Приміщення вільного призначення: опис, класифікація

У кожного об`єкта нерухомості є те чи інше цільове призначення. Ця характеристика визначає і метод його експлуатації. При невідповідності приміщення виду діяльності підприємства, його нерентабельність, зміні орендаря або власника виникає необхідність змінити функціональне призначення площі.

Цільові групи

Їх існує досить багато. До груп цільового призначення відносять нежитлові і житлові об`єкти, комерційні центри, складські термінали, торгові комплекси, освітні, медичні установи, громадські будівлі та інше. Цільове використання може присвоюватися не тільки в цілому спорудженню, але і окремими площами всередині нього.

Правовий аспект

Ведення того чи іншого виду діяльності в приміщенні регламентується відповідними приписами законодавства. Так, існують певні вимоги щодо будівництва, експлуатації, протипожежної безпеки, санітарно-гігієнічним нормам. Процес перепрофілювання об`єкта передбачає як зовнішні зміни, так і внутрішнє переобладнання площі під конкретний вид діяльності. Це завдання реалізується відповідно до розробленої проектно-технічної та інвентаризаційної документацією. В якості основних проблем визначення правового статусу частин споруди та нежитлових площ виступають архітектурне різноманіття і відсутність конкретних правил по обороту цієї нерухомості.

Ринок нерухомості

Наприкінці ХХ століття відзначалося досить бурхливий розвиток комерційної діяльності. У зв`язку з цим виникла проблема дефіциту вільних нежитлових площ. У той період ринок комерційних об`єктів перебував на стадії становлення. Згодом його розвиток проходив за двома напрямками. Зокрема, здійснювався викуп приватних житлових приміщень, які розташовувалися на перших поверхах споруд. Разом з цим зводилися і нові будівлі. Перший варіант вважався досить простим, дешевим і швидким. Новобудови ж вимагали великих вкладень. Важливим був і часовий фактор. Проте практика показала, що саме новобудови стали приносити значний прибуток господарям. Сьогодні відзначається інтенсивний розвиток ринку комерційної нерухомості, незважаючи на те, що багатоквартирні будинки зводяться частіше. Досить обширний сегмент ринку займають сьогодні нежитлові приміщення вільного призначення. Далі з`ясуємо, що собою являють ці об`єкти.

Що значить "приміщення вільного призначення"?

Цей термін вживається в професійного мовлення ріелторів. Що означає "приміщення вільного призначення"? Ця характеристика вказує на багатофункціональність об`єкта. Цільове призначення будівлі, як правило, стає відомим уже на стадії проектування. Однак для власника більш вигідним та доцільним в економічному сенсі буде варіант побудови універсального споруди. У майбутньому його можна перепрофілювати відповідно до вимог орендарів. Так, приміщення вільного призначення може стати офісом або торговим центром. Часто такі площі займають підприємства побутової або соціальної галузі.

Класифікація

Існує ряд ознак, що відрізняють такого приміщення вільного призначення від інших. На підставі цих характеристик сформована умовна класифікація. Так, розрізняють:

• Приміщення вільного призначення класу "преміум". Воно являє собою нову сучасну будівлю, яке розташовується від адміністративних споруд, транспортної розв`язки або станції метро в крокової доступності. Висота стелі таких приміщень - 4-6 м. У них великі вікна, встановлені сучасні системи охорони та пожежної сигналізації, передбачені підземний гараж та відкрита стоянка. Такого роду приміщення вільного призначення в Москві призначається зазвичай для офісів комерційних банків і холдингів. Їх оренда достатньо затратна.
• Приміщення вільного призначення класу "люкс". Такі площі знаходяться в спорудах, які розташовуються в історичній частині міста. У зв`язку з цим зовнішній вигляд споруди витримується відповідно до стилю і архітектурою присутніх поруч об`єктів. У таких приміщеннях зроблений якісний і сучасний ремонт, встановлено відеоспостереження та пожежна сигналізація.
• Площі класу "стандарт". Вони знаходяться в будівлях радянського часу. У них зроблений гарний ремонт. Висота стель у цих приміщеннях - не більш 3.5 м. Однак навіть за наявності ознак сучасності в них проглядаються риси радянської епохи. Це, зокрема, тісний ліфт, невисокий стеля, нефункціональна планування, недіючі балкони і так далі. У спорудах такого плану, як правило, розміщуються невеликі офіси. Здача в оренду здійснюється за окремими площами.
• Приміщення класу "економ". Воно розташовується в житловому споруда, має окремий вхід. Як правило, орендують такі площі власники невеликих магазинів, підприємства, що займаються соціально-побутової діяльністю - перукарні, дрібні майстерні, приймальні хімчисток.

Оренда та продаж: деякі нюанси

Як відомо, від будь-якого комерційного приміщення повинен надходити дохід. Стабільною і постійною прибутком вважається надходження коштів від оренди. Як правило, здача здійснюється на тривалий період. При здійсненні угоди купівлі-продажу приміщення необхідно ретельно вивчити документацію щодо виведення площі з житлового в нежитловий фонд. У разі якщо споруда являє собою старовинний особняк, додатково слід ознайомитися з висновками експертів з питання можливості його облаштування. Безсумнівно, окрім іншого, необхідно упевнитися в юридичній чистоті правовстановлюючих паперів.