення операцій із землею на рівні державних організацій. У цьому випадку замовником проведення оціночних заходів є не приватний власник або юридична особа, а орган муніципального управління.

Внаслідок усього вищесказаного можна зробити наступний висновок: оцінка об`єктів нерухомості - це серйозний процес, проведення якого вимагає наявності відповідної кваліфікації і знань. Саме тому здійснення експертних заходів необхідно довіряти тільки професіоналам, що добре зарекомендували себе в цій сфері діяльності.