Техпаспорт на квартиру і кадастровий паспорт на будинок: що це?

Техпаспорт - це документ, в якому зафіксовано фактичний стан квартири або будинку, гаража або складу, магазину чи заводу, тобто нерухомості будь-якого виду і призначення. Оформляється техпаспорт на квартиру при укладенні договору купівлі-продажу, обміну, або будь-якого іншого виду відчуження нерухомого майна, а також при переплануванні певного об`єкта.

Існує два види технічної документації: техпаспорт будови (будівлі) цілком і техпаспорт конкретної його частини (квартири, офісу, складу). По суті, другий вид - це виписка з першого.

Отже, що ж містить у собі цей документ?

Якщо говорити про загальний технічному паспорті будівлі, то там вказані: повна характеристика фундаменту, даху, покрівлі, матеріал, з якого зведено споруду, товщина стін, кількість поверхів, інформація про розміри будівлі та приміщень, з яких воно складається (площа, лінійні розміри) , дата побудови та капітального ремонту. До такого технічного паспорту є певні додатки (план кожного поверху і відомість приміщень).

Щодо технічного паспорта конкретного приміщення можна відзначити наступне: у ньому зафіксовані ті ж дані, тільки на більш вузькому рівні (кількість кімнат, площа кожної, матеріали, з яких виготовлені стіни, перегородки, рік побудови будівлі тощо), а також відзначена інвентарна вартість приміщення.

Як отримати техпаспорт на квартиру?

Документ оформляють у проектно-інвентаризаційному бюро. Щоб отримати техпаспорт, потрібно зібрати такий пакет документів:

- заяву в письмовій формі-

- паспорт або інший документ, що засвідчує особистість-

- документи, що підтверджують права заявника на певну житлову площа-

- акти прийому-передачі приміщення або довідка про виплату паю.

У кожному конкретному випадку можуть вимагатися додаткові документи, перелік яких буде залежати від мети, для якої потрібен техпаспорт на квартиру, його терміновості та інших нюансів. Для того, щоб бюро оформило паспорт, співробітник установи повинен оглянути приміщення (будинок або квартиру). А заявник не повинен цьому перешкоджати і зобов`язаний дати доступ до об`єкта.

Термін дії отриманого техпаспорта не регламентований, але житлове законодавство говорить, що квартира повинна проходити процес інвентаризації кожні п`ять років. Часто бувають випадки, коли претендентам узгодження легкої перепланування або оформлення будь-яких угод з нерухомістю відмовляли через те, що техпаспорт був отриманий досить давно.

Техпаспорт на квартиру оформляється в обов`язковому порядку для отримання дозволу на перебудову або перепланування квартири. Коли зміни зроблені, вони повинні бути зафіксовані в новій техпаспорті. Якщо планування за паспортом не відповідає дійсності, то, швидше за все, вона була здійснена без дозволу, що карається.

Що таке кадастровий паспорт?

За допомогою кадастрового паспорта можна зареєструвати право власності на будинок та здійснювати інші дії. В дійсності, кадастровий паспорт на будинок являє собою пакет документів, що містить в собі інформацію про будинок (в тому числі, розміри будови, його розташування і площа кожного внутрішнього приміщення). У ньому визначена кадастрова вартість, адреса розташування, наводиться опис зовнішнього вигляду. Для оформлення документа необхідний паспорт і право власності на нерухомість. Відмовити у видачі такого паспорта можуть з певних причин, прописаним в житловому законодавстві РФ.