Двокімнатна квартира. Особливості планування і її недоліки
Планування двокімнатних квартир значно покращилася за останні 10 років, але ідеальної вона все-таки не стала. Причин тому може бути багато, в тому числі і небажання забудовників через фінансової вигоди звертатися в спеціальні архітектурні бюро.
Монолітні будинки бізнес- або еліт-класу плануються спочатку без перегородок - це так звана планування двокімнатної квартири вільного типу. У дешевших варіантах житлових приміщень стіни несуть на собі навантаження, тому вони передбачені проектом спочатку. У типових серіях будинків багато квартир здається з уже готовою плануванням.
Вільне планування простору
На думку фахівців, двокімнатна квартира з вільно розпланованим простором як така не існує. Аргументи такі: стіни можуть бути відсутні, а проектування всього приміщення здійснюється задовго до зведення будівлі.
Фізична відсутність стін - всього лише формальність, яку легко змінити в ту чи іншу сторону. Для отримання свідоцтва про власність, згідно з російським законодавством, необхідно в БТІ надати план. З цього виходить, що план - це проект, але тільки виконаний безпосереднім забудовником.
Згідно певними правилами, в багатоповерховій будівлі всі квартири будуються за одним принципом, але після придбання кожен покупець має право змінити план або кардинально змінити розмір і конфігурацію кімнат.
Після внесення змін до проектировку двокімнатна квартира повинна бути "узаконена" в БТІ. Практично кожні 90 чоловік з 100 роблять перепланування, і причин тому як мінімум дві. Спочатку простір двокімнатної квартири розплановано некомфортно і нелогічно, непродумано організована її територія.
Також на правильність планування вплинула криза. Будівельні фірми змушені були розділяти великі квартири на більш маленькі для їх якнайшвидшого продажу та повернення вкладених коштів. Результатом стала поява на ринку великої кількості невдалих пропозицій.
Планування - сюрприз
Найбільш поширені проблеми виникають через вікон. Найчастіше при проектуванні архітектори можуть надмірно перестаратися, і тоді вийде красива будівля, але в ньому може бути і недолік у вигляді "сліпих" кімнат. Дуже складно в двокімнатній квартирі з мінімальною кількістю вікон або з повною їх відсутністю влаштувати комфортну обстановку.
Такі квартири - на совісті будівельних фірм, які намагаються по максимуму використовувати метраж. Через жадібність більшості фірм такі квартири зустрічаються досить часто. При цьому на 100 або 200 кв. м. може бути розташоване від одного до трьох вікон. Очевидно, що такі приміщення купують останніми. Євроремонт двокімнатної квартири при такому розкладі ненабагато поліпшує її положення. Зниження цін у даній ситуації теж не надто допоможе.
Двокімнатна квартира може мати планування коридорного типу, коли для переходу з однієї кімнати в іншу потрібно пройти по довгому коридору. Розглядаючи такий тип приміщення, можна поставити запитання про справжнє призначення коридорів, адже двокімнатна квартира могла обійтися і без них. Ще один незручний варіант - кімнати-пенали. За формою своєї вони прямокутні, через що не надто зручні і погано освітлені.
Планування кімнати - продумай все до дрібниць! Якщо ви задумалися про переїзд в нове житло або про суттєві зміни на колишньому місці, то такі питання, як планування кімнати, кухні, ванної та інших приміщень, будуть для вас особливо актуальні.Можливість продумати і змінити конфігурацію приміщень…
Інтер'єр двокімнатної квартири Квартирне питання як і раніше залишається найгострішим для молодих пар. Далеко не кожен може дозволити собі величезні апартаменти. Багатьом доводиться тулитися в невеликих квартирах. Однак, як показує досвід багатьох поколінь, можна жити повним…
Квартира-студія: затишне гніздечко або звичайна данина моді? Стильна і практична квартира-студія вперше з'явилася в Америці, а з часом перекочувала в Європу і порівняно недавно виявилася у нас. Зараз квартири-студії знаходяться мало не на піку популярності і в деяких випадках перевершують за популярністю…
Планування КОПЕ - кілька кроків назустріч сподіванням мешканців КОПЕ (дана абревіатура містить в собі наступне суто будівельне поняття - компонувальні об'ємно-планувальні елементи) являє собою блок-елемент, що використовується для зведення багатоповерхівок у нових мікрорайонах. У них була передбачена зовсім нова…
Кімнати суміжні в будинках різної серії і в індивідуальному будівництві З часом професійний ріелтор перестає дивуватися питань своїх клієнтів. Насправді багато людей не розбираються в серіях будинків, в плануваннях, стандартах площі та багато іншого. І часто запитують: "Що таке суміжні кімнати?"Раціональне…
Потрібна програма для планування квартири? Ознайомитися з декількома можна тут Величезне значення сьогодні надається зовнішньому вигляду. І це стосується не тільки зовнішності людини, а й краси та оригінальності його житла. Наймодніші і «просунуті» облаштовують свої квартири по фен-шую або в якому-небудь японському стилі,…
Техпаспорт на квартиру і кадастровий паспорт на будинок: що це? Техпаспорт - це документ, в якому зафіксовано фактичний стан квартири або будинку, гаража або складу, магазину чи заводу, тобто нерухомості будь-якого виду і призначення. Оформляється техпаспорт на квартиру при укладенні договору купівлі-продажу,…
Технічний план: особливості оформлення документа Технічний план - це спеціальний документ, в якому зазначаються всі необхідні дані про квартирі: площа приміщення в цілому і кожної кімнати, розташування стін, вікон, дверей та інших елементів житла. Всі ці параметри повинні бути внесені в загальний…
Перепланування ванної кімнати, санвузли і туалету Зараз практично будь-яка ремонтна робота не обмежується поклейкой стін новими шпалерами і заміною елементів декорування приміщення. Власники квартир хочуть перевлаштувати своє житло максимально зручним для проживання способом і зуміти задіяти більшу…
Закон і перепланування однокімнатної квартири в двокімнатну Однокімнатна квартира навіть для двох затісною, а при народженні дитини другого окреме приміщення стає просто необхідним. Якщо виходити з того що є, і не планувати покупку додаткової житлоплощі, то ідея розділити одну кімнату на дві, виявляється…
Проект перепланування квартири: всі тонкощі Далеко не кожен будинок тішить своїх мешканців плануванням. Найчастіше це відноситься не до приватних будинків, а до багатоквартирних, тим, які купуються вже в готовому вигляді, і втрутитися в процес споруди з метою змінити існуючу планування ніяк…
Невелика 3-кімнатна квартира: планування і створення затишку Якщо у вас є 3-кімнатна квартира, планування її може вас не влаштовувати. Тому можна зробити деякі зміни, щоб якомога більш раціонально використовувати вільний простір.Планування троячки з приєднанням лоджіїПри наявності трикімнатної квартири з неї…
Варіанти планувань квартири Квартири всіх серій, як правило, поділяються за методом застосування в них певного будівельного матеріалу: панельні, цегляні, монолітні. Весь перелік планувань зазвичай ділять на кілька видів. Найбільшу популярність на сьогоднішній день мають…