Нерухомість в Іспанії. Порядок придбання об'єктів нерухомості. Вид на проживання при покупці на суму від 160 000 євро.

Різні об`єкти нерухомості в Іспанії поділяють на 2 категорії.

У першу групу вступають об`єкти нерухомості, уготовані для проживання в рух курортного сезону. Як правило, дані об`єкти розміщено в провінціях Коста Брава, Коста дель Соль і припускають з себе не зовсім великі площі. Вартість об`єктів «сезонної» нерухомості коливається від 160 000 по 500 000 євро. Ці житлоплощі купуються з різними цілями. Хтось проводить у їх відпуск, хтось здає в оренду під час курортного сезону.

Друге група іспанської нерухомості - об`єкти нерухомості, які розраховані на цілорічне розміщення. Дачні вілли в Іспанії, традиційно, розташовують своїми гаражами і водоймами і коштують значно дорожче, ніж житлоплощі в апартаментах на пляжах. Об`єкти нерухомості в Іспанії, виставлені на реалізацію коштують у середньому 250 000 - 500 000 євро. Але як тільки уряд Іспанії затвердив законопроект про отримання посвідки на проживання всім росіянам, що купили нерухомість в Іспанії вартістю понад 160 000 євро, багатьом забудовникам довелося знизити ціни, оскільки відзначений різання сплеск попиту на початку 2013 року, коли закон набув чинності.

На нинішній день на ринку іспанської нерухомості більш прихильна ситауція, для вкладення своїх коштів у цю область. «Перезавантаження» та очистка ринку нерухомості сталася в 2008-2009 роках, у зв`язку з фінансовою кризою, що почалася в США, відзвуки якого зачепили фактично всі держави Євросоюзу, і, звичайно, Іспанію. Спільно з регресом ділової енергійності істотно сповільнилося підйом розцінок на об`єкти нерухомості в Іспанії (вілли, апартаменти, таунхауси, квартири, земельні ділянки, комерційна нерухомість), хоча в минулі 10 років розцінки дуже швидко зростали. Але вже більша частина експертів відзначає, що зовсім скоро обстановка стабілізується, і розцінки знову підуть вгору. Нерухомість в Іспанії: пропозиція, попит, вартість і екологічна якість вже почне стабільно і впевнено рости. Тому зараз найкращий час для інвестицій в нерухомість Іспанії.

Покупці апартаментів, вілли, таунхаусів в Іспанії, як і всюди, передує ознайомлення з різними варіаціями об`єктів нерухомості, виставленими на реалізацію. Після того, як укладення прийнято, розписується підготовчий договір купівлі-продажу, і клієнт вносить завдаток. Як тільки завдаток виплачений, предмет нерухомості знімається з продажів і резервується на даного покупця. Завдаток, правило, не перевищує 10% від єдиної ціни об`єкта нерухомості.

Другий крок у придбанні нерухомості пов`язаний з отриманням у філії поліції ідентифікаційного номера іноземця, або скупо NIE. У відсутності даного документа, (привласнення NIE), жителі інших країн ніяк не зможуть відкрити рахунок у банку Іспанії, а також пройти багато інших юридичні процедури.

3-ьім кроком буде підписання офіційного акту про купівлю-продаж, проходить у нотаріуса. Акт передачі іменується Escritura Publica. Як тільки договір підписаний, клієнт перекладає з власного рахунку на рахунок торговця підходящу для придбання суму - вартість об`єкта нерухомості плюс податки - 7% ПДВ, 1% гербовий збір, і 7% -ий податок на передачу права власності, для вторинного ринку. Повноправним власником об`єкта нерухомості в Іспанії покупець стає відразу після перерахування всієї суми коштів.

На четвертому кроці - виникає реєстрація нерухомості в Регістрі приналежності Іспанії. Це досить-таки довгий процес: в середньому на нього йде 2-4 місяці. Пройшовши реєстрацію властивого йому об`єкта нерухомості, іноземний покупець отримує перевагу роздобути мультивізу, або вже вид на проживання, якщо вартість його об`єкта нерухомості складе 160 000 євро або більше цієї суми.

Як відомо, в Іспанії відмінно розвинена інфраструктура, клімат сприяє розвитку курортного комерційного бізнесу. Дані фактори все більше роблять нерухомості в Іспанії симпатичною і цікавою для споживача та інвестування з Росії.

Але вже зараз ринок нерухомості в Іспанії розвинений на стільки, що потенційного покупця при по оформленні покупки, оренди будь-якого об`єкта нерухомості в Іспанії, всі сторони максимально, на скільки це можливо, обгородять від бюрократичних проблем і затримок, пов`язаних із законодавством Іспанії. У цьому зацікавлений не тільки продавець, але і уряд Іспанії, оскільки останнім часом відзначається зростання інтересу властей держави до даного роду інвестиціям. Дана процедура працює у всіх регіонах Іспанії, у тому числі в таких курортах як Пуерто Банус, Марбельї, Малазі, Андалусії, і всього узбережжя Коста дель Соль. Всі резиденти Іспанії, що займаються таким родом діяльності, як оренда, продаж нерухомості, будуть максимально допомагати своїм клієнтам в юридичних аспектах угоди.